发现房屋严重缺陷

新房或近期翻新的房屋出现结构性严重缺陷，如大裂缝、持续渗漏或系统问题，是业主最令人沮丧的经历之一。毕生投资似乎被辜负，家的安全受到质疑。在这种情况下，了解意大利法律为购房者提供了针对开发商的特定且有力的保护至关重要。作为一名在米兰专攻损害赔偿的律师，Marco Bianucci律师协助业主应对这些复杂情况，维护他们的权利。

开发商十年责任：民法典第1669条

参考的法律框架是民法典第1669条，该条规定了所谓的开发商十年责任。该条款规定，如果在工程完工后十年内，建筑物全部或部分倒塌，或有明显倒塌危险或存在严重缺陷，承建商应对发包方及其继承人负责。必须理解的是，这种责任性质属于侵权责任，旨在保护公共利益，因此也适用于从第一任业主那里购买房屋的人。

要启动此项保证，必须遵守两个强制性期限：业主必须在发现缺陷后一年内向开发商报告缺陷，并必须在报告后一年内提起法律诉讼。“发现”不等于缺陷的首次出现，而是指获得对其严重性及其原因足够认识的时刻，通常是在技术鉴定之后。

Bianucci律师事务所的方法

处理建筑缺陷纠纷需要精确的策略和深入的技术分析。Marco Bianucci律师，一位在米兰损害赔偿领域拥有丰富经验的律师，其方法分为清晰且有针对性的阶段，旨在为客户获得适当的赔偿。第一步是对文件和事件时间线进行详细分析。随后，必须由一方技术顾问（CTP）进行干预，出具一份鉴定报告，查明缺陷的性质、原因和程度，并量化修复成本。基于此技术基础，事务所将向开发商发送正式的催告函。如果庭外和解未能解决问题，将采取最合适的法律行动，例如预防性技术鉴定（ATP）或实体诉讼，以获得对所有遭受损失的赔偿，包括房屋修复费用和可能的损失赔偿。

常见问题

“严重建筑缺陷”究竟是什么意思？

“严重缺陷”不仅仅是影响建筑物稳定性的缺陷。既定判例将其包括在内，任何虽不影响结构但显著损害房屋正常使用及其功能的改变。例如，严重的漏水、无法工作的供暖系统、大面积抹灰或地板脱落，或严重的隔音和隔热缺陷都属于此类。

我有多长时间可以向开发商报告缺陷？

法律规定，从发现缺陷之日起一年内，必须向开发商发送正式通知（报告），最好通过挂号信或电子认证邮件（PEC）发送，以获得日期的确切证明。期限不是从问题首次出现时开始计算，而是从对缺陷的严重性及其归因于建筑缺陷有清晰理解时开始计算，这通常与技术人员的报告相符。

十年保修是否也适用于公寓楼？

绝对是的。公寓楼管理员有权也有义务就影响建筑物公共区域（如屋顶、外墙、地基或中央系统）的严重缺陷向开发商采取行动。公寓楼的行动并不排除单个业主就其专属财产因公共区域缺陷而遭受的损失采取独立行动的可能性。

如果开发商已出售公司或破产怎么办？

情况会变得复杂，但并非没有希望。根据民法典第1669条的责任可以延伸到参与建设过程的其他人员，如施工现场主管或设计师，如果能证明他们的过错。如果破产，可以向破产财产申报债权以收回债务，尽管完全收回的可能性会降低。及时进行法律评估以探索所有可行的途径至关重要。

联系事务所评估您的案件

如果您发现您的房屋存在严重缺陷并希望了解如何保护您的权利，及时采取行动至关重要。Bianucci律师事务所提供有针对性的咨询，以分析您的具体情况并制定最有效的策略。请联系位于米兰Via Alberto da Giussano, 26的事务所，以获取法律意见并启动获得适当赔偿的程序。