Het probleem van vertraging begrijpen

De aankoop van een woning is een belangrijke mijlpaal, een investering van tijd en middelen die zou moeten leiden tot de realisatie van een levensproject. Wanneer de oplevering onterecht vertraging oploopt, verandert vreugde in zorg en stress. Onverwachte kosten voor tijdelijke huur, hypotheken die beginnen te lopen op een nog niet beschikbaar goed en algemeen ongemak zijn slechts enkele van de negatieve gevolgen. De Italiaanse wet biedt echter precieze instrumenten om de koper te beschermen. Als ervaren advocaat in schadevergoeding in Milaan, staat advocaat Marco Bianucci cliënten bij om ervoor te zorgen dat hun rechten volledig worden gerespecteerd, en transformeert een frustrerende wachttijd in een concrete en oplossende juridische actie.

Uw Rechten bij Vertraagde Oplevering

De relatie tussen koper en bouwer wordt geregeld door het contract, meestal een voorlopige koopovereenkomst, dat de voorwaarden en bepalingen vaststelt, inclusief de opleverdatum. Wanneer deze datum niet wordt nageleefd, is er sprake van contractbreuk door de verkoper. Het is essentieel om de aanwezige clausules zorgvuldig te analyseren om de beschikbare actiemogelijkheden te begrijpen.

De Boeteclausule: Een Instrument voor Onmiddellijke Bescherming

Veel vastgoedkoopovereenkomsten bevatten een boeteclausule. Dit is een bepaling waarmee partijen vooraf het bedrag vaststellen dat de bouwer moet betalen voor elke dag, week of maand vertraging bij de oplevering. Deze clausule heeft het voordeel dat de schadevergoeding voor de enkele vertraging vooraf wordt bepaald, zonder dat de koper het bewijs van de geleden schade hoeft te leveren. De toepassing ervan is vaak het eerste en meest directe instrument om een vergoeding te verkrijgen.

De Aanvullende Schade: Wanneer de Boete niet Voldoende is

De contractuele boete dekt mogelijk niet de volledige economische schade die de koper heeft geleden. De wet staat toe om vergoeding te vragen voor de zogenaamde aanvullende schade, dat wil zeggen alle aanvullende schades die concreet kunnen worden aangetoond. Hieronder vallen bijvoorbeeld de kosten voor alternatieve huisvesting, de kosten van een uitgestelde verhuizing, het verlies van verhuurmogelijkheden van het pand of andere vermogensschade en niet-vermogensschade die direct verband houden met de wanprestatie van de bouwer.

De Aanpak van Advocatenkantoor Bianucci

Een geschil met een bouwbedrijf vereist strategie en expertise. De aanpak van advocaat Marco Bianucci, een ervaren advocaat in schadevergoeding in Milaan, is gebaseerd op een rigoureuze analyse en gerichte actie. De eerste stap bestaat uit een grondig onderzoek van de voorlopige overeenkomst en alle relevante documentatie. Vervolgens wordt een formele ingebrekestelling verstuurd, waarbij de bouwer wordt gesommeerd tot onmiddellijke oplevering van het pand en betaling van de opgelopen boete. Indien een buitengerechtelijke aanpak niet tot een bevredigende oplossing leidt, assisteert het kantoor de cliënt bij de meest geschikte juridische actie, gericht op het verkrijgen van zowel de overeengekomen boetes als de vergoeding van alle geleden schade, waarbij de investering en de belangen van de koper in elke fase van het traject worden beschermd.

Veelgestelde Vragen

Wat moet ik doen zodra ik merk dat de oplevering vertraging oploopt?

De eerste stap is het controleren van de overeengekomen opleverdatum in de voorlopige overeenkomst. Vervolgens is het raadzaam om een schriftelijke en formele mededeling (een aangetekende brief met ontvangstbevestiging of een PEC) naar de bouwer te sturen, waarin de vertraging wordt benadrukt en om opheldering wordt gevraagd. Het bewaren van een kopie van alle communicatie is essentieel.

Kan ik weigeren de koopakte te ondertekenen als het pand niet is voltooid?

Ja, als de wanprestatie van de bouwer ernstig is, zoals in het geval van een aanzienlijke vertraging of belangrijke gebreken, kan de koper rechtmatig weigeren de definitieve koopakte (notariële akte) te ondertekenen en, in sommige gevallen, de ontbinding van het contract vragen.

Kan de bouwer de vertraging rechtvaardigen?

De bouwer kan een vertraging alleen rechtvaardigen als deze is veroorzaakt door onvoorziene en onvermijdelijke gebeurtenissen, die niet aan zijn schuld te wijten zijn (de zogenaamde 'overmacht'). Interne organisatorische moeilijkheden op de bouwplaats of problemen met leveranciers worden in de meeste gevallen niet als geldige rechtvaardigingen beschouwd.

Hoe lang heb ik om schadevergoeding te eisen?

Het recht op schadevergoeding wegens contractbreuk verjaart, normaal gesproken, na tien jaar. Het is echter altijd raadzaam om tijdig actie te ondernemen om het nodige bewijs te verzamelen en uw rechten effectief te beschermen.

Professionele Beoordeling van Uw Zaak in Milaan

Een vertraging bij de oplevering van uw pand hoeft niet te leiden tot economisch verlies of een onoverkomelijke bron van stress. Het kennen van uw rechten is de eerste stap om deze te doen gelden. Als u deze situatie ervaart en de opties wilt begrijpen die u ter beschikking staan om de juiste schadevergoeding te verkrijgen, kunt u juridisch advies inwinnen. Neem contact op met het kantoor van advocaat Marco Bianucci voor een grondige en professionele beoordeling van uw zaak in Milaan.