تحليل الحكم رقم 9456 لسنة 2024: الإضافة والشراكة في المباني

تقدم الأمر الأخير الصادر عن محكمة النقض رقم 9456 بتاريخ 09/04/2024 توضيحات مهمة حول مسألة الإضافة والشراكة في السياقات السكنية. يركز هذا الحكم، الصادر في قضية بين س. (ب. ف.) و ر. (ف. ب.)، على الملكية الحصرية في حالة البناء على أراض متجاورة، مسلطًا الضوء على حقوق وواجبات الملاك. في هذه المقالة، سنحلل تفاصيل الحكم وتأثيره على التشريع الإيطالي والممارسات المستقرة.

مبدأ الإضافة والملكية الحصرية

يوضح الحكم أنه في حالة البناء الموحد على أراض متجاورة مملوكة بشكل حصري، يكتسب كل مالك بموجب مبدأ الإضافة ملكية الجزء من البناء الذي يقع في الإسقاط العمودي على أرضه. هذا يعني أن كل مالك هو صاحب الجزء من المبنى الذي يرتفع على أرضه، ما لم يكن هناك اتفاق مختلف. هذا الجانب أساسي لتجنب النزاعات بين الجيران بشأن الهياكل المشتركة، مثل السلالم والمرافق.

بناء موحد على أراض متجاورة مملوكة بشكل حصري - إضافة - قابلية التطبيق - اكتساب الملكية الحصرية لكل مالك للأرض الخاصة بالجزء العمودي المقابل - أعمال وهياكل لا تنفصل بشكل ضروري لخدمة المبنى بالكامل - شراكة عرضية للاستخدام والتمتع - الشروط. في حالة اتفاق عدة أشخاص، مالكين حصريين لأراض متجاورة، على إقامة بناء، يكتسب كل منهم، بموجب مبدأ الإضافة، ملكية الجزء من المبنى الذي يقع في الإسقاط العمودي على أرضه، بحيث تشمل الأعمال والهياكل المرتبطة بالخدمة الضرورية للمبنى بالكامل (مثل السلالم، المدخل، نظام التدفئة، إلخ) ، جزئيًا أو كليًا، حسب موقعها، في ملكية أحدهم أو الآخر، ما لم تنشأ على هذه الأعمال والش structures، كونها غير قابلة للفصل وظيفيًا، شراكة عرضية للاستخدام والتمتع، مما يفرض على الملاك الفرديين المساهمة في النفقات المتعلقة بالصيانة والتشغيل بما يتناسب مع حقوقهم الملكية.

التداعيات المتعلقة بالشراكة العرضية

يسلط الحكم الضوء أيضًا على مفهوم الشراكة العرضية للاستخدام والتمتع. عندما تكون الأعمال والهياكل غير قابلة للفصل وظيفيًا، تنشأ شراكة بين الملاك، مما يفرض عليهم واجب المساهمة في نفقات الصيانة والإدارة. هذا الجانب حاسم في سياق سكني حيث يمكن أن تتراكم النفقات بسرعة وتصبح مصدرًا للنزاع.

  • تتطلب الأعمال المشتركة إدارة مشتركة.
  • يجب على كل مالك المساهمة بما يتناسب مع حقوقه الملكية.
  • يمكن أن تؤدي عدم الاتفاق إلى نزاعات قانونية.

الخاتمة

باختصار، يوفر الحكم رقم 9456 لسنة 2024 رؤية واضحة حول كيفية تفسير قواعد الإضافة والشراكة في حالات البناء على أراض متجاورة. يجب أن يكون الملاك على دراية بحقوقهم وواجباتهم، خاصة في السياقات السكنية المعقدة. من الضروري أن تكون عقود البيع والاتفاقيات بين الملاك مكتوبة بعناية لتجنب النزاعات المستقبلية. يُنصح بالحصول على استشارة قانونية مناسبة لضمان حماية حقوق جميع الملاك بشكل كافٍ.

مكتب بيانوتشي للمحاماة