Пошкодження в багатоквартирному будинку: коли втручається закон

Проживання в багатоквартирному будинку означає спільне використання просторів і відповідальності, але коли виникають пошкодження, такі як протікання води, вологість або структурні пошкодження, ситуація може стати джерелом значного стресу. Розуміння того, хто несе відповідальність і як отримати належну компенсацію, є складним процесом, якому часто перешкоджають внутрішні динаміки багатоквартирного будинку, бездіяльність керуючого або суперечки з сусідами. У таких контекстах втручання професіонала є важливим для захисту ваших прав та отримання відшкодування за завдану шкоду. Як досвідчений адвокат з відшкодування збитків у Мілані, адвокат Марко Б'януччі вирішує ці проблеми суворим методом, спрямованим на визначення відповідальності та забезпечення повного відшкодування клієнта за понесені майнові та немайнові збитки.

Визначення відповідальності: юридичний аналіз

Ключ до вирішення спору щодо пошкоджень у багатоквартирному будинку полягає в правильному визначенні відповідальної сторони. Цивільний кодекс Італії надає чітку нормативну базу, розрізняючи головним чином збитки, що виникають від спільних частин, і ті, що виникають від приватної власності. Згідно зі статтею 1117 Цивільного кодексу, такі елементи, як дах, тераси, фундаменти, несучі стіни та централізовані водопровідні системи, вважаються спільними частинами. За збитки, що походять з цих зон, відповідальність несе весь багатоквартирний будинок, який виступає як хранитель відповідно до статті 2051 Цивільного кодексу. Отже, саме багатоквартирний будинок повинен буде відшкодувати збитки власнику, а потім розподілити витрати між усіма мешканцями відповідно до мілізімальних таблиць.

На відміну від цього, якщо збиток походить з приватної власності, як-от розрив труби в квартирі, відповідальність несе окремий власник. У цьому випадку позов про відшкодування збитків повинен бути спрямований безпосередньо проти сусіда. Центральною фігурою в цій динаміці є керуючий багатоквартирним будинком. Він зобов'язаний діяти сумлінно для збереження спільних частин. Його бездіяльність, така як невиконання необхідних та термінових ремонтних робіт, може призвести до його особистої відповідальності, спільної або виключної, за збитки, що виникають внаслідок цього.

Підхід юридичної фірми Б'януччі

Вирішення вимоги про відшкодування збитків у багатоквартирному будинку вимагає чіткої та прагматичної стратегії. Підхід адвоката Марко Б'януччі, досвідченого адвоката з відшкодування збитків у Мілані, насамперед зосереджується на детальному аналізі ситуації. Першим кроком є збір усієї необхідної документації, такої як фотографії, протоколи зборів, листування з керуючим та, якщо доступно, експертиза від сторони, яка точно кількісно визначає розмір збитку та встановлює його причину. Цей попередній етап має вирішальне значення для побудови міцної доказової бази.

Після визначення відповідальності юридична фірма Б'януччі надає перевагу примирному підходу, надсилаючи офіційного листа-застереження відповідальній стороні з вимогою відшкодування в позасудовому порядку. Цей шлях часто дозволяє вирішити питання швидше та з меншими витратами. Якщо доброзичлива спроба не дає результату, переходять до відповідних судових дій, таких як клопотання про попередню технічну експертизу (ATP) для кристалізації доказів збитку та його причини, або позов по суті для отримання рішення про стягнення відшкодування. Мета полягає завжди в тому, щоб надати клієнту найефективніше та конкретне рішення для відновлення його прав.

Часті запитання

Хто оплачує збитки від протікання з даху або тераси?

Збитки, що походять з даху або тераси, оскільки вони вважаються спільними частинами будівлі, лягають на весь багатоквартирний будинок. Витрати на відшкодування та ремонт розподіляються між усіма мешканцями відповідно до їхніх мілізімальних часток власності, якщо тільки тераса не використовується виключно, у цьому випадку розподіл витрат відбувається за спеціальними критеріями, передбаченими законом.

Що робити, якщо сусід зверху спричиняє протікання і не вживає заходів?

Першим кроком є офіційне повідомлення про проблему сусіда та керуючого багатоквартирним будинком, бажано рекомендованим листом з повідомленням про вручення або електронною поштою. Важливо документувати збитки за допомогою фотографій та відео. Якщо сусід не вживає заходів для усунення причини збитку та відшкодування шкоди, необхідно надіслати листа-застереження через адвоката, щоб вимагати вжиття заходів та відшкодування. У разі подальшої бездіяльності необхідно вдатися до судових шляхів.

Скільки часу є для запиту відшкодування збитків?

Право на відшкодування збитків, що виникли внаслідок протиправного діяння, як у випадку пошкоджень у багатоквартирному будинку, загалом обмежується п'ятьма роками. Термін починається з дня, коли збиток проявився, і потерпіла сторона змогла усвідомити його серйозність, причину та потенційного винуватця. Однак рекомендується діяти якомога швидше, щоб не поставити під загрозу можливість збору необхідних доказів.

Чи завжди страхування багатоквартирного будинку покриває цей тип збитків?

Не обов'язково. Страховий поліс багатоквартирного будинку, відомий як «загальний поліс будівлі», має специфічні умови та обмеження. Він може покривати збитки спільних та приватних частин, але часто передбачає франшизи, ліміти відповідальності або виключення для певних подій (наприклад, збитки від відсутності обслуговування). Необхідно ретельно проаналізувати договір страхування, щоб перевірити фактичне покриття страхового випадку.

Запросіть оцінку вашої справи в Мілані

Якщо ви стикаєтеся з проблемою пошкоджень у своєму багатоквартирному будинку та потребуєте юридичної підтримки для отримання належної компенсації, ви можете звернутися до юридичної фірми Б'януччі. Досвід, набутий у вирішенні цих спорів, дозволяє надавати цільову та ефективну допомогу. Зв'яжіться з фірмою для детальної оцінки вашої справи в Мілані; адвокат Марко Б'януччі та його команда готові визначити найбільш відповідну стратегію для захисту ваших прав та вашого майна.