不动产欺凌介绍

居住在自己的家中应该是安全和宁静的代名词。然而，当房东采取一系列敌对和骚扰行为，目的是迫使您离开住所时，这种平静就会消失。这种情况被称为不动产欺凌，它严重侵犯了租户的权利，并可能导致深远的身心痛苦。了解这些骚扰的性质是有效保护自己的第一步。作为一名在米兰专攻损害赔偿的律师，Marco Bianucci律师在协助此类虐待的受害者方面积累了丰富的经验，提供有针对性的法律保护，以恢复合法性并获得对所受损害的公正赔偿。

法律背景：何时压力变得非法

在意大利，没有专门定义“不动产欺凌”的法律，但这种情况已由判例法界定。这是一种由房东实施的、系统性的、长期的迫害行为，目的是损害租户并侵犯其身心健康，最终目的是迫使租户离开。此类行为可能构成各种犯罪，例如骚扰（刑法第660条）、侵入住宅（刑法第614条）或在更严重的情况下，跟踪（刑法第612-bis条）。在民事方面，这些行为构成合同违约和侵权行为，根据《民法典》第2043条，这要求责任人赔偿所有物质和非物质损害。

可能构成不动产欺凌的行为多种多样，而且常常是隐蔽的。例如：持续的、未经预告的拜访、不合理的切断水电煤气供应、持续拒绝进行必要的维修工作、口头或书面威胁、持续的滋扰噪音，或在邻居之间散布诽谤。记录每一个事件至关重要，因为行为的系统性是证明房东迫害意图的关键要素。

Bianucci律师事务所的保护方法

处理不动产欺凌情况需要及时且有策略的法律行动。Marco Bianucci律师，一位在米兰专攻损害赔偿的律师，其方法基于对案件的严格和个性化分析。第一步是收集和整理所有可用的证据，如短信、电子邮件、照片、录音和证词，以建立一个坚实的证据基础。随后，将向房东发送正式的警告函，命令其立即停止所有有害行为并要求赔偿损失。

如果警告函未达到预期效果，Bianucci律师事务所将准备提起民事诉讼，以确定房东的责任并获得赔偿判决。这不仅包括物质损害，如为维修或搬家产生的费用，而且最重要的是非物质损害。后者包括生物损害（由法医确定的身心健康损害）、精神损害（内心的痛苦）和存在损害（生活质量和社交关系的恶化），这些通常是不动产欺凌最严重的后果。

常见问题

证明不动产欺凌需要哪些证据？

为了证明不动产欺凌，收集尽可能多的证据至关重要。有用的书面沟通，如电子邮件、短信或WhatsApp消息，音频或视频录音（在法律允许的范围内），证明房产被遗弃状态的照片，记录压力或焦虑状态的医疗证明，以及邻居、朋友或亲戚的证词，他们可以证实房东的骚扰行为。

如果我遭受骚扰，可以停止支付租金吗？

自行停止支付租金是一个非常冒险的选择。这种行为，称为自助，可能会被解释为您违反合同，使您面临因拖欠租金而被驱逐的诉讼。正确的方法是继续履行合同，同时通过法律途径制止骚扰并要求赔偿。只有在房产完全无法居住的极端情况下，暂停付款才可能被证明是合理的。

不动产欺凌的赔偿金额是多少？

没有预定的赔偿金额。损害的量化取决于许多因素，包括行为的严重程度和持续时间、对您身心健康的影响（由法医鉴定证明）以及对您日常生活和人际关系的具体损害。法官将根据提供的证据和特定的评估标准进行计算，旨在全面赔偿所有遭受的损害。

申请咨询以了解您的情况

如果您的房东的压力变得难以忍受，并且您认为自己是不动产欺凌的受害者，您不应独自面对这种情况。在专业人士的支持下采取行动对于保护您的健康、宁静和权利至关重要。Marco Bianucci律师，其办公室位于米兰的Via Alberto da Giussano, 26，可以为您提供必要的协助，以分析您的情况并确定最有效的策略。请联系本事务所进行深入评估，并了解经验丰富的损害赔偿律师如何帮助您伸张正义。