ทำความเข้าใจปัญหาความล่าช้า

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นก้าวสำคัญ เป็นการลงทุนทั้งเวลาและทรัพยากรที่ควรจะนำไปสู่การบรรลุเป้าหมายชีวิต เมื่อการส่งมอบล่าช้าโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร ความสุขก็แปรเปลี่ยนเป็นความกังวลและความเครียด ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดสำหรับการเช่าชั่วคราว การจำนองที่เริ่มดำเนินการกับทรัพย์สินที่ยังไม่พร้อมใช้งาน และความไม่สะดวกสบายโดยทั่วไป เป็นเพียงผลกระทบเชิงลบส่วนหนึ่งเท่านั้น อย่างไรก็ตาม กฎหมายอิตาลีมีเครื่องมือที่ชัดเจนในการคุ้มครองผู้ซื้อ ในฐานะทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการเรียกร้องค่าเสียหายในมิลาน ทนายความ Marco Bianucci ให้การสนับสนุนลูกค้าเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิของพวกเขาได้รับการเคารพอย่างเต็มที่ เปลี่ยนจากการรอคอยที่น่าหงุดหงิดให้เป็นการดำเนินการทางกฎหมายที่เป็นรูปธรรมและแก้ไขปัญหาได้

สิทธิของคุณในกรณีที่ส่งมอบล่าช้า

ความสัมพันธ์ระหว่างผู้ซื้อและผู้สร้างถูกควบคุมโดยสัญญา ซึ่งโดยปกติแล้วจะเป็นสัญญาเบื้องต้นของการซื้อขาย ซึ่งกำหนดเงื่อนไขและข้อกำหนด รวมถึงวันที่ส่งมอบ เมื่อวันที่นี้ไม่ได้รับการปฏิบัติตาม ถือเป็นการผิดสัญญาโดยผู้ขาย การวิเคราะห์ข้อกำหนดที่มีอยู่อย่างละเอียดถี่ถ้วนเป็นสิ่งสำคัญเพื่อทำความเข้าใจแนวทางการดำเนินการที่มีอยู่

ข้อกำหนดค่าปรับ: เครื่องมือในการคุ้มครองทันที

สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายฉบับรวมถึง ข้อกำหนดค่าปรับ ซึ่งเป็นข้อตกลงที่คู่สัญญากำหนดจำนวนเงินที่ผู้สร้างจะต้องจ่ายล่วงหน้าสำหรับทุกวัน สัปดาห์ หรือเดือนที่ล่าช้าในการส่งมอบ ข้อกำหนดนี้มีข้อดีในการกำหนดค่าชดเชยล่วงหน้าสำหรับการล่าช้าโดยไม่ต้องให้ผู้ซื้อพิสูจน์ความเสียหายที่เกิดขึ้น การบังคับใช้มักเป็นเครื่องมือแรกและโดยตรงที่สุดในการได้รับการชดเชย

ความเสียหายเพิ่มเติม: เมื่อค่าปรับไม่เพียงพอ

ค่าปรับตามสัญญาอาจไม่ครอบคลุมความเสียหายทางเศรษฐกิจทั้งหมดที่ผู้ซื้อได้รับ กฎหมายอนุญาตให้เรียกร้องค่าเสียหายที่เรียกว่า ความเสียหายเพิ่มเติม หรือความเสียหายเพิ่มเติมทั้งหมดที่สามารถพิสูจน์ได้อย่างเป็นรูปธรรม ตัวอย่างเช่น ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นสำหรับที่พักทางเลือก ค่าใช้จ่ายในการย้ายที่อยู่ล่าช้า การสูญเสียโอกาสในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ หรือความเสียหายทางทรัพย์สินและที่ไม่ใช่ทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการผิดสัญญาของผู้สร้าง จัดอยู่ในประเภทนี้

แนวทางของสำนักงานกฎหมาย Bianucci

การเผชิญหน้ากับการฟ้องร้องกับบริษัทก่อสร้างต้องใช้กลยุทธ์และความเชี่ยวชาญ แนวทางของทนายความ Marco Bianucci ซึ่งเป็นทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการเรียกร้องค่าเสียหายในมิลาน ตั้งอยู่บนพื้นฐานของการวิเคราะห์อย่างละเอียดและการดำเนินการที่มุ่งเน้น ขั้นตอนแรกประกอบด้วยการตรวจสอบสัญญาเบื้องต้นและเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดอย่างละเอียดถี่ถ้วน หลังจากนั้น จะดำเนินการส่งหนังสือแจ้งเตือนอย่างเป็นทางการเพื่อบังคับให้ปฏิบัติตาม โดยแจ้งให้ผู้สร้างส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ทันทีและชำระค่าปรับที่เกิดขึ้น ในกรณีที่แนวทางนอกศาลไม่นำไปสู่การแก้ไขปัญหาที่น่าพอใจ สำนักงานจะช่วยเหลือลูกค้าในการดำเนินการทางกฎหมายที่เหมาะสมที่สุด โดยมีเป้าหมายเพื่อให้ได้ทั้งค่าปรับที่ตกลงไว้และการชดเชยความเสียหายทั้งหมดที่เกิดขึ้น ปกป้องการลงทุนและผลประโยชน์ของผู้ซื้อในทุกขั้นตอนของกระบวนการ

คำถามที่พบบ่อย

ฉันควรทำอย่างไรทันทีที่รู้ว่าการส่งมอบจะล่าช้า?

ขั้นตอนแรกคือการตรวจสอบวันที่ส่งมอบที่ตกลงไว้ในสัญญาเบื้องต้น หลังจากนั้น ควรส่งหนังสือแจ้งเตือนอย่างเป็นทางการเป็นลายลักษณ์อักษร (จดหมายลงทะเบียนตอบรับหรือ PEC) ไปยังผู้สร้าง โดยเน้นย้ำถึงความล่าช้าและขอคำชี้แจง การเก็บสำเนาการสื่อสารทั้งหมดเป็นสิ่งสำคัญ

ฉันสามารถปฏิเสธที่จะลงนามในสัญญาซื้อขายได้หรือไม่หากอสังหาริมทรัพย์ยังไม่แล้วเสร็จ?

ได้ หากการผิดสัญญาของผู้สร้างร้ายแรง เช่น ในกรณีของการล่าช้าอย่างมีนัยสำคัญหรือข้อบกพร่องที่สำคัญ ผู้ซื้อสามารถปฏิเสธที่จะทำสัญญาซื้อขายฉบับสมบูรณ์ (rogito) ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย และในบางกรณี สามารถเรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาได้

ผู้สร้างสามารถอ้างเหตุผลความล่าช้าได้หรือไม่?

ผู้สร้างสามารถอ้างเหตุผลความล่าช้าได้ก็ต่อเมื่อเกิดจากเหตุการณ์ที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้และหลีกเลี่ยงไม่ได้ ซึ่งไม่ได้เกิดจากความผิดของตน (สิ่งที่เรียกว่า 'เหตุสุดวิสัย') ปัญหาการจัดการภายในสถานที่ก่อสร้างหรือปัญหากับซัพพลายเออร์ ในกรณีส่วนใหญ่ ไม่ถือเป็นเหตุผลที่ถูกต้อง

ฉันมีเวลาเท่าไรในการเรียกร้องค่าเสียหาย?

สิทธิในการเรียกร้องค่าเสียหายจากการผิดสัญญา โดยปกติแล้ว มีอายุความสิบปี อย่างไรก็ตาม ควรดำเนินการอย่างทันท่วงทีเพื่อรวบรวมหลักฐานที่จำเป็นและปกป้องสิทธิของตนเองได้อย่างมีประสิทธิภาพเสมอ

การประเมินกรณีของคุณอย่างมืออาชีพในมิลาน

ความล่าช้าในการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ของคุณไม่ควรนำไปสู่การสูญเสียทางเศรษฐกิจหรือเป็นแหล่งของความเครียดที่ไม่อาจแก้ไขได้ การรู้สิทธิของตนเองเป็นก้าวแรกในการใช้สิทธิเหล่านั้น หากคุณกำลังประสบสถานการณ์นี้และต้องการทำความเข้าใจทางเลือกที่มีอยู่เพื่อรับค่าชดเชยที่เหมาะสม คุณสามารถขอคำปรึกษาทางกฎหมายได้ ติดต่อสำนักงานทนายความ Marco Bianucci เพื่อรับการประเมินกรณีของคุณอย่างละเอียดและเป็นมืออาชีพในมิลาน