Naredba br. 23220 iz 2024. godine: Pasivna legitimacija ustupioca zakupa u ustupanju ugovora o zakupu
U okviru zakupa, naredba br. 23220 Kasacionog suda od 28. avgusta 2024. godine pruža važna pojašnjenja o pasivnoj legitimaciji ustupioca zakupa. Presuda, kojom se odbija žalba na odluku Apelacionog suda u Firenci, posebno se bavi pitanjem odgovornosti prvobitnog zakupca u slučaju ustupanja ugovora o zakupu.
Položaj zakupca u ustupanju ugovora o zakupu
Prema naredbi, u slučaju ustupanja ugovora o zakupu, pasivna legitimacija prvobitnog zakupca ostaje. To znači da, za sve radnje u vezi sa nastavkom ili prestankom zakupnog odnosa, prvobitni zakupac ostaje odgovoran, osim ako ga zakupodavac nije oslobodio. Ovaj princip je ključan za razumevanje pravnih dinamika koje regulišu zakup i ustupanje ugovora.
(SADRŽAJ I OBLIK) Radnje u vezi sa nastavkom ili prestankom zakupnog odnosa - Pasivna legitimacija ustupioca zakupa - Postojanje - Uslovi. U pogledu ustupanja ugovora o zakupu, za sve radnje koje se odnose na nastavak ili prestanak zakupnog odnosa, na procesnom nivou, pasivna legitimacija prvobitnog zakupca ostaje, ukoliko ga zakupodavac nije oslobodio.
Implikacije presude
Ova presuda naglašava važnost oslobađanja ustupioca od odgovornosti prema zakupodavcu. U praksi, ako zakupac koji ustupa ugovor nije oslobođen, uvek će biti pozvan da odgovara za ugovorne obaveze, čak i ako novi zakupac preuzme upravljanje nepokretnošću. Implikacije za zakupodavce i zakupce su značajne:
- Zakupodavac se može obratiti prvobitnom zakupcu za eventualne neizvršene obaveze.
- Ustupilac mora obratiti pažnju na klauzule o oslobađanju u ugovoru o ustupanju.
- Novi zakupac, iako je preuzeo ugovor, nije oslobođen odgovornosti ako ustupilac nije bio oslobođen.
Zaključak
Naredba br. 23220 iz 2024. godine predstavlja važnu referentnu tačku za razumevanje pasivne legitimacije ustupioca zakupa u ustupanju ugovora o zakupu. Ona pojašnjava da rizik odgovornosti ostaje na prvobitnom zakupcu, osim ako ga zakupodavac izričito ne oslobodi. Ključno je da strane uključe razumevanje ovih dinamika kako bi izbegle neprijatna iznenađenja i kako bi najbolje upravljale svojim pravima i obavezama u okviru zakupa.
