Presuda br. 16470 iz 2024. godine: Nalog za rušenje i ustupanje trećim licima
Nedavna presuda br. 16470 od 28. marta 2024. godine, koju je doneo Sud u Salernu, bavi se temom od velikog značaja u oblasti građevinskog prava: efikasnost naloga za rušenje u odnosu na ustupanje nepokretnosti trećim licima. Ova odluka se uklapa u pravni kontekst gde su zaštita teritorije i obnova građevinske zakonitosti fundamentalni principi.
Sadržaj presude
Sud je proglasio neprihvatljivim žalbu DI.MO.LAT S.A.S. di Bacco Antonio & C., utvrđujući da izvršenje naloga za rušenje nelegalno izgrađene nepokretnosti nije otežano njenim ustupanjem trećim licima. To znači da čak i ako je nepokretnost prodata, nalog za rušenje ostaje na snazi i primenljiv, padajući na odgovornost svakog ko poseduje nepokretnost.
Nalog za rušenje - Ustupanje nepokretnosti trećim licima - Relevantnost - Isključenje. U pogledu građevinskih prekršaja, izvršenje naloga za rušenje nelegalno izgrađene nepokretnosti nije sprečeno njenim ustupanjem trećim licima, jer nalog, kao administrativna sankcija restorativnog karaktera, deluje prema svakome ko raspolaže dobrom koje nastavlja da nanosi štetu teritoriji.
Pravne i jurisprudencijalne implikacije
Ova presuda se zasniva na dobro utvrđenim pravnim principima, pozivajući se na norme Uredbe predsednika Republike (DPR) od 06.06.2001. i Ustava. Konkretno, član 31. DPR-a utvrđuje načine izvršenja naloga za rušenje, a član 44, stav 2, naglašava potrebu za obezbeđivanjem zaštite teritorije. Odluka je u skladu sa prethodnom jurisprudencijom, kao što su presude br. 48925 iz 2009. i br. 22853 iz 2007. godine, koje su već potvrdile validnost naloga za rušenje čak i u slučaju ustupanja nepokretnosti.
Važno je napomenuti da se ovo tumačenje uklapa u širi normativni kontekst, u kojem vlasti moraju biti u mogućnosti da deluju na obnovi građevinske zakonitosti, bez obzira na imovinsko stanje nepokretnosti. Stoga, novi vlasnici nelegalnih nepokretnosti moraju biti svesni da nalog za rušenje predstavlja teret koji može pasti na njih, uprkos dobroj veri pri kupovini.
Zaključci
U zaključku, presuda br. 16470 iz 2024. godine predstavlja značajan korak napred u borbi protiv građevinskog bespravnog gradnje. Ona pojašnjava da nalog za rušenje ima obavezujući efekat za svakoga ko poseduje nepokretnost, naglašavajući važnost individualne odgovornosti u poštovanju građevinskih propisa. Ključno je da vlasnici i kupci nepokretnosti obrate pažnju na ove aspekte, kako bi izbegli pravne posledice i sankcije koje bi mogle ugroziti vrednost njihovog imanja.
