マンションの損害：法律が介入する時

マンションでの生活は、共有スペースと責任を分かち合うことを意味しますが、水漏れ、湿気、構造上の損傷などの損害が発生した場合、状況はかなりのストレスの原因となる可能性があります。誰が責任を負うのか、そして適切な賠償を得るためにどのように進めるべきかを理解することは、複雑な道のりであり、しばしばマンション内の力学、管理者（アミニストレーター）の怠慢、または隣人との争いによって妨げられます。このような状況では、自身の権利を保護し、被った損害の補償を得るために、専門家の介入が不可欠です。ミラノにおける損害賠償の専門弁護士として、マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、責任を特定し、顧客が被った財産的および非財産的損害に対する完全な賠償を保証することを目的とした、厳格な方法でこれらの問題に取り組みます。

責任の特定：法的分析

マンションの損害に関する紛争を解決するための鍵は、責任ある主体を正しく特定することにあります。イタリア民法典は、主に共有部分に起因する損害と、専有部分から生じる損害を区別する、正確な法的枠組みを提供しています。民法典第1117条によれば、屋根、屋上テラス、基礎、主要な壁、中央給水設備などの要素は共有部分と見なされます。これらのエリアからの損害については、責任はマンション全体にあり、同法典第2051条に基づき、管理者（custode）として行動します。したがって、損害を受けた所有者に賠償するのはマンションであり、その後、費用は各所有者の持分比率（millesimali）に従って、すべての所有者に分配されます。

一方、損害が、アパート内の配管の破損など、専有部分から生じる場合、責任は個々の所有者にあります。この場合、賠償請求は直接隣人に対して行われる必要があります。これらの力学において中心的な人物は、マンションの管理者（amministratore di condominio）です。彼は、共有部分の維持管理のために、注意義務を負っています。必要な緊急のメンテナンス作業の実施を怠るなど、彼の不作為は、それに起因する損害に対して、彼自身の個人的な、または共同の責任を構成する可能性があります。

ビアンヌッチ法律事務所のアプローチ

マンションの損害に対する賠償請求に対処するには、明確で実用的な戦略が必要です。ミラノにおける損害賠償の専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、まず状況の詳細な分析に焦点を当てています。最初のステップは、写真、総会記録、管理者（アミニストレーター）とのやり取り、そして可能であれば、損害の規模を正確に評価し、その原因を特定する専門家による鑑定書など、必要なすべての文書を収集することです。この予備段階は、強固な証拠基盤を構築するために非常に重要です。

責任が定義されたら、ビアンヌッチ法律事務所は、調停的なアプローチを優先し、非訴訟手続きで賠償を要求するために、責任者に対して正式な警告状を送付します。この方法により、しばしば問題がより迅速かつ低コストで解決されます。友好的な試みが効果を上げなかった場合、損害とその原因の証拠を確定するための「Accertamento Tecnico Preventivo（ATP）」の申立て、または賠償の判決を得るための本案訴訟など、最も適切な法的措置に進みます。目標は、常に顧客に、その権利の回復のための最も効果的で具体的な解決策を提供することです。

よくある質問

屋根や屋上テラスからの水漏れによる損害は誰が支払いますか？

屋根や屋上テラスからの損害は、これらが建物の共有部分と見なされるため、マンション全体が負担します。賠償および修理費用は、屋上テラスが専有使用のものである場合を除き、各所有者の持分比率に従って、すべての所有者に分配されます。専有使用の場合は、法律で定められた特定の基準に従って費用が分配されます。

上の階の隣人が水漏れを引き起こし、対応しない場合はどうすればよいですか？

最初のステップは、問題について隣人とマンションの管理者（アミニストレーター）に、できれば書留郵便または電子証明書付きメールで正式に通知することです。写真やビデオで損害を文書化することが不可欠です。隣人が損害の原因を解決し、損害を賠償するために行動しない場合、弁護士を通じて警告状を送り、対応と賠償を要求する必要があります。さらなる怠慢があった場合、法的手続きに進む必要があります。

損害賠償を請求するのにどれくらいの時間がありますか？

マンションの損害のような不法行為に起因する損害賠償請求権は、一般的に5年で時効となります。期間は、損害が発生し、被害者がその深刻さ、原因、および潜在的な責任者を認識できるようになった日から起算されます。ただし、必要な証拠を収集する可能性を損なわないように、最大限の迅速さで行動することが推奨されます。

マンションの保険は常にこのような損害をカバーしますか？

必ずしもそうではありません。マンションの保険証券は、「建物包括保険」として知られ、特定の条件と制限があります。共有部分および専有部分の損害をカバーする可能性がありますが、しばしば免責金額、上限金額、または特定の事象（例えば、メンテナンス不足による損害）に対する除外規定があります。事故の実際の補償を確認するために、保険契約を注意深く分析することが不可欠です。

ミラノでのケース評価をご依頼ください

マンション内の損害問題に直面しており、適切な賠償を得るために法的なサポートが必要な場合は、ビアンヌッチ法律事務所にご相談ください。これらの紛争の管理で培われた経験により、的を絞った効果的な支援を提供できます。ミラノでのケースの詳細な評価のために事務所にご連絡ください。マルコ・ビアンヌッチ弁護士とそのチームは、あなたの権利と財産を保護するための最も適切な戦略を定義するために、あなたの処分にあります。