Податок на реєстрацію та оцінка нерухомості: Коментар до Постанови № 22804 від 2024 року
Нещодавня Постанова № 22804 від 13 серпня 2024 року, видана Касаційним судом, пропонує важливе роз'яснення щодо правильного застосування норм, що стосуються податку на реєстрацію у разі відчуження нерухомості. Зокрема, рішення підкреслює, що повідомлення про нарахування додаткового податку не може ґрунтуватися виключно на котируваннях Офісу з питань нерухомості (OMI), наголошуючи на необхідності належного обґрунтування та більш детальної оцінки ринкової вартості нерухомості.
Справа: Заява про додатковий податок
У рамках спору між F. (LIBERTI CRISTINA) та A. Суд розглянув питання щодо достатності обґрунтування для коригування вартості нерухомості. З'ясувалося, що використання котирувань OMI, якщо воно не підкріплене додатковими елементами, не може належним чином вказувати на ринкову вартість активу. Суд наголосив, що вартість нерухомості може змінюватися залежно від різних факторів, зокрема:
- Місцезнаходження
- Площа
- Розташування в містобудівному документі
- Стан об'єктів інфраструктури
Позиція Суду та її наслідки
Достатність – Виключення – Причини. Щодо податку на реєстрацію при відчуженні нерухомості, повідомлення про нарахування додаткового податку не є достатньо обґрунтованим, якщо воно коригує вартість нерухомості, посилаючись виключно на котирування OMI, оскільки останні, за відсутності додаткових елементів, не вказують належним чином на ринкову вартість майна, яка може змінюватися залежно від багатьох параметрів, таких як місцезнаходження, площа, розташування в містобудівному документі та стан об'єктів інфраструктури, і становлять елемент, позбавлений вимог точності та вагомості.
Ця позиція підкреслює необхідність ґрунтовного обґрунтування з боку Фінансової адміністрації при коригуванні вартості нерухомості для цілей податку на реєстрацію. Суд, посилаючись також на норми, такі як Декрет Президента Республіки від 26.04.1986 № 131 та Цивільний кодекс, наголосив, що оцінки повинні бути підкріплені конкретними та специфічними даними, а не обмежуватися загальними посиланнями, такими як котирування OMI.
Висновок
Отже, Постанова № 22804 від 2024 року є важливим кроком у захисті платників податків, вимагаючи, щоб податкові оцінки проводилися з суворістю та точністю. Важливо, щоб компетентні органи надавали чіткі та детальні обґрунтування своїх рішень, уникаючи поверхових підходів, які можуть порушити права громадян. Оператори ринку нерухомості та юридичні професіонали повинні звернути увагу на ці вказівки, щоб гарантувати, що будь-яке відчуження нерухомості відбувається в контексті коректності та прозорості.
