未付抵押贷款的问题

婚姻或同居关系的结束会带来复杂的经济问题，其中最关键的问题之一是共同房屋的联名抵押贷款。当一位前配偶停止支付其份额时，情况会迅速变得难以维持，这不仅会造成严重的经济损失，还会带来巨大的情感压力。了解自己的权利和可用的保护工具是应对危机的第一步。作为米兰的离婚律师，Marco Bianucci律师在处理这些棘手问题方面拥有丰富的经验，他提供有针对性的法律支持，以保护客户的财产和安宁。

对银行的连带责任

需要理解的第一个基本概念是连带责任。当抵押贷款是联名的，双方签署人都对向信贷机构支付的全部款项负责。这意味着，如果未能付款，银行可以合法地要求其中一名联名签署人支付全部款项，而不管在分居时达成的内部协议如何。对银行而言，直到贷款结清之前，两位配偶都负有100%的债务。因此，继续付款以避免止赎或负面信用报告的配偶承担了不应由其全部承担的负担。

追索权：收回已付款项

保护履行义务的配偶的主要法律工具是追索权，该权利由《民法典》第1299条规定。通过这项法律行动，那些支付了不履行义务的前配偶份额的人，可以要求法院判令后者偿还为其支付的所有款项。要启动此行动，必须保留所有证明已付款项的文件，例如汇款凭证或银行对账单。追索权不仅可以收回本金，还可以收回代表另一方支付给银行的利息。

Bianucci律师事务所的方法

Marco Bianucci律师，一位在米兰家庭法领域经验丰富的律师，其方法务实且具有战略性，旨在以最有效和最快的方式解决问题。第一阶段是对分居或离婚协议进行深入分析，以核实有关抵押贷款的规定。随后，将向您的前配偶发送正式的警告信，命令其支付拖欠的款项，并告知其不履行的法律后果。如果庭外和解无效，将评估是否应启动追索权诉讼。同时，如果其中一位配偶的经济状况发生变化，可以考虑请求修改离婚条件以重新调整经济义务。

常见问题

如果我的前任不支付抵押贷款，我的信用记录会怎样？

如果未能支付一期或多期付款，银行有义务将双方联名签署人作为“不良付款人”报告给金融信用机构（如CRIF）。此报告严重损害双方的信用记录，使未来获得贷款或融资变得非常困难。因此，及时采取行动至关重要，即使是支付全部款项然后再向您的前任追偿。

我能强迫我的前任出售夫妻共同的房屋吗？

如果无法就出售达成协议，可以向法院提起诉讼，要求解除不动产共有关系。此程序称为司法分割，可能导致房产被强制拍卖出售。拍卖所得款项将在扣除剩余抵押贷款债务后在共同所有人之间分配。这是一个极端但有时解决僵局的必要方案。

追索权具体包括什么？

追索权允许要求返还为前配偶支付的抵押贷款本金和利息。它不包括与贷款没有直接关系的任何其他费用，除非在分居协议中另有规定。能够准确证明超出其份额的已付款项至关重要。

我有多长时间可以采取追索权行动？

要求偿还为前配偶支付的单期付款的权利有十年的诉讼时效。诉讼时效的起算日期不是从抵押贷款签订之日起，而是从支付给不履行义务的配偶的每一笔款项之日起算。因此，即使在一段时间后也可以采取行动，只要在每一期付款的这个时间范围内。

在米兰申请案件评估

处理联名抵押贷款的违约需要专业知识和及时性。如果您处于这种困难境地，立即采取行动以限制损失并维护您的权利至关重要。Bianucci律师事务所位于米兰Via Alberto da Giussano, 26，提供法律咨询，以分析您的情况并确定最有效的策略。请联系Marco Bianucci律师，对您的案件进行深入评估，并获得一位在处理此类问题方面经验丰富的离婚律师的必要协助。