Taksa e Regjistrimit dhe Vlerësimi i Pasurive të Paluajtshme: Komenti mbi Urdhrin nr. 22804 të vitit 2024

Urdhri i fundit nr. 22804 i datës 13 gusht 2024, i lëshuar nga Gjykata e Lartë e Kasacionit, ofron një reflektim të rëndësishëm mbi zbatimin e saktë të normave lidhur me taksën e regjistrimit në rastin e shitblerjes së pasurive të paluajtshme. Në veçanti, vendimi thekson se si njoftimi i likuidimit të taksës shtesë nuk mund të bazohet ekskluzivisht në vlerësimet e Observatorit të Tregut të Pasurive të Paluajtshme (OMI), duke nxjerrë në pah nevojën për një motivim adekuat dhe një vlerësim më të artikuluar të vlerës tregtare të pasurive të paluajtshme.

Rasti: Deklarata e Taksës Shtesë

Në kuadër të mosmarrëveshjes mes F. (LIBERTI CRISTINA) dhe A., Gjykata trajtoi temën e mjaftueshmërisë së motivimit në lidhje me rregullimin e vlerës së pasurisë së paluajtshme. Doli në pah se përdorimi i vlerësimeve OMI, nëse mungon mbështetja nga elementë shtesë, nuk është në gjendje të tregojë në mënyrë adekuate vlerën e tregut të një prone. Gjykata theksoi se si vlera e një pasurie të paluajtshme mund të ndryshojë bazuar në faktorë të ndryshëm, duke përfshirë:

• Vendndodhja
• Sipërfaqja
• Pozicionimi në planin urbanistik
• Gjendja e veprave të urbanizimit

Vendimi i Gjykatës dhe Implikimet e Tij

Mjaftueshmëria - Përjashtimi - Arsye. Në temën e taksës së regjistrimit për shitblerjet e pasurive të paluajtshme, njoftimi i likuidimit të taksës shtesë të detyrueshme nuk është motivuar mjaftueshëm nëse ka rregulluar vlerën e pasurisë së paluajtshme duke iu referuar ekskluzivisht vlerësimeve OMI, pasi këto, në mungesë të elementëve shtesë, nuk tregojnë në mënyrë adekuate vlerën tregtare në tregun e përbashkët të mallit - e cila mund të ndryshojë në funksion të parametrave të shumtë, siç janë vendndodhja, sipërfaqja, pozicionimi në planin urbanistik dhe gjendja e veprave të urbanizimit - dhe përbëjnë një element pa kërkesat e saktësisë dhe rëndësisë.

Ky vendim thekson nevojën për një motivim të fortë nga Administrata Financiare kur kryhet rregullimi i vlerës së pasurive të paluajtshme për qëllime të taksës së regjistrimit. Gjykata, duke iu referuar gjithashtu normave si DPR 26/04/1986 nr. 131 dhe Kodi Civil, theksoi se vlerësimet duhet të mbështeten nga të dhëna konkrete dhe specifike, duke mos u kufizuar në referenca të përgjithshme si vlerësimet OMI.

Konkluzione

Në përfundim, Urdhri nr. 22804 i vitit 2024 përfaqëson një hap të rëndësishëm përpara në mbrojtjen e tatimpaguesve, duke kërkuar që vlerësimet fiskale të kryhen me rigorozitet dhe saktësi. Është thelbësore që autoritetet kompetente të ofrojnë motive të qarta dhe të hollësishme për vendimet e tyre, duke shmangur qasje sipërfaqësore që mund të dëmtojnë të drejtat e qytetarëve. Operatorët e sektorit të pasurive të paluajtshme dhe profesionistët ligjorë duhet t'i kushtojnë vëmendje këtyre udhëzimeve, për të siguruar që çdo shitblerje pasurie të paluajtshme të kryhet në një kontekst korrektësie dhe transparencë.