Il danno da stima immobiliare errata

Ha scoperto che la perizia di stima del suo immobile è palesemente errata e questo le ha causato un significativo danno economico? Che si tratti di un acquisto basato su una valutazione gonfiata o della concessione di un mutuo inferiore al necessario, una perizia non corretta può avere conseguenze finanziarie molto serie. Comprendere di essere stati danneggiati dalla negligenza di un professionista è una situazione complessa e frustrante. In queste circostanze, è essenziale sapere che la legge prevede strumenti di tutela per ottenere il giusto risarcimento. Affidarsi a un avvocato esperto in risarcimento danni a Milano, come l'avv. Marco Bianucci, è il primo passo per analizzare la situazione e far valere i propri diritti.

La responsabilità professionale del perito immobiliare

In Italia, il perito immobiliare è un professionista che risponde civilmente del proprio operato. La sua valutazione non è una semplice opinione, ma un elaborato tecnico che deve essere redatto secondo precisi standard di diligenza, correttezza e competenza, come previsto dall'articolo 1176 del Codice Civile. Quando la stima si rivela gravemente errata per negligenza, imperizia o violazione di norme tecniche, il perito è tenuto a risarcire tutti i danni che ne sono conseguiti. Il danno può manifestarsi come danno emergente, ovvero la perdita economica diretta subita (ad esempio, il maggior prezzo pagato per l'immobile), o come lucro cessante, cioè il mancato guadagno derivante dall'errore.

L'approccio strategico dello Studio Legale Bianucci

L'approccio dell'avv. Marco Bianucci, avvocato con consolidata esperienza nel risarcimento danni a Milano, si fonda su un'analisi meticolosa e strategica del caso. Il primo passo consiste in una valutazione approfondita della perizia contestata per identificare gli errori tecnici e metodologici. Successivamente, in collaborazione con consulenti tecnici di fiducia, si procede alla redazione di una contro-perizia (o perizia di parte) che non solo certifichi l'errore, ma quantifichi con precisione il danno economico subito. La strategia dello studio prevede, ove possibile, un tentativo di risoluzione stragiudiziale con il professionista o la sua assicurazione, al fine di ottenere un risarcimento in tempi più brevi. Qualora questa via non porti a un risultato soddisfacente, si procede con l'azione giudiziaria per accertare la responsabilità e ottenere la condanna al risarcimento del danno.

Domande Frequenti

Chi è responsabile per una perizia immobiliare sbagliata?

La responsabilità principale ricade sul perito che ha redatto la stima. Egli risponde personalmente del proprio operato negligente o errato. In alcuni casi, può configurarsi anche una co-responsabilità della banca, specialmente se il perito è stato incaricato direttamente dall'istituto di credito e quest'ultimo non ha vigilato adeguatamente sulla correttezza della valutazione prima di erogare un finanziamento.

Quanto tempo ho per chiedere il risarcimento danni?

Il diritto al risarcimento del danno da responsabilità professionale si prescrive, di norma, in dieci anni. Il termine decorre dal momento in cui il danno si è manifestato e il danneggiato ne ha avuto conoscenza. È tuttavia fondamentale agire con tempestività per raccogliere tutte le prove necessarie e non compromettere l'esito dell'azione legale.

Quali prove servono per dimostrare l'errore nella perizia?

Per avviare un'azione di risarcimento sono fondamentali alcuni elementi probatori. Il documento principale è la perizia originale errata. A questa si deve affiancare una contro-perizia giurata redatta da un altro tecnico qualificato, che evidenzi in modo chiaro e inconfutabile gli errori commessi e fornisca una stima corretta. Infine, è necessario documentare il danno economico subito, ad esempio tramite l'atto di compravendita o il contratto di mutuo.

Valutazione del suo caso a Milano

Se ritiene di aver subito un danno a causa di una perizia immobiliare errata, è fondamentale agire con lucidità e tempestività per proteggere i suoi interessi. Un'analisi legale preliminare può chiarire le reali possibilità di successo e definire i passi da compiere. Lo Studio Legale Bianucci, con sede a Milano in Via Alberto da Giussano, 26, mette a sua disposizione la propria competenza per una valutazione approfondita del suo caso. Contatti l'avv. Marco Bianucci per definire la strategia più efficace per ottenere il giusto risarcimento.