非法侵占私人财产

发现自己的房产被非法占用是一种令人沮丧和压力巨大的经历。除了侵犯一项基本权利外，还会遭受切实的损失，远远超出单纯的财产不可用性。这种情况需要及时且有策略的法律干预，不仅是为了收回财产的占有权，也是为了获得对所有遭受的损害的公正赔偿。作为一名在米兰专精损害赔偿的律师，马可·比安努奇律师深知这些事件所涉及的情感和法律复杂性，并坚定地支持业主维护他们的权利。

法律框架：恢复占有权和赔偿保护

意大利法律为保护非法占用（也称为无权占有）的房产所有者提供了具体工具。第一步也是最紧迫的一步是恢复占有权之诉，这是一个旨在获得法院强制驱逐房产的命令的司法程序。与此诉讼并行，或在稍后阶段，房产所有者有权就损害进行赔偿。既定判例承认，非法占用房产本身就构成一种损害，称为“不证自明之损”（in re ipsa），因为它剥夺了房产所有者对其财产的占有和处置权。这种损害主要分为两类：实际损失（danno emergente），涉及直接发生的费用（法律费用、财产物质损坏、未支付的公用事业费用）；以及预期利润损失（lucro cessante），代表收入损失，例如在被占期间本可以获得的租金收入。

比安努奇律师事务所的方法

马可·比安努奇律师，一位在米兰损害赔偿领域拥有丰富经验的律师，其方法是务实且双管齐下的。首要目标是尽快完成驱逐，立即启动最有效的法律工具。同时，将启动一项仔细的评估，以量化客户遭受的所有损害。此阶段包括通过专家鉴定评估物质损害，根据市场价值计算损失的租金收入，并考虑非物质损害，这与房产所有者遭受的压力和困扰有关。该事务所的策略不仅限于获得有利判决，还延伸到执行阶段，这是将赔偿判决转化为实际收回应付款项的关键。

常见问题

非法占用房产需要多长时间才能驱逐？

获得房产驱逐所需的时间因多种因素而异，包括主管法院的工作量和具体案件的复杂性。及时且精心设计的法律行动对于尽快加快程序至关重要。通常，可以在几个月内获得初步的紧急命令，但完整程序可能需要更长时间。

如果我的房产被占用了，我可以要求哪些损害赔偿？

房产所有者可以要求赔偿多种类型的损害。这些包括：预期利润损失（lucro cessante），按占用期间的象征性租金计算；实际损失（danno emergente），包括修复房产和家具可能造成的损坏的费用、被占者未支付的公用事业费用以及产生的法律费用；在某些情况下，还包括因遭受的压力和心理困扰而产生的非物质损害。

我可以自己赶走占有者吗？

强烈不建议且非法自行驱逐占有者。试图更换锁、切断公用事业或强行进入房产可能构成非法行使自身权利的犯罪。唯一合法且安全的方式是通过律师向司法机关求助，以获得强制驱逐令。

联系我们在米兰的律师事务所

如果您的房产被占用了并且您正在遭受损失，迅速采取行动并获得专业人士的支持至关重要。马可·比安努奇律师将运用他的专业知识来分析您的情况，制定最有效的法律策略，并在整个过程中为您提供协助，从驱逐到要求公正的赔偿。请联系位于米兰 Via Alberto da Giussano 26 的比安努奇律师事务所，以评估您的情况。