予約契約の不履行
一般に「予約契約」として知られる売買予約契約の締結は、期待に満ちた重要な瞬間です。残念ながら、当事者の一方が様々な理由で最終契約である公証人の登記手続きを進めないことを決定し、大きな不確実性と潜在的な経済的損害を生じさせる可能性があります。この状況で自身の権利を理解することが、投資を保護するための第一歩です。ミラノの損害賠償専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、購入者と販売者の両方を支援し、予約契約の不履行に起因する複雑な法的結果に対処し、効果的かつ的を絞った保護を保証します。
法律による確認保証金の役割
予約契約の文脈において、民法第1385条で規定されている確認保証金は、単なる頭金ではなく、両当事者にとって基本的な保証です。その機能は、不履行の場合に即時の結果を予見することにより、契約上の拘束力を強化することです。法律は2つの主要なシナリオを定めています。不履行当事者が購入者、つまり保証金を支払った者である場合、販売者は契約を解除し、損害賠償として保証金を保持することができます。逆に、販売者が取引を完了したくない場合、購入者は契約を解除し、支払った保証金の倍額の支払いを要求する権利があります。
法的代替案：強制執行または追加損害賠償
保証金による解除の道に加えて、履行当事者は他の法的選択肢を利用できます。実際、裁判所に契約の特定の形態での履行を求めることができ、契約が締結されなかった場合と同じ効果を生じる判決を得ることができます（民法第2932条）、不動産の所有権を強制的に移転させます。あるいは、不履行による契約の解除を求め、追加損害賠償を請求することができます。この2番目の選択肢は、被った損害が保証金の額（またはその倍額）を超える場合に推奨されますが、裁判でそのような損害が具体的に証明される必要があります。例えば、発生した費用や他の商業機会の損失などです。
ビアンヌッチ法律事務所のアプローチ
予約契約の不履行に直面した場合、迅速かつ戦略的に行動することが不可欠です。ミラノの損害賠償専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、顧客にとって最も有利な行動方針を定義するために、ケースの厳密な分析に基づいています。最初のステップは、予約契約と不履行につながった状況を詳細に検討することです。次に、保証金を迅速に取得するための解除の道が最も効果的であるか、それとも強制執行またはより大きな損害賠償のための訴訟を開始するかを評価します。当事務所は、履行を促す書簡から最終的な紛争まで、あらゆる段階でお客様を支援し、失望した期待を具体的で公正な結果に変えることを目指しています。
よくある質問
公証人の登記手続きに出頭しない場合、どうなりますか？
公証人の登記手続きのために定められた期日に正当な理由なく出頭を拒否することは、重大な契約不履行となります。履行当事者は、保証金の保持（または倍額の請求）による解除、または不動産の所有権を移転させる判決を得るための法的措置を開始するなど、法律で定められた保護措置を直ちに開始することができます。
保証金の倍額以上の損害賠償を請求できますか？
はい、可能ですが、法的にはより複雑な道です。契約を解除して保証金の倍額で満足するのではなく、契約解除の訴訟を開始し、その金額を上回る経済的損害を被ったことを具体的に証明する必要があります。この損害には、例えば、発生した費用や有利な機会の損失が含まれる場合があります。
予約契約の不履行の場合、いつまでに行動できますか？
契約不履行による損害賠償請求権は、通常、10年で時効となります。しかし、相手方が第三者に不動産を売却したり、自身の立場を裏付ける証拠が時間とともに弱まったりするのを避けるために、最大限の迅速さで行動することが不可欠です。
保証金を保持するか、倍額を請求することは常に有利ですか？
必ずしもそうではありません。最も迅速な解決策ですが、実際の損害がそれよりも大幅に大きい場合、最も有利ではない可能性があります。例えば、購入者がはるかに低い価格での購入機会を失った場合や、販売者が他の有利なオファーを拒否した場合などです。正確な法的評価が、最良の戦略を選択するために不可欠です。
ケースの評価については、当事務所にご連絡ください
予約契約の不履行は、人生の重要なプロジェクトや投資を損なう可能性があります。経験豊富な法的ガイダンスなしにこの状況に対処すると、誤った決定や経済的損失につながる可能性があります。ミラノのアルベルト・ダ・ジュッサーノ通り26番地に拠点を置くビアンヌッチ法律事務所は、お客様の権利を保護するためのコンサルティングおよび法的支援を提供しています。相手方が予約契約を尊重することを拒否した場合、マルコ・ビアンヌッチ弁護士に連絡して、状況を分析し、適切な賠償を得るための最も効果的な戦略を定義してください。