物业经理的疏忽

物业管理需要专业知识、透明度和勤勉尽责。当物业经理未能履行其职责时，对物业和个别业主造成的损害可能非常巨大，无论是在经济上还是在结构上。面对管理不善的情况，无论是未能进行维护、会计违规还是有害的决策，都会产生强烈的沮丧和不确定感。了解自己的权利以及如何采取行动以获得适当的赔偿是保护共同财产的第一步。在这些情况下，获得一位擅长损害赔偿的律师的支持对于制定有效且以结果为导向的策略至关重要。

物业经理在法律框架内的责任

物业和物业经理之间的关系受委托合同的约束。根据民法典，物业经理有义务以“良好家长的勤勉”履行其职责（民法典第1710条）。这并非一项笼统的条款，而是采取审慎、专业且完全符合物业利益的行动的明确义务。违反此义务构成合同责任，物业经理有义务赔偿因其疏忽或非法行为直接造成的任何损害。判例法已巩固了这一原则，承认物业有权因遭受的损失而恢复其财产。

可能构成责任诉讼理由的违约行为多种多样，包括但不限于：未能执行对建筑物安全至关重要的紧急工程、未能收取物业欠款、会计管理混乱或不透明、未能订立强制性保险合同或挪用物业资金。任何偏离法律（民法典第1129条和1130条）和股东大会决议所规定义务的行为都可能构成可赔偿的损害，前提是能够证明错误与物业遭受的经济损失之间存在因果关系。

米兰 Bianucci 律师事务所的方法

Marco Bianucci 律师，一位米兰的损害赔偿专家律师，其方法基于对物业情况的严格和战略性分析。第一步是对所有可用文件进行深入审查：会议记录、财务报表、银行对账单、承包合同和通信。这一初步阶段对于重建物业经理的行为、准确识别所犯的违规行为以及客观量化物业遭受的财产损失至关重要。清晰的证据是任何成功行动的基础。

一旦确定了责任，Bianucci 律师事务所将根据具体情况制定最合适的策略。在可能的情况下，将通过正式的警告函追求庭外和解，以期以更短的时间和更低的成本获得赔偿。然而，如果物业经理或其职业责任保险不合作，将提起法律诉讼。目标始终是坚定不移地保护物业的利益，果断采取行动追回应得款项，并恢复正确和透明的管理。

常见问题

谁对物业经理造成的损害负责？

责任由物业经理个人承担，他将以其个人财产对因其疏忽行为造成的损害负责。如果物业经理已签订职业责任保险合同，赔偿诉讼也可以延伸至保险公司，但以保险限额为限。

对物业经理提起诉讼的诉讼时效是多久？

物业对物业经理的责任诉讼性质为合同性质，普通诉讼时效为十年。诉讼时效从损害发生且物业完全知晓之日起计算，这通常与合同终止以及新物业经理对文件进行分析之时一致。

如果怀疑挪用公款该怎么办？

如果出现挪用公款的合理怀疑，必须立即采取行动。第一步是召开一次特别会议，决定因正当理由立即撤换物业经理并任命一名替代者。随后，必须委托专业人士进行会计审计，并根据收集到的证据，向有关部门提出刑事指控。刑事诉讼不会排除，反而会加强民事损害赔偿诉讼。

提起法律诉讼是否需要股东大会的决议？

是的，提起对前物业经理的责任诉讼，必须获得物业股东大会的特定决议。该决议必须授权新物业经理提起诉讼，并授予其代表物业采取行动的必要授权。要求出席会议的多数人代表至少占建筑物价值的一半。

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如果您的物业因物业经理的疏忽或非法行为遭受了损害，及时并知情地采取行动至关重要。被动的管理可能导致永久失去获得赔偿的权利。Marco Bianucci 律师在相关领域拥有丰富的经验，提供有针对性的咨询，以分析您的情况并向您展示成功的实际可能性。联系位于米兰 Via Alberto da Giussano 26 的 Bianucci 律师事务所，意味着您将委托一位能够指导您完成复杂程序以获得适当赔偿并保护您房产价值的专业人士。