Ordonanța nr. 17148 din 2024: Vânzarea-cumpărarea unei construcții nelegale și referirea la art. 1489 C.C.
Tema vânzării-cumpărării de imobile în neconformitate cu autorizațiile de construire este de mare importanță în contextul juridic italian. Prin ordonanța nr. 17148 din 21 iunie 2024, Curtea de Apel din Napoli a oferit o clarificare importantă cu privire la responsabilitățile vânzătorului în cazul unei construcții nelegale. În special, ordonanța se concentrează pe aplicarea articolului 1489 din Codul Civil, care tratează drepturile și sarcinile legate de bunul vândut.
Disciplina Art. 1489 C.C.
Codul Civil italian, la art. 1489, stabilește condițiile în care se aplică garanțiile pentru evicțiune și vicii ale bunului vândut. Conform maximei sentinței, în cazul vânzării-cumpărării unei construcții realizate în neconformitate cu autorizația de construire, se face referire la această normă dacă viciul nu se traduce în anomalii structurale ale bunului. Mai mult, este esențial ca neconformitatea să nu fi fost declarată în contract sau să nu fi fost cunoscută de cumpărător la momentul achiziției.
GARANȚIE PENTRU - ÎN GENERAL Vânzarea-cumpărarea unei construcții nelegale deoarece este neconformă cu autorizația de construire - Disciplina art. 1489 c.c. - Aplicabilitate - Condiții. În ipoteza vânzării-cumpărării unei construcții realizate în neconformitate cu autorizația de construire, se aplică art. 1489 c.c. în materie de sarcini și drepturi ale terților care grevează bunul vândut, atunci când viciul bunului nu se concretizează în anomalii structurale ale bunului, și întotdeauna dacă neconformitatea nu a fost declarată în contract sau, în orice caz, nu este cunoscută de cumpărător la momentul achiziției.
Condițiile de Aplicare a Garanției
Este interesant de notat că Curtea a specificat condițiile în care art. 1489 c.c. poate fi aplicat. De fapt, norma se aplică atunci când vânzătorul nu a declarat neconformitatea și cumpărătorul nu era la curent cu aceasta. Acest lucru implică faptul că transparența în negocieri este fundamentală. În caz contrar, vânzătorul ar putea fi considerat responsabil pentru eventualele daune sau vicii care apar post-achiziție.
- Neconformitatea nu trebuie declarată în contract.
- Cumpărătorul nu trebuie să fie la curent cu neconformitatea la momentul achiziției.
- Viciul nu trebuie să privească anomalii structurale ale imobilului.
Concluzii
În concluzie, ordonanța nr. 17148 din 2024 oferă un important punct de reflecție pentru cei care se ocupă de drept imobiliar. Claritatea cu privire la garanțiile vânzătorului în cazul unei construcții nelegale este fundamentală pentru a proteja interesele cumpărătorilor și pentru a promova practici de vânzare mai transparente. Prin urmare, cunoașterea normelor și a condițiilor de aplicabilitate a acestora joacă un rol central, astfel încât drepturile tuturor părților implicate să fie respectate și protejate.
Cabinetul de Avocatură Bianucci
Urmărim în mod constant noutățile legislative și jurisprudențiale, oferind analize actualizate și soluții inovatoare. Împărtășim evoluțiile din domeniul dreptului pentru a promova o cultură juridică mai conștientă.
Ultimele articole
Categorii
- abuzivitate (1)
- abuzuri edilitare (1)
- Acces la justiție (1)
- Achiziții (2)
- acreditare (1)
- acte de apel (1)
- acțiune de revendicare (1)
- acțiune revocatoare (1)
- Administrație publică (1)
- alocare locuințe (1)
- anatocism (1)
- apel (1)
- apeluri civile (1)
- arbitraj (1)
- asigurări (2)
- asistență judiciară (1)
- Asistență judiciară gratuită (1)
- Asistență juridică (1)
- Atestare (1)
- audieri în persoană (1)
- autorități locale (1)
- autorizații de construire (1)
- avocați (2)
- avocatură (2)
- Brevete (1)
- bună-credință (1)
- bunuri culturale (1)
- calomnie (1)
- casare (3)
- Cehuri (1)
- cesiunea creanțelor (1)
- cheltuieli de condominiu (1)
- Cheltuieli de întreținere (1)
- cheltuieli de judecată (1)
- Cheltuieli judiciare (3)
- cheltuieli legale (3)
- circulație rutieră (3)
- codul rutier (1)
- comision (1)
- Compensare (1)
- compensatii profesionale (2)
- competență (1)
- competenta civila (3)
- competențe juridice (1)
- concordat preventiv (1)
- condominiu (4)
- constatare tehnic (1)
- Construcții (2)
- construcții publice (1)
- construire (1)
- consultanță tehnică (3)
- contestare (1)
- Contestație (2)
- contestații (6)
- Contracte (19)
- contracte bancare (1)
- Contravenții (1)
- contribuție unificată (1)
- COVID-19 (1)
- creanțe contestate (1)
- Curtea Supremă (1)
- defăimare (1)
- deșeuri (1)
- despăgubire pentru ocupare (1)
- Dovadă documentară (1)
- drept (1)
- Drept administrativ (25)
- drept agrar (2)
- Drept Bancar (4)
- Drept Civil (100)
- Drept Comercial (14)
- drept condominium (2)
- drept constituțional (1)
- drept contractual (3)
- drept de proprietate (1)
- drept de vecinătate (1)
- drept emergențial (1)
- drept european (1)
- drept falimentar (3)
- drept financiar (1)
- Drept Fiscal (3)
- drept imobiliar (10)
- drept internațional (2)
- Drept Internațional Privat (1)
- drept notarial (1)
- drept penal (2)
- drept privat (1)
- drept procesual (36)
- drept procesual civil (2)
- drept real (2)
- drept sanitar (1)
- drept societar (1)
- drept_civil (1)
- drept_procese (1)
- dreptul administrativ (2)
- dreptul condominiului (1)
- Dreptul construcțiilor (6)
- Dreptul Consumatorilor (1)
- Dreptul Consumatorului (1)
- Dreptul Contractelor (1)
- dreptul de a fi uitat (1)
- dreptul de proprietate (1)
- dreptul de reportaj (1)
- dreptul european (1)
- Dreptul Falimentului (2)
- dreptul imigrației (3)
- dreptul la apărare (3)
- dreptul locativ (1)
- dreptul mediului (5)
- Dreptul Muncii (4)
- Dreptul noilor tehnologii (1)
- dreptul obligațiilor (1)
- dreptul peisagistic (1)
- Dreptul proprietății (1)
- dreptul sănătății (1)
- dreptul sanitar (1)
- Dreptul vecinilor (1)
- drepturi reale (2)
- drepturile cetățenilor comunitari (1)
- drepturile de autor (1)
- drepturile lucrătorilor (1)
- drepturile omului (2)
- drepturile personalității (1)
- Emfiteuza (1)
- emisii sonore (1)
- Energie (1)
- energie electrică (1)
- excepție de incompetentă (1)
- executare contractuală (1)
- Executare Forțată (7)
- executare mobiliare (1)
- executare silită (5)
- Faliment (2)
- fidejusiune (1)
- fluxuri financiare (1)
- gaj (1)
- garanții (1)
- garanții reale (1)
- imagine (1)
- îmbogățire fără justă cauză (1)
- Îmbogățire Nejustificată (1)
- imisiuni (1)
- împărțire bunuri indivize (1)
- Impozite (1)
- Încălzire centralizată (1)
- Închiriere (5)
- Închirieri (1)
- incompatibilitate (1)
- infracțiuni în construcții (1)
- intermediere financiară (2)
- interogatoriu (1)
- intimitate (2)
- întreținere (1)
- joc licit (1)
- jurisdicție (2)
- jurisprudență (45)
- Jurisprudență Italiană (1)
- Jurisprudență. (1)
- jurnalism (1)
- justiție (11)
- legislația europeană (1)
- legislația italiană (1)
- legislație regională (1)
- legitimare (3)
- libertatea de exprimare (1)
- libertatea presei (1)
- Licențe de utilizare (1)
- Lichidare forțată administrativă (1)
- Liquidarea compensațiilor (1)
- litigi (1)
- litigiu (1)
- Litigiu administrativ (2)
- Litisconsorțiu (2)
- Mandat (1)
- mărturie (1)
- mediere (2)
- Multiproprietate (1)
- neexecutare contractuală (1)
- Normativă seismică (1)
- norme emergente (1)
- notariat (1)
- notificări (2)
- obligații (7)
- opozitia terțului (1)
- opoziție acte executorii (1)
- opoziție de terță persoană (1)
- opoziție executivă (1)
- opoziție la decretul de ordonanță (1)
- opoziție la executare (2)
- Ordonanțe ale Primarului (1)
- Ordonață Provizorie (1)
- Planificare Teritorială (1)
- Posesie (1)
- Preempțiune (1)
- prescripție (3)
- probe (1)
- probe documentare (2)
- Probe și mijloace de probă (1)
- procedură civilă (13)
- Proceduri Concursuale (1)
- proces civil (2)
- procură (2)
- proprietate (3)
- proprietate și drepturi reale (1)
- protecția consumatorului (2)
- protecția patrimoniului (1)
- protecție internațională (1)
- rambursare cheltuieli (1)
- Răspundere Civilă (12)
- răspundere contractuală (1)
- Răspundere Patrimonială (1)
- răspundere profesională (1)
- răspundere terți (1)
- răspunderea vânzătorului (1)
- Recuperare creanțe (1)
- Reglementare (1)
- Reglementare Peisagistică (1)
- reglementări antisismice (1)
- reglementări de construcție (1)
- reglementări privind jocul (1)
- regularizare edilitară (1)
- relații de vecinătate (1)
- reparare echitabilă (1)
- responsabilitate patrimonială (1)
- responsabilitate profesională (1)
- rezilierea contractului (1)
- riscossione coattivă (1)
- Sancțiuni (1)
- sancțiuni administrative (5)
- sancțiuni disciplinare (2)
- sancțiuni rutiere (1)
- sechestru vehicule (1)
- Servicii de Plată (1)
- servitute (2)
- servitute predială (1)
- siguranță publică (2)
- siguranță rutieră (1)
- Simulare (1)
- soluționarea disputelor (2)
- sponsorizare pe cheltuiala statului (1)
- subînchiriere (1)
- supercondominiu (1)
- tehnologie și drept (1)
- Titlu Executiv (1)
- TUB (1)
- TUF (1)
- urbanism (1)
- urgență sanitară (1)
- Uzucapiune (1)
- uzură (1)
- Vânzare-Cumpărare (2)
- Vânzare-Cumpărare Imobiliară (1)
- vicii procedurale (2)
- Viciile Consimțământului (1)
- zone seismice (1)
Etichete
abuz de construcție acces la justiție achiziție patrimoniu comunal acreditare act de precauție acte executorii adjudecatar administrator administrator judiciar administratori publici anatocism anchete tehnice Antico Caffè Greco anulare anulare contract apărare personală ape publice apel arbitraj art. 1489 c.c. art. 92 c.p.c. articole Codul Civil articolul 231 cpc articolul 844 asigurare de viață asigurări sociale Asistență judiciară gratuită Assegno intrasferabil Atestat autentificare autonomie contractuală autorități locale autorizare ulterioară autorizație autorizație de construire autorizații autotutela avocat avocați Banca Națională a Italiei bază de date bună credință bunuri culturale bunuri mobile calificare cancellare din registru Casare Cassare Cassație Cassazione cerințe formale certificare urbanistică certificat de recepție cesiune de credit cetățean comunitar cheltuieli comunale cheltuieli de înregistrare cheltuieli de întreținere cheltuieli de judecată cheltuieli de producție cheltuieli legale chestionar anamnesic chitanță circumstanțe atenuante clasificare clasificarea drumurilor clauză compromisorie clauză contractuală clauză văzută și plăcută clauze abuzive cod fiscal Codul Civil Codul Rutier comisioane comision compensare compensări Compensatii profesionale competență competență jurisdicțională competență pentru valoare competență teritorială compravendita comune comunicare comunie incidentală Concordat Preventiv condiție potestativă condiții suspensive condominiu condominium confidențialitate consent tacit consimțământul părților Consob constatare tehnică prealabilă constrângere peisagistică constrângeri artistice construcție abuzivă construcție ilegală construcții construcții rezidențiale publice consultanță tehnică contabilă consultanță tehnică de birou contestare contestare consumurile contestare imediată Contestație contrabandă contract contract de agenție contract de închiriere contract preliminar contracte contracte bancare contradictoriu contradictoriu tehnic contravenție contravenții contribuție unificată controversă Corte Suprema credite contestate creditori CTU curator falimentar Curtea de Apel Curtea de Apel Bari Curtea de Casație Curtea Supremă custodie d.lgs. nr. 28 din 2010 d.P.R. nr. 380/2001 datorie debitor decadență decizie declarație de venit declarații defăimare demolare Depozitare depunere electronică deșeuri desfășurare în prezență despăgubire despăgubiri destinație obligatorie determinabilitate Directivă Europeană directive europene disputatum distanțe legale Distribuții Parțiale diviziune endoesecutivă dobânzi documentație contabilă dolus causam dans dolus incidens domeniu hidric dovadă DPCM 1997 DPR 380/2001 drept drept administrativ drept agrar drept autonom Drept Bancar drept civil drept comercial drept constituțional drept contractual drept de acces drept de autor drept de coproprietate drept de folosință drept de proprietate drept de regres drept de retenție drept de vedere drept falimentar drept fiscal drept imobiliar drept internațional drept notarial drept penal drept procesual drept sanitar dreptul circulației dreptul condominiumului dreptul consumatorului dreptul consumului dreptul de a fi uitat dreptul de a relata Dreptul de Retenție Dreptul falimentului dreptul forens Dreptul Insolvenței dreptul la apărare dreptul la viață privată Dreptul mandatului dreptul mediului dreptul muncii dreptul rutier drepturile consumatorilor drepturile medicilor drumuri vicinale durată rezonabilă a procesului echitate emisiuni sonore energie electrice enfiteuză eroare informatică excepție de compromis excepție tardivă executare executare forțată executare silită executare specifică execuție silită expropriere forțată expulsie faliment fapt nefavorabil fluxuri financiare formă scrisă foro al consumatorului funcția de recuperare gaj garanție garanție confirmatorie garanție pentru vicii gestionarea deșeurilor gratuitate hotărâre hotărâre obligatorie hotărârea 18238 hotărârea 19034/2024 hotărârea Curții de Casație hotărâri ale adunării IBAN identificare identificarea imobilului identitate substanțială ilicit illegalitate fiscală îmbogățire fără justă cauză împărțirea cheltuielilor impignorabilitate imposibilitate împroprietărire inadmisibilitate încălcare încălcare peisagistică încălcarea legii încălzire centralizată închiriere închiriere comercială închirieri incompatibilitate indemnizație de mediere Independență îndeplinire ineficacitate a contractului infracțiuni edilitare infracțiuni peisagistice ingițiune administrativă instrumente de plată integrarea contradictoriului interese legale intermediere interpret interpretarea contractelor interrogatoriu întreruperea procesului introduceri invaliditate partiala ius superveniens joc licit judecător judecător de pace judecător onorific jurisdicție Jurisprudență jurnalism de investigație justiție legături de familie lege aplicabilă lege italiană lege regională Lazio legea 1089/1939 Legea Insolvenței legea italiană legislație civilă legislație peisagistică legitimare legitimare coproprietari lex mitior libertatea de exprimare licență de utilizare lichidare cheltuieli lichidare compensație Lichidare Forțată litisconsorțiu litisconsorțiu necesar locație financiară maxime juridice mediație medicina muncii medierea obligatorie mijloace de probă modificări la cerere multiproprietate neconformitate neconstituționalitate neexecutare neîndeplinire notificare notificări nulitate nulitate contracte nulitatea hotărârii nulitatea probelor obligația de declarare obligația de preaviz obligație obligații obligații informative omisiune de examinare onorarii avocat opozitie opoziție de terț opoziție la executare opoziție stare pasivă Ordinanță ordinanța 17401 ordinanță 19651 Ordinanza 17879 Ordinanza nr. 16039 Ordinanza nr. 19226 Ordinul nr. 16589 ordonanță ordonanța 15755 ordonanța 16012 ordonanța 16075 ordonanța 16526 ordonanța 17668 Ordonanța 18347 ordonanță 19022 Ordonanța 19145 ordonanță 19892 ordonanța 20129 ordonanța 2024 ordonanță 21317 ordonanță Cassatie ordonanță Cassație 2024 ordonanța Cassatiei ordonanță Cassazione ordonanță de urgență ordonanța nr. 15847 din 2024 ordonanța nr. 17761 ordonanța nr. 18485 ordonanță primărească pact de formă patrocinare penalități permise Planul peisagistic pluralitate de părți populație povara probei preaviz omis precautie preempțiune prejudicialitate prelatiune ipotecară prescripție prescripție decenală prezumții principiul aparenței dreptului principiul proporționalității probă probă prezumptivă probe probe documentare procedură civilă procedură disciplinară proceduri proceduri legale proces civil proces echitabil proces sumar procura procură specială producție documentară profesii sanitare Promisiune de plată proprietate proprietate exclusivă proprietate privată protecția mediului protecție internațională protecție specială publicare imagine putere discreționară quantum debeatur rambursabilitate rambursare raport de notificare raport obligatoriu răspundere răspundere de garanție recuperare voluntară recurs recurs în casație recurs în Cassatie recursuri reglementare reglementare de mediu reglementare italiană regulament de competență Regulamentul Dublin regularizare reînnoire reluare proces remunerare renunțare la recurs reparare echitabilă rescisiune a hotărârii responsabilitate responsabilitate antreprenor Responsabilitate Bancară responsabilitate comunală responsabilitate în construcții Responsabilitate Patrimonială responsabilitate solidară responsabilitatea conducătorului responsabilitatea vânzătorului retragere retroactivitate reunirea recursurilor revocare revocare ordinară revocare permis revocare tacită revocare. rezervă de apel reziliere rezolvare contract rimborso cheltuieli riscutare sancțiuni sancțiuni administrative sancțiuni pecuniare sancțiuni rutiere sarcina probei scuzabilitate sechestrare sechestru sechestru administrativ sechestru preventiv semnătură digitală sentință sentință 15640 sentință 16404 sentință 16508 sentință 17055 sentință 17418 sentință 18003 sentință 18351 sentință 18681/2024 sentință 18792 sentință 19358 sentință 19716 sentință 19746/2024 sentință 19921 sentință 22135 sentință Cassare sentință Cassație sentință Curtea Supremă sentință nr. 18267 sentință nr. 20957 sentința nr. 21431 sentințe servicii de sănătate servicii legale serviciu de salvare servitute servitute de trecere siguranță simplificare birocratică Simulare sistem de contabilizare soccombere societar societate desființată solidaritate pasivă somministrare somministrare energie specializare sponsorizare subînchiriere subsumare supercondominio suspendare permis tarif avocătesc teren confiscat termen termen scurt termene titlu executoriu titularitate tolerabilitate toleranță Transfer tribunale ultrapetizione unitatea lucrării urgență Covid-19 urgență sanitară uzucapiune uzură vânzare forțată vânzare imobiliară vânzare terenuri vânzare-cumpărare verificare scriere privată vicii ale lucrării viciu de motivare vid normativ voința părților zonă seismică zone protejate