賃貸物件におけるカビの存在と健康へのリスク

不衛生な環境での生活は、単なる見た目や臭いの不快さだけでなく、そこに住む人々の身体の健康にとって深刻な脅威となります。賃貸住宅におけるカビの存在は、最も頻繁かつ厄介な問題の一つであり、呼吸器疾患、慢性アレルギー、そして最悪の場合には中毒を引き起こし、入居者の生活の質を損なう可能性があります。ミラノの損害賠償専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、物件所有者の怠慢に起因する健康問題に対処しなければならない人々のフラストレーションと懸念を深く理解しています。湿度と真菌胞子が生活空間に侵入した場合、賃借人は保護されていないわけではありません。イタリアの法律は、衛生状態の回復と、被った身体的損害に対する賠償を保証するための特定の手段を定めています。

法的枠組み：所有者の責任と賃借人の権利

イタリア民法は、貸主に対して明確な義務を定めています。民法第1575条によれば、所有者は賃貸物件を良好な維持状態で引き渡し、合意された用途に使用できるように維持しなければなりません。カビが、外壁からの水の浸入、熱橋、断熱不良などの建物の構造的欠陥に起因する場合、その責任は全面的に貸主にあります。民法第1578条は、引き渡し時に賃貸物件が合意された用途への適合性を著しく低下させるような瑕疵を有している場合、賃借人は契約の解除または賃料の減額を請求できると規定しています。しかし、最も重要な側面は健康保護に関するものです。物件の瑕疵が賃借人またはその家族の健康に深刻な危険をもたらす場合、賃借人は、たとえその瑕疵を知っていたとしても、契約の解除を得ることができます。契約解除または賃料減額に加えて、生物学的損害賠償を受ける権利も存在します。これは、不衛生な環境と発生した病気との因果関係が証明可能であり、適切な医療記録によって裏付けられている場合に限られます。

不衛生による損害賠償におけるビアンヌッチ法律事務所のアプローチ

カビによる損害に関する紛争に対処するには、厳格な立証戦略が必要です。ミラノの損害賠償専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、技術的および医学的な詳細への注意によって際立っています。壁のシミの存在を訴えるだけでは不十分です。賃借人の責任（しばしば換気の悪さが原因とされる）を除外するために、問題の起源を科学的に証明する必要があります。当事務所は、湿度の構造的原因を特定するために技術専門家と協力し、被った健康被害を定量化するために法医学医と協力しています。戦略は、まず、物件の即時修復と賠償を要求するために所有者に正式な警告状を送付することによって、法廷外での解決を試みることです。貸主が協力しない場合、特に、賃借人の責任を除外するために、予防的技術鑑定（ATP）などの最も適切な法的手段に進みます。