遅延問題の理解

不動産の購入は、人生のプロジェクトを実現するために時間と資源を投資する重要な節目です。引き渡しが不当に遅れると、喜びは心配とストレスに変わります。一時的な賃貸費用、まだ利用できない物件に対するローンの開始、一般的な不便さなどは、負の帰結のほんの一部です。しかし、イタリアの法律は購入者を保護するための明確な手段を提供しています。ミラノで損害賠償に詳しい弁護士として、マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、お客様の権利が完全に尊重されるよう支援し、不満の募る待ち時間を具体的で解決策のある法的措置へと変えます。

引き渡し遅延の場合のあなたの権利

購入者と建設業者の関係は、通常、引き渡し日を含む条件を定める売買予約契約によって規定されます。この日が守られない場合、売主による契約不履行が成立します。利用可能な法的手段を理解するためには、契約条項を注意深く分析することが不可欠です。

違約金条項：即時保護のための手段

多くの不動産売買契約には、違約金条項が含まれています。これは、引き渡し遅延の各日、週、または月ごとに建設業者が支払うべき金額を当事者が事前に定める合意です。この条項は、購入者が被った損害の証明を提供することなく、単純な遅延に対する賠償を事前に決定できるという利点があります。その適用は、しばしば補償を得るための最初で最も直接的な手段となります。

追加損害：違約金だけでは不十分な場合

契約上の違約金は、購入者が被った経済的損害の全額をカバーしない場合があります。法律は、いわゆる追加損害、すなわち具体的に証明できるすべての追加的な損害の賠償を請求することを許可しています。このカテゴリには、例えば、代替住居のために発生した費用、引っ越し延期費用、不動産の賃貸機会の喪失、または建設業者の不履行に直接関連するその他の財産的および非財産的損害が含まれます。

ビアンヌッチ法律事務所のアプローチ

建設会社との紛争に直面するには、戦略と専門知識が必要です。ミラノで損害賠償に詳しい弁護士、マルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、厳格な分析と的を絞った行動に基づいています。最初のステップは、予約契約と関連するすべての文書を詳細に検討することです。次に、建設業者に対し、不動産の即時引き渡しと発生した違約金の支払いを求める正式な履行催告書を送付します。裁判外での解決が満足のいく結果につながらない場合、当事務所は、合意された違約金と被ったすべての損害の賠償の両方を得ることを目的とした、最も適切な法的措置においてお客様を支援し、手続きのあらゆる段階でお客様の投資と利益を保護します。

よくある質問

引き渡しが遅れることに気づいたら、どうすればよいですか？

最初のステップは、予約契約で合意された引き渡し日を確認することです。その後、書面による正式な通知（書留郵便またはPEC）を建設業者に送り、遅延を指摘し、説明を求めることをお勧めします。すべての通信のコピーを保管することが重要です。

物件が完成していない場合、売買契約書への署名を拒否できますか？

はい、建設業者の不履行が、大幅な遅延や重大な瑕疵の場合のように重大である場合、購入者は最終的な売買契約（公証証書）の締結を正当に拒否することができ、場合によっては契約の解除を求めることもできます。

建設業者は遅延を正当化できますか？

建設業者は、予見不可能かつ避けられない、その過失に起因しない事象（いわゆる「不可抗力」）によって引き起こされた場合にのみ、遅延を正当化できます。現場内の組織的な困難や供給業者との問題は、ほとんどの場合、正当な理由とは見なされません。

損害賠償を請求できる期間はどれくらいですか？

契約不履行による損害賠償請求権は、通常10年で時効となります。ただし、必要な証拠を収集し、自身の権利を効果的に保護するためには、常に迅速に行動することをお勧めします。

ミラノにおけるあなたのケースの専門的な評価

あなたの不動産の引き渡し遅延が、経済的損失や乗り越えられないストレスの原因となるべきではありません。自身の権利を知ることが、それを主張するための第一歩です。この状況に直面しており、正当な賠償を得るために利用できる選択肢を理解したい場合は、法律相談を求めることができます。マルコ・ビアンヌッチ弁護士事務所にご連絡いただき、ミラノにおけるあなたのケースの徹底的かつ専門的な評価を受けてください。