Notariële Fout: Wanneer Is Schadevergoeding Mogelijk

Het opstellen van een notariële akte is een moment van fundamenteel belang, gebaseerd op het vertrouwen in een professional die de wettigheid en de formele en materiële correctheid van de transactie garandeert. Echter, ook een notaris kan fouten, nalatigheden of verzuimen begaan waarvan de economische gevolgen zeer ernstig kunnen zijn voor de cliënt. Begrijpen wanneer en hoe men kan handelen om de juiste schadevergoeding te verkrijgen, is de eerste stap om de eigen rechten te beschermen. Als advocaat gespecialiseerd in schadevergoeding in Milaan, mr. Marco Bianucci assisteert degenen die schade hebben geleden als gevolg van het professionele handelen van de notaris, door een rigoureuze analyse en gerichte juridische ondersteuning te bieden.

De aansprakelijkheid van de notaris is een beroepsaansprakelijkheid die ontstaat wanneer hij, in de uitoefening van zijn functies, niet handelt met de zorgvuldigheid die de aard van zijn activiteit vereist. Dit beperkt zich niet tot de eenvoudige verificatie van de conformiteit van de akte met de wil van de partijen, maar strekt zich uit tot een bredere advies- en controleactiviteit. De notaris is bijvoorbeeld verplicht om hypothecaire en kadastrale onderzoeken uit te voeren, de afwezigheid van beperkingen of beslagen op het onroerend goed te controleren, de meest geschikte juridische vorm te adviseren en ervoor te zorgen dat de akte het door de partijen gewenste praktische doel bereikt, met volledige inachtneming van de wet.

De Beroepsaansprakelijkheid van de Notaris: Het Juridisch Kader

De aansprakelijkheid van de notaris is gebaseerd op het Burgerlijk Wetboek en de Notariswet. Het betreft een contractuele aansprakelijkheid jegens directe cliënten en, in bepaalde gevallen, een buitencontractuele aansprakelijkheid jegens derden die schade hebben geleden als gevolg van de gebrekkige akte. Om schadevergoeding te kunnen verkrijgen, moeten drie fundamentele elementen worden aangetoond: de fout of nalatigheid van de notaris, het bestaan van economische schade concreet en kwantificeerbaar, en het causaal verband, oftewel het bewijs dat de schade een direct en onmiddellijk gevolg is van de gemaakte fout. Niet elke onnauwkeurigheid is een bron van aansprakelijkheid, maar alleen die welke specifieke plichten schenden en die, met een zorgvuldige gedraging, hadden kunnen worden vermeden.

Belangrijkste Soorten Notariële Fouten

De fouten die aanleiding kunnen geven tot een schadeclaim zijn divers en afhankelijk van de aard van de akte. Tot de meest voorkomende behoren het niet of onjuist uitvoeren van hypothecaire en kadastrale onderzoeken, wat kan leiden tot de aankoop van een onroerend goed dat is belast met niet-aangegeven hypotheken; de onjuiste identificatie van het onroerend goed of de partijen; het opstellen van een testament met vormfouten die de nietigheid ervan veroorzaken; of, nogmaals, het niet informeren van de partijen over cruciale fiscale of juridische aspecten voor de transactie. In elk van deze omstandigheden kan de schade zich manifesteren als een direct economisch verlies of als gederfde winst.

De Aanpak van Advocatenkantoor Bianucci

Het behandelen van een schadeclaim wegens een notariële fout vereist technische competentie, precisie en een duidelijke strategie. De aanpak van mr. Marco Bianucci, advocaat gespecialiseerd in schadevergoeding in Milaan, is gebaseerd op een uiterst gedetailleerde voorlopige analyse van alle documentatie, inclusief de notariële akte, de onderzoeken en de gevoerde correspondentie. Het doel is om de fout met zekerheid te identificeren en de geleden schade nauwkeurig te kwantificeren. Vervolgens wordt een formele ingebrekestelling naar de notaris en zijn verzekeringsmaatschappij gestuurd, een noodzakelijke stap om een poging tot buitengerechtelijke oplossing te starten. Het kantoor geeft altijd de voorkeur aan een onderhandelingstraject, maar is voorbereid om gerechtelijke stappen te ondernemen met vastberadenheid indien er geen bevredigende overeenkomst voor de cliënt wordt bereikt.

Veelgestelde Vragen

Hoeveel tijd heb ik om schadevergoeding te eisen voor een notariële fout?

Het recht op schadevergoeding voortvloeiend uit de contractuele aansprakelijkheid van de notaris verjaart, in de regel, na tien jaar. De termijn begint niet noodzakelijkerwijs op de datum van de akte, maar vanaf het moment dat de schade zich heeft gemanifesteerd en de benadeelde daarvan kennis heeft genomen. Het is essentieel om tijdig te handelen om het recht niet te verliezen.

Hoe wordt de fout van de notaris bewezen?

Het bewijs van de fout is gebaseerd op een technische analyse van de akte en de gerelateerde documentatie. Vaak is het noodzakelijk om technische expertises te gebruiken om bijvoorbeeld het bestaan van een niet-gedetecteerde hypotheek of een niet-gemelde stedenbouwkundige tekortkoming aan te tonen. De juridische verdediging richt zich op het aantonen dat de professional niet heeft gehandeld met de gekwalificeerde zorgvuldigheid die van zijn rol wordt verwacht.

Wordt de schadevergoeding betaald door de notaris of door zijn verzekering?

Volgens de wet is elke notaris verplicht een beroepsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Daarom wordt in de meeste gevallen de schadeclaim rechtstreeks afgehandeld en uitbetaald door de verzekeringsmaatschappij van de notaris, die de belangrijkste gesprekspartner wordt in de buitengerechtelijke fase en in een eventuele rechtszaak.

Contact voor een Beoordeling van Uw Zaak in Milaan

Als u van mening bent schade te hebben geleden als gevolg van een notariële fout en u wilt de concrete mogelijkheden voor schadevergoeding begrijpen, dan kunt u contact opnemen met Advocatenkantoor Bianucci. Mr. Marco Bianucci biedt een eerste diepgaande beoordeling van de zaak om de meest effectieve juridische strategie te schetsen ter bescherming van uw belangen. Een heldere en professionele analyse is de eerste stap om een complex probleem om te zetten in een concrete oplossing.