管理人の怠慢

マンションの管理には、専門知識、透明性、そして注意深さが求められます。管理人がその義務を果たさない場合、マンションおよび個々の所有者にとって、経済的および構造的な両面で甚大な損害が発生する可能性があります。メンテナンスの怠り、会計上の不正、あるいは有害な決定であれ、不正な管理状況に直面することは、強いフラストレーションと不確実性を生み出します。自身の権利を理解し、適切な補償を得るための行動方法を知ることが、共有財産を保護するための最初の重要な一歩です。このような状況下では、効果的で結果志向の戦略を定義するために、損害賠償専門の弁護士のサポートが不可欠です。

法的枠組みにおける管理人の責任

マンションと管理人の関係は、委任契約によって規制されています。民法によれば、管理人は善良な家庭の主人の注意義務（民法第1710条）をもってその職務を遂行する義務があります。これは一般的な条項ではなく、慎重かつ専門的に、そしてマンションの排他的な利益のために行動するという明確な義務です。この義務の違反は、契約上の責任を構成し、管理人はその過失または違法な行為の直接の結果として生じたすべての損害を賠償する義務を負います。判例はこの原則を確立し、マンションが被った損失に対して財産上の回復を受ける権利を認めています。

責任追及の根拠となりうる不履行は多岐にわたり、例として、建物の安全のための緊急工事の未実施、マンションの債権の回収の怠り、不明瞭または不透明な会計管理、義務的な保険契約の未締結、あるいはマンションの資金の横領などが含まれます。法律（民法第1129条および第1130条）および総会決議によって課せられた義務から逸脱するすべての行為は、過失とマンションが被った経済的損害との間に因果関係を証明できることを条件に、賠償可能な損害の原因となり得ます。

ミラノのビアンヌッチ法律事務所のアプローチ

ミラノの損害賠償専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、マンションの状況に対する厳格かつ戦略的な分析に基づいています。最初のステップは、総会議事録、決算書、銀行取引明細書、請負契約、および通信記録など、利用可能なすべての文書の徹底的な審査です。この予備段階は、管理人の行動を再構築し、犯された違反を正確に特定し、マンションが被った財産上の損害を客観的に定量化するために不可欠です。証拠の明確さは、あらゆる成功した訴訟の基盤です。

責任が確認されたら、ビアンヌッチ法律事務所は、個々のケースに最も適した戦略を定義します。可能な場合は、より迅速かつ低コストで賠償を得るために、正式な通知を通じて和解による解決を追求します。しかし、管理人またはその専門職業賠償責任保険が協力的でない場合は、訴訟による責任追及に進みます。目標は、常にマンションの利益を断固として保護し、必要な金額を回収し、公正で透明な管理を回復するために断固として行動することです。

よくある質問

管理人の過失による損害の責任者は誰ですか？

責任は管理人に個人的にあり、その過失行為から生じた損害に対して個人の財産で責任を負います。管理人が専門職業賠償責任保険に加入している場合、賠償請求は保険会社に対しても、保険金額の範囲内で拡張される可能性があります。

管理人に対して訴訟を起こすための時効はありますか？

管理人に対するマンションの責任追及は契約上の性質を持ち、通常の10年の時効にかかります。時効は、損害が発生し、マンションがそれを完全に認識した時点から進行し、多くの場合、任期の終了と新しい管理人による文書の分析と一致します。

横領の疑いがある場合はどうすればよいですか？

横領の確かな疑いが生じた場合は、迅速に行動する必要があります。最初のステップは、正当な理由による管理人の即時解任を決議し、後任者を任命するために臨時総会を招集することです。その後、専門家による会計監査を依頼し、収集された証拠に基づいて、管轄当局に告訴状を提出することが不可欠です。刑事訴訟は、民事上の損害賠償請求を排除するものではなく、むしろ強化します。

訴訟を開始するために総会決議は必要ですか？

はい、前任の管理人に対して責任追及を開始するには、マンション総会の特定の決議が不可欠です。この決議は、新しい管理人に訴訟を提起する権限を与え、マンションの名において行動するための必要な委任状を付与する必要があります。出席者の過半数で、建物の価値の少なくとも半分を代表する必要があります。

ミラノでのケース評価についてお問い合わせください

皆様のマンションが管理人の過失または違法行為により損害を受けた場合、迅速かつ情報に基づいた行動をとることが不可欠です。受動的な管理は、賠償を受ける権利を永久に失う可能性があります。この分野で長年の経験を持つマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、皆様の状況を分析し、成功の具体的な可能性を説明するための的を絞ったコンサルティングを提供します。ミラノのVia Alberto da Giussano 26に所在するビアンヌッチ法律事務所に連絡することは、複雑な手続きを案内し、適切な賠償を得て、皆様の不動産の価値を保護することができる専門家に依頼することを意味します。