Le préjudice dû à une estimation immobilière erronée

Vous avez découvert que l'expertise d'estimation de votre bien immobilier est manifestement erronée et cela vous a causé un préjudice économique important ? Qu'il s'agisse d'un achat basé sur une évaluation gonflée ou de l'octroi d'un prêt hypothécaire inférieur au nécessaire, une expertise incorrecte peut avoir des conséquences financières très graves. Comprendre que vous avez été lésé par la négligence d'un professionnel est une situation complexe et frustrante. Dans ces circonstances, il est essentiel de savoir que la loi prévoit des outils de protection pour obtenir une juste indemnisation. S'adresser à un avocat spécialisé en indemnisation de dommages à Milan, tel que Me Marco Bianucci, est le premier pas pour analyser la situation et faire valoir vos droits.

La responsabilité professionnelle de l'expert immobilier

En Italie, l'expert immobilier est un professionnel qui répond civilement de son travail. Son évaluation n'est pas une simple opinion, mais un travail technique qui doit être rédigé selon des normes précises de diligence, de correction et de compétence, comme le prévoit l'article 1176 du Code civil. Lorsque l'estimation s'avère gravement erronée par négligence, imprudence ou violation de normes techniques, l'expert est tenu de réparer tous les dommages qui en ont découlé. Le dommage peut se manifester comme un dommage émergent, c'est-à-dire la perte économique directe subie (par exemple, le prix plus élevé payé pour le bien), ou comme un lucrum cessans, c'est-à-dire le manque à gagner résultant de l'erreur.

L'approche stratégique du Cabinet d'Avocats Bianucci

L'approche de Me Marco Bianucci, avocat fort d'une expérience consolidée en matière d'indemnisation de dommages à Milan, repose sur une analyse méticuleuse et stratégique du cas. La première étape consiste en une évaluation approfondie de l'expertise contestée pour identifier les erreurs techniques et méthodologiques. Ensuite, en collaboration avec des experts techniques de confiance, on procède à la rédaction d'une contre-expertise (ou expertise d'une partie) qui non seulement certifie l'erreur, mais quantifie avec précision le dommage économique subi. La stratégie du cabinet prévoit, lorsque cela est possible, une tentative de résolution amiable avec le professionnel ou son assurance, afin d'obtenir une indemnisation dans les plus brefs délais. Si cette voie ne conduit pas à un résultat satisfaisant, on procède à une action judiciaire pour établir la responsabilité et obtenir la condamnation à l'indemnisation du dommage.

Questions Fréquentes

Qui est responsable d'une expertise immobilière erronée ?

La responsabilité principale incombe à l'expert qui a rédigé l'estimation. Il répond personnellement de son travail négligent ou erroné. Dans certains cas, une co-responsabilité de la banque peut également être engagée, notamment si l'expert a été mandaté directement par l'établissement de crédit et que ce dernier n'a pas suffisamment veillé à la correction de l'évaluation avant d'accorder un financement.

Quel est le délai pour demander une indemnisation ?

Le droit à l'indemnisation du dommage résultant de la responsabilité professionnelle se prescrit, en règle générale, par dix ans. Le délai court à partir du moment où le dommage s'est manifesté et que la victime en a eu connaissance. Il est cependant essentiel d'agir rapidement pour recueillir toutes les preuves nécessaires et ne pas compromettre l'issue de l'action en justice.

Quelles preuves sont nécessaires pour démontrer l'erreur dans l'expertise ?

Pour engager une action en indemnisation, certains éléments probatoires sont fondamentaux. Le document principal est l'expertise originale erronée. À cela doit s'ajouter une contre-expertise assermentée rédigée par un autre technicien qualifié, qui met en évidence de manière claire et irréfutable les erreurs commises et fournit une estimation correcte. Enfin, il est nécessaire de documenter le dommage économique subi, par exemple par l'acte de vente ou le contrat de prêt.

Évaluation de votre cas à Milan

Si vous estimez avoir subi un préjudice en raison d'une expertise immobilière erronée, il est essentiel d'agir avec lucidité et célérité pour protéger vos intérêts. Une analyse juridique préliminaire peut clarifier les réelles chances de succès et définir les étapes à suivre. Le Cabinet d'Avocats Bianucci, situé à Milan, Via Alberto da Giussano, 26, met à votre disposition sa compétence pour une évaluation approfondie de votre cas. Contactez Me Marco Bianucci pour définir la stratégie la plus efficace pour obtenir la juste indemnisation.