Απόφαση αριθ. 16470/2024: Διάταξη Κατεδάφισης και Μεταβίβαση σε Τρίτους
Η πρόσφατη απόφαση αριθ. 16470 της 28ης Μαρτίου 2024, που εκδόθηκε από το Δικαστήριο της Σαλέρνο, θίγει ένα θέμα μεγάλης σημασίας στον τομέα του πολεοδομικού δικαίου: την αποτελεσματικότητα της διάταξης κατεδάφισης σε σχέση με τη μεταβίβαση του ακινήτου σε τρίτους. Αυτή η απόφαση εντάσσεται σε ένα νομικό πλαίσιο όπου η προστασία της γης και η αποκατάσταση της πολεοδομικής νομιμότητας αποτελούν θεμελιώδεις αρχές.
Το περιεχόμενο της απόφασης
Το Δικαστήριο έκρινε απαράδεκτη την προσφυγή της DI.MO.LAT S.A.S. των Bacco Antonio & C., κρίνοντας ότι η εκτέλεση της διάταξης κατεδάφισης ενός παράνομα κατασκευασμένου ακινήτου δεν εμποδίζεται από τη μεταβίβασή του σε τρίτους. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν το ακίνητο έχει πωληθεί, η διάταξη κατεδάφισης παραμένει έγκυρη και εφαρμόσιμη, επιβαρύνοντας την ευθύνη όποιου κατέχει το ακίνητο.
Διάταξη κατεδάφισης - Μεταβίβαση του ακινήτου σε τρίτους - Σημασία - Αποκλεισμός. Σχετικά με τα πολεοδομικά αδικήματα, η εκτέλεση της διάταξης κατεδάφισης ενός παράνομα κατασκευασμένου ακινήτου δεν αποκλείεται από την επακόλουθη μεταβίβασή του σε τρίτους, καθώς η διάταξη, ως διοικητική κύρωση αποκαταστατικού χαρακτήρα, ισχύει έναντι οποιουδήποτε έχει τη διάθεση του περιουσιακού στοιχείου που εξακολουθεί να προκαλεί βλάβη στην περιοχή.
Νομικές και νομολογιακές επιπτώσεις
Αυτή η απόφαση βασίζεται σε καλά εδραιωμένες νομικές αρχές, επικαλούμενη διατάξεις του Προεδρικού Διατάγματος 06/06/2001 και του Συντάγματος. Συγκεκριμένα, το άρθρο 31 του Προεδρικού Διατάγματος καθορίζει τους τρόπους εκτέλεσης των διατάξεων κατεδάφισης και το άρθρο 44, παράγραφος 2, τονίζει την ανάγκη διασφάλισης της προστασίας της γης. Η απόφαση ευθυγραμμίζεται με προηγούμενες νομολογιακές αποφάσεις, όπως οι αποφάσεις αριθ. 48925/2009 και 22853/2007, οι οποίες έχουν ήδη επιβεβαιώσει την εγκυρότητα της διάταξης κατεδάφισης ακόμη και σε περίπτωση μεταβίβασης του ακινήτου.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτή η ερμηνεία εντάσσεται σε ένα ευρύτερο νομοθετικό πλαίσιο, στο οποίο οι αρχές πρέπει να μπορούν να ενεργούν για την αποκατάσταση της πολεοδομικής νομιμότητας, ανεξάρτητα από την περιουσιακή κατάσταση του ακινήτου. Ως εκ τούτου, οι νέοι ιδιοκτήτες παράνομων ακινήτων πρέπει να γνωρίζουν ότι η διάταξη κατεδάφισης είναι ένα βάρος που μπορεί να τους επιβαρύνει, παρά την καλή τους πίστη κατά την αγορά.
Συμπεράσματα
Συμπερασματικά, η απόφαση αριθ. 16470/2024 αποτελεί ένα σημαντικό βήμα στην καταπολέμηση της πολεοδομικής αυθαιρεσίας. Διευκρινίζει ότι η διάταξη κατεδάφισης έχει δεσμευτική ισχύ για όποιον κατέχει το ακίνητο, υπογραμμίζοντας τη σημασία της ατομικής ευθύνης στην τήρηση των πολεοδομικών κανονισμών. Είναι θεμελιώδες για τους ιδιοκτήτες και τους αγοραστές ακινήτων να δώσουν προσοχή σε αυτές τις πτυχές, προκειμένου να αποφύγουν νομικές συνέπειες και κυρώσεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αξία της περιουσίας τους.
