Pristojnost Sodniškega Sveta pri Terjatvah: Komentar na Odločbo št. 15639 iz leta 2024

Nedavna odločba št. 15639 z dne 4. junija 2024 vrhovnega sodišča je odprla pomembna vprašanja glede pristojnosti v sporih, povezanih s terjatvami iz najemnih pogodb. Ta sodba se umešča v pravni kontekst, kjer je razločevanje med pristojnostmi sodnika za prekrške in sodišča ključno za zagotavljanje učinkovitega izvajanja pravice.

Kontekst Sodbe

V obravnavanem primeru je sodišče obravnavalo temo pristojnosti, pri čemer je ugotovilo, da terjatve, ki izhajajo iz najemne pogodbe, tudi če znesek ne presega pet tisoč evrov, ne spadajo v pristojnost sodnika za prekrške. Ta načelo je zelo pomembno, saj implicira, da morajo biti takšni spori nujno obravnavani na sodišču.

“Terjatve, ki izhajajo iz najemnega razmerja - Znesek znotraj meje iz 7. člena, 1. odstavka ZPP - Pristojnost sodnika za prekrške - Izključitev - Primer. Glede terjatev, ki izhajajo iz najemne pogodbe, kljub temu, da znesek ne presega meje pet tisoč evrov iz 7. člena, 1. odstavka ZPP, je treba izključiti pristojnost sodnika za prekrške, saj gre za zadevo, ki se šteje za rezervirano za pristojnost sodišča. (V tem primeru je S.C. potrdila pristojnost sodišča v zvezi z tožbo za vračilo neupravičene obogatitve glede na stroške, plačane s strani najemnika).”

Razmisleki o Pristojnosti

Sodba pojasnjuje, da pristojnost sodišča ni le vprašanje vrednosti, temveč tudi pravne narave. Sodišče, v skladu s prejšnjimi odločitvami, ponovno poudarja pomen zagotavljanja ustrezne obravnave najemnih sporov, saj ti lahko vključujejo kompleksna vprašanja, povezana s pravicami in dolžnostmi med najemodajalcem in najemnikom.

  • Priznavanje kompleksnosti sporov na področju najema.
  • Izključitev pristojnosti sodnika za prekrške za zagotavljanje večje specializacije pri sojenju.
  • Praktične posledice za strokovnjake na pravnem področju ter za najemodajalce in najemnike.

Zaključki

Odločba št. 15639 iz leta 2024 predstavlja pomemben korak naprej pri pojasnjevanju pristojnosti v zvezi z najemnimi pogodbami. Vrhovno sodišče je s to odločitvijo ne le postavilo jasne meje za pristojnost sodnika za prekrške, temveč tudi izpostavilo pomen obravnave najemnih sporov s pozornostjo, ki si jo zaslužijo, da bodo pravice strank ustrezno zaščitene. Ključno je, da se tisti, ki so vključeni v take spore, zanašajo na izkušene strokovnjake, ki jih lahko usmerijo v pravilen pristojni forum.

Odvetniška pisarna Bianucci