A Sentença n. 18878 de 2024 sobre Multipropriedade Imobiliária: Requisitos e Determinabilidade do Objeto
A sentença n. 18878 de 10 de julho de 2024, emitida pela Corte de Cassação, representa um importante ponto de referência para a compreensão da multipropriedade imobiliária e dos requisitos que devem ser satisfeitos para a validade dos contratos preliminares a ela associados. Em particular, a Corte sublinhou a importância da determinabilidade do objeto do contrato, evidenciando como é necessário identificar com precisão a quota de cada coproprietário no gozo do imóvel.
O Conceito de Multipropriedade Imobiliária
A multipropriedade imobiliária permite que vários indivíduos compartilhem o direito de gozar de um bem, tipicamente um imóvel, em períodos preestabelecidos. Este sistema de gozo alternado requer que os direitos e deveres de cada coproprietário sejam claramente definidos. A sentença em questão esclarece que o contrato preliminar deve necessariamente conter todos os elementos essenciais para a futura celebração do contrato definitivo.
(ELEMENTOS DO CONTRATO) - OBJETO (NOÇÃO, CARACTERÍSTICAS, DISTINÇÕES) - DETERMINABILIDADE - EM GERAL Multipropriedade imobiliária - Natureza - Contrato preliminar de quota de multipropriedade - Conteúdo - Identificação da quota ou sua determinabilidade - Necessidade - Fundamento - Critérios. O instituto da multipropriedade imobiliária, que se caracteriza pelo direito de gozo alternado de um mesmo bem por uma pluralidade de sujeitos, requer que seja concretamente identificada a quota de cada coproprietário, como efetiva entidade da participação no gozo da habitação; portanto, o preliminar que tenha por objeto uma quota de multipropriedade, devendo conter todos os elementos essenciais do futuro contrato definitivo, deve conter a indicação da quota na sua efetiva medida ou, de qualquer forma, os critérios para a sua determinação em milésimos, incidindo tais elementos na determinateza ou determinabilidade do objeto do contrato ex art. 1346 c.c., não sendo suficiente para tal fim a indicação do só período de gozo do imóvel reservado ao promitente comprador.
Os Requisitos do Contrato Preliminar
Segundo a Corte, para que um contrato preliminar de multipropriedade seja considerado válido, é fundamental que contenha:
- A indicação da quota de multipropriedade em termos claros e mensuráveis.
- Os critérios para a determinação em milésimos da quota, caso não seja possível indicá-la de forma precisa.
- Elementos essenciais que delineiam os direitos e deveres de cada coproprietário.
Estes requisitos não são meros detalhes formais, mas representam garantias para os direitos dos coproprietários, reduzindo o risco de conflitos futuros e de incertezas legais.
Conclusões
Em conclusão, a sentença n. 18878 de 2024 oferece uma importante orientação para quem se prepara para celebrar um contrato de multipropriedade imobiliária. A clareza na identificação das quotas e a determinabilidade do objeto contratual são fundamentais para garantir a validade e a segurança jurídica do acordo. As partes envolvidas devem prestar particular atenção a estes aspetos, não só para respeitar a normativa, mas também para tutelar os seus direitos num contexto de partilha imobiliária.
Escritório de Advogados Bianucci
Acompanhamos constantemente as novidades legislativas e jurisprudenciais, oferecendo análises atualizadas e soluções inovadoras. Partilhamos a evolução do direito para promover uma cultura jurídica mais consciente.
Últimos Artigos
Categorias
- abusivismo (1)
- abusos edilícios (1)
- ação de reivindicação (1)
- ação revocatória (1)
- Acesso à justiça (1)
- acreditação (1)
- Administração pública (1)
- advocacia (2)
- advogados (2)
- anatocismo (1)
- apelação (1)
- apreensão de veículos (1)
- Aquecimento central (1)
- arbitragem (1)
- Assistência judiciária gratuita (1)
- atos de apelação (1)
- atribuição de habitação (1)
- audiências presenciais (1)
- bens culturais (1)
- boa-fé (1)
- cassação (4)
- Certificação. (1)
- cessão de créditos (1)
- Cheques (1)
- circulação rodoviária (1)
- circulação viária (2)
- cobrança coercitiva (1)
- código de trânsito (1)
- comissão (1)
- compensações profissionais (1)
- competência (1)
- competência civil (3)
- competências jurídicas (1)
- Compra e Venda (2)
- Compra e Venda de Imóveis (1)
- concordata preventiva (1)
- condomínio (4)
- confissão (1)
- consultoria técnica (3)
- contencioso (2)
- Contencioso administrativo (2)
- contestação (1)
- Contratos (20)
- contratos bancários (1)
- contribuição unificada (1)
- COVID-19 (1)
- créditos contestados (1)
- crimes da construção (1)
- Custas judiciais (1)
- Decretos Municipais (1)
- despesas condominiais (2)
- despesas de litígios (1)
- despesas judiciais (2)
- despesas legais (3)
- difamação (2)
- direito (1)
- direito à saúde (1)
- Direito administrativo (27)
- direito agrário (2)
- direito ambiental (5)
- direito ao esquecimento (1)
- direito autoral (1)
- Direito Bancário (4)
- Direito Civil (101)
- Direito Comercial (13)
- Direito Comercial. (1)
- direito condominial (3)
- direito constitucional (1)
- direito contratual (3)
- Direito da construção (6)
- direito da imigração (2)
- direito da saúde (1)
- Direito das novas tecnologias (1)
- direito das obrigações (1)
- direito de defesa (3)
- direito de imigração (1)
- direito de informação (1)
- Direito de propriedade (3)
- direito de vizinhança (1)
- Direito do Consumidor (1)
- Direito do Consumo (1)
- Direito do Trabalho (4)
- Direito dos Contratos (1)
- Direito dos vizinhos (1)
- direito emergencial (1)
- direito europeu (2)
- Direito Falimentar (5)
- direito financeiro (1)
- direito fiscal (1)
- direito imobiliário (10)
- direito internacional (2)
- Direito Internacional Privado (1)
- direito locatício (1)
- direito notarial (1)
- direito paisagístico (1)
- direito penal (2)
- direito privado (1)
- direito processual (37)
- direito processual civil (2)
- direito real (2)
- direito sanitário (1)
- direito societário (1)
- Direito Tributário (2)
- direitos da personalidade (1)
- direitos dos cidadãos comunitários (1)
- direitos dos trabalhadores (1)
- direitos humanos (2)
- direitos reais (2)
- divisão de bens indivisíveis (1)
- Edificação (3)
- edificação pública (1)
- emergência sanitária (1)
- emissões sonoras (1)
- Energia (1)
- energia elétrica (1)
- Enfiteuse (1)
- Enriquecimento Sem Causa (2)
- entidades locais (1)
- exceção de incompetência (1)
- execução contratual (1)
- Execução Forçada (12)
- execução mobiliária (1)
- Falência (2)
- fideicomisso (1)
- fluxos financeiros (1)
- garantias (1)
- garantias reais (1)
- honorários profissionais (1)
- Honorários. (1)
- imagem (1)
- imissões. (1)
- Impugnação (2)
- impugnações (3)
- inadimplemento contratual (1)
- incompatibilidade (1)
- indenização de ocupação (1)
- Infrações (1)
- intermediação financeira (2)
- interrogatório (1)
- jogo lícito (1)
- jornalismo (1)
- jurisdição (2)
- jurisprudência (46)
- Jurisprudência Italiana (1)
- justiça (11)
- legislação edilícia (1)
- legislação italiana (1)
- legislação regional (1)
- legitimação (2)
- legitimidade (1)
- liberdade de expressão (1)
- liberdade de imprensa (1)
- licenças de construção (1)
- Licenças de uso (1)
- Licitações (1)
- Liquidação Coativa Administrativa (1)
- Liquidação de honorários (1)
- Litisconsórcio (2)
- Locação (6)
- Mandato (1)
- manutenção (1)
- mediação (2)
- Medida Cautelar (1)
- Multipropriedade (1)
- normas emergenciais (1)
- Normativa (1)
- normativa anti-sísmica (1)
- normativa europeia (1)
- Normativa Paisagística (1)
- Normativa Sísmica (1)
- normativa sobre o jogo (1)
- notariado (1)
- notificações (2)
- obrigações (7)
- oposição a atos executivos (1)
- oposição a decreto de injunção (1)
- oposição à execução (2)
- oposição de terceiro (1)
- oposição de terceiros (1)
- oposição executiva (1)
- Patentes (1)
- patrocínio às custas do Estado (1)
- patrocínio gratuito (1)
- Patrocínio legal (1)
- penhor (1)
- perícia técnica (1)
- Planejamento Territorial (1)
- Posse (1)
- Preferência (1)
- prescrição (3)
- privacidade (2)
- procedimento civil (7)
- processo civil (8)
- Processos Concursais (1)
- procura (2)
- propriedade (3)
- propriedade e direitos reais (1)
- proteção do consumidor (2)
- proteção do patrimônio (1)
- proteção internacional (1)
- Prova documental (1)
- provas (1)
- provas documentais (2)
- Provas e Meios de Prova (1)
- Recuperação de créditos (1)
- recursos (3)
- recursos civis (1)
- reembolso de despesas (1)
- regularização de obras (1)
- relações de vizinhança (1)
- reparação justa (1)
- resíduos (1)
- resolução de disputas (2)
- resolução do contrato (1)
- Responsabilidade Civil (12)
- responsabilidade contratual (1)
- responsabilidade de terceiros (1)
- responsabilidade do vendedor (1)
- Responsabilidade Patrimonial (2)
- responsabilidade profissional (2)
- Sanções (1)
- sanções administrativas (5)
- sanções de trânsito (1)
- sanções disciplinares (2)
- segurança pública (2)
- segurança rodoviária (1)
- seguros (2)
- Serviços de Pagamento (1)
- servidão (1)
- servidões (1)
- servidões prediais (1)
- Simulação (1)
- sublocação (1)
- supercondomínio (1)
- tecnologia e direito (1)
- Título Executivo (1)
- Tributos (1)
- TUB (1)
- TUF (1)
- urbanismo (1)
- Usucapião (1)
- usura (1)
- Vícios do Consentimento (1)
- vícios processuais (2)
- zonas sísmicas (1)
Tags
abuso de construção acesso à justiça acreditação adjudicatário administrador administrador judicial administradores públicos advogado advogados afranqueamento águas públicas anatocismo anistia Antigo Caffè Greco anulação anulação de contrato apelação aquecimento central aquisição de patrimônio municipal arbitragem áreas protegidas art. 1489 do Código Civil art. 92 do c.p.c. artigo 231 do cpc artigo 844 artigos do Código Civil assinatura digital Assistência judiciária gratuita atenuantes Atestador ato de precatório atos executivos autenticação autonomia negocial autorização autorização ex post autorizações autotutela aviso prévio omitido Banco da Itália banco de dados bens culturais bens móveis boa-fé cancelamento do registro Cassação caução confirmatória celebração em presença certificação urbanística certificado de aceitação cessão de crédito Cheque intransferível cidadão comunitário classificação classificação de estradas cláusula compromissória cláusula contratual cláusula vista e aceita cláusulas abusivas cobrança Código Civil Código de Trânsito código fiscal coisa julgada vinculante comissão comissões compensação competência competência jurisdicional competência por valor competência territorial compra e venda comunhão incidental comunicação concordata preventiva Concordato Preventivo condição potestativa condições suspensivas condomínio confitente consenso tácito consentimento das partes Consob construção construção abusiva construção ilegal consultoria técnica contábil consultoria técnica judicial contagem contestação de consumos contestação imediata contrabando contraditório contraditório técnico contrarrazões contrato contrato de agência contrato de locação contrato preliminar contratos contratos bancários contravenção contravenções contribuição unificada controvérsia Corte de Cassação Corte Suprema créditos contestados credores crimes edilícios crimes paisagísticos CTU cumprimento curador falimentar custódia d.lgs. n. 28 de 2010 d.P.R. n. 380/2001 decadência decisão decisão 16526 decisão 17401 decisão da Cassação decisão da Cassação 2024 declaração de rendimento declarações decreto municipal defesa pessoal deliberações assembleares demolição Depósito depósito eletrônico depósito telemático desapropriação forçada desculpabilidade despacho despesas de manutenção despesas de produção despesas de registro despesas legais despesas municipais despesas processuais determinabilidade devido processo legal difamação direito direito à vida privada direito administrativo direito agrário direito ambiental direito ao esquecimento direito autônomo direito autoral Direito Bancário direito civil direito comercial direito condominial direito constitucional direito contratual direito de acesso direito de copropriedade direito de cronaca direito de defesa direito de propriedade direito de regresso direito de retenção direito de trânsito direito de uso direito de vista direito do consumidor direito do consumo Direito do mandato direito do trabalho Direito Falimentar direito forense direito imobiliário direito internacional direito notarial direito penal direito processual direito sanitário direito tributário direito viário direitos dos consumidores direitos dos médicos Diretiva Europeia diretivas europeias disputatum distâncias legais distribuição de despesas Distribuições Parciais dívida divisão endoesecutiva documentação contábil dolo causam dans dolo incidens domínio hídrico DPCM 1997 DPR 380/2001 duração razoável do processo emergência Covid-19 emergência sanitária emissões sonoras energia elétrica enfiteuse enriquecimento sem causa entidades locais equidade erro informático especialização estradas vicinais exame técnico preventivo exceção de compromisso exceção tardia execução execução específica execução forçada expulsão falência fato desfavorável fiador fluxos financeiros forma escrita fornecimento fornecimento de energia foro do consumidor função recuperatória garantia garantia por vícios gestão de resíduos gratuidade habitação residencial pública honorários honorários de advogado Honorários profissionais IBAN identidade substancial identificação identificação do imóvel ilícito ilícito tributário imissões impenhorabilidade impossibilidade improcedência Impugnabilidade Impugnação inadimplemento inadmissibilidade incompatibilidade inconstitucionalidade indenização indenização de medianza indenização por danos Independência ineficácia do contrato injunção administrativa inobservância instrumentos de pagamento integração do contraditório intermediação interpretação de contratos intérprete interrogatório interrupção do processo invalidade parcial investigações técnicas ius superveniens jogo lícito jornalismo investigativo juiz juiz de paz juiz honorário jurisdição Jurisprudência juros juros legais justiça laços familiares legislação legislação ambiental legislação paisagística legitimação legitimação de condôminos lei 1089/1939 Lei de Falências lei italiana lei regional do Lazio lei reguladora lex mitior liberdade de expressão liberdade de imprensa licença de construção licença de uso Liquidação Coativa liquidação de compenso liquidação de despesas litisconsórcio litisconsórcio necessário locação locação comercial locação financeira locações mandado de segurança mediação mediação obrigatória medicina do trabalho medida cautelar meios de prova modificações ao pedido multipropriedade municípios normativa civil normativa italiana notificação notificações nulidade nulidade da sentença nulidade das provas nulidade de contratos obrigação obrigação de aviso prévio obrigação declarativa obrigações obrigações informativas omissão de exame ônus da prova oposição oposição à execução oposição ao estado passivo oposição de terceiro ordem ordem 16012 Ordem 17879 Ordem 18347 ordem 19022 ordem 19651 ordem 2024 ordem da Cassação ordem n. 15847 de 2024 ordem n. 17761 ordem n. 18485 Ordem n. 19226 ordenação ordenança Ordinança 19145 Ordinança n. 16039 Ordinança n. 16589 pacto de forma patrocínio penalidades penhor penhora permissões plano paisagístico pluralidade de partes poder discricionário população portaria portaria 15755 portaria 16075 portaria 17668 portaria 19892 portaria 20129 portaria 21317 prazo prazo curto prazos precetto preferência pignoratícia prejudicialidade prelação prescrição prescrição decenal prestações de saúde presunções previdência social princípio da aparência do direito princípio da proporcionalidade privacidade procedimento civil procedimento disciplinar procedimentos procedimentos legais processo civil processo sumário procuração procuração especial produção documental profissões de saúde Promessa de pagamento propriedade propriedade exclusiva propriedade privada proteção ambiental proteção especial proteção internacional prova prova presumida provas provas documentais publicação de imagem qualificação quantum debeatur questionário anamnese quitação reassunção de processo recesso recurso recurso de cassação recursos reembolsabilidade reembolso reembolso de despesas regulamento de competência Regulamento de Dublin relação obrigatória relato de notificação remuneração renovação renúncia ao recurso reparação espontânea reparação justa requisitos formais rescisão do julgado reserva de recurso resíduos resolução resolução de contrato responsabilidade Responsabilidade Bancária responsabilidade civil responsabilidade de garantia responsabilidade do condutor responsabilidade do contratante responsabilidade do vendedor responsabilidade municipal Responsabilidade Patrimonial responsabilidade solidária restrição paisagística retroatividade reunião de recursos revogação revogação de habilitação revogação ordinária revogação tácita sanções sanções administrativas sanções de trânsito sanções pecuniárias segurança seguro de vida sentença sentença 15640 sentença 16404 sentença 16508 sentença 17055 sentença 17418 sentença 18003 sentença 18238 sentença 18351 sentença 18681/2024 sentença 18792 sentença 19034/2024 sentença 19358 sentença 19716 sentença 19746/2024 sentença 19921 sentença 22135 sentença da Cassação sentença do Supremo Corte sentença do Supremo Tribunal sentença do Supremo Tribunal de Cassação sentença n. 18267 sentença n. 20957 sentença n. 21431 sentenças sequestro administrativo sequestro preventivo serviço de salvaguarda serviços jurídicos servidão servidão de passagem simplificação burocrática Simulação sistema de contabilização soccomência sociedade extinta societário solidariedade passiva sublocação subsunção supercondomínio Suprema Corte suspensão de habilitação tarifa advocatícia terreno confiscado teses jurisprudenciais titularidade título executivo título executório tolerabilidade tolerância Transferência tribunais Tribunal de Apelação Tribunal de Apelação de Bari ultrapetição unidade da obra usucapião usura vazio normativo venda de terrenos venda forçada venda imobiliária verificação de escritura privada vício de motivação vícios da obra vínculo de destinação vínculos artísticos violação violação de lei violação paisagística vontade das partes zona sísmica