Notarska greška: Kada je moguće tražiti odštetu

Potpisivanje notarskog akta predstavlja trenutak od suštinske važnosti, zasnovan na poverenju u profesionalca koji garantuje zakonitost i formalnu i suštinsku ispravnost operacije. Međutim, i notar može počiniti greške, propuste ili nemar čije ekonomske posledice mogu biti veoma ozbiljne za klijenta. Razumevanje kada i kako je moguće postupiti radi dobijanja pravedne odštete je prvi korak u zaštiti sopstvenih prava. Kao advokat specijalizovan za naknadu štete u Milanu, advokat Marko Bianuči pomaže onima koji su pretrpeli štetu zbog profesionalnog ponašanja notara, pružajući rigoroznu analizu i ciljanu pravnu podršku.

Odgovornost notara je profesionalna odgovornost koja nastaje kada, u vršenju svojih funkcija, ne postupa sa pažnjom koja se zahteva prirodom njegove delatnosti. Ovo se ne ograničava samo na proveru usklađenosti akta sa voljom strana, već se proteže na širu savetodavnu i kontrolnu aktivnost. Notar je dužan, na primer, da izvrši hipotekarne i katastarske preglede, da proveri odsustvo tereta ili zaplena na nekretnini, da savetuje najprikladniji pravni oblik i da osigura da akt postigne praktičnu svrhu koju su strane želele, uz puno poštovanje zakona.

Profesionalna odgovornost notara: Normativni okvir

Odgovornost notara nalazi osnov u Građanskom zakoniku i Notarskom zakonu. Reč je o ugovornoj odgovornosti prema direktnim klijentima i, u određenim slučajevima, vanugovornoj odgovornosti prema trećim licima koja su pretrpela štetu zbog neispravnog akta. Da bi se dobila odšteta, potrebno je dokazati tri osnovna elementa: greška ili nemar notara, postojanje ekonomske štete konkretne i kvantifikovane, i uzročno-posledične veze, odnosno dokaz da je šteta direktna i neposredna posledica počinjene greške. Nije svaka netačnost izvor odgovornosti, već samo one koje krše specifične dužnosti i koje su, savesnim postupanjem, mogle biti izbegnute.

Glavne vrste notarskih grešaka

Greške koje mogu dovesti do zahteva za odštetu su raznovrsne i zavise od prirode akta. Među najčešćim su neizvršavanje ili pogrešno izvršavanje hipotekarnih i katastarskih pregleda, što može dovesti do kupovine nekretnine opterećene neprijavljenim hipotekama; pogrešna identifikacija nekretnine ili strana; sastavljanje testamenta sa formalnim nedostacima koji uzrokuju njegovu ništavost; ili, opet, neinformisanje strana o ključnim poreskim ili pravnim aspektima operacije. U svakoj od ovih okolnosti, šteta se može manifestovati kao direktan ekonomski gubitak ili kao propuštena dobit.

Pristup Advokatske kancelarije Bianuči

Suočavanje sa zahtevom za odštetu zbog notarske greške zahteva tehničku kompetenciju, preciznost i jasnu strategiju. Pristup advokata Marka Bianučija, advokata specijalizovanog za naknadu štete u Milanu, zasniva se na izuzetno detaljnoj preliminarnoj analizi celokupne dokumentacije, uključujući notarski akt, preglede i prepisku. Cilj je sa sigurnošću identifikovati grešku i precizno kvantifikovati pretrpljenu štetu. Zatim se pristupa slanju formalne opomene notaru i njegovoj osiguravajućoj kući, što je neophodan korak za pokretanje pokušaja vansudskog rešavanja. Kancelarija uvek preferira pregovarački put, ali je spremna da odlučno preduzme sudsku radnju ukoliko se ne postigne zadovoljavajući sporazum za klijenta.

Česta pitanja

Koliko vremena imam da tražim odštetu za notarsku grešku?

Pravo na naknadu štete proistekle iz ugovorne odgovornosti notara zastareva, po pravilu, za deset godina. Rok ne teče nužno od datuma akta, već od trenutka kada se šteta manifestovala i kada je oštećeni za nju saznao. Ključno je delovati blagovremeno kako se ne bi rizikovalo gubljenje prava.

Kako se dokazuje notarska greška?

Dokaz greške se zasniva na tehničkoj analizi akta i prateće dokumentacije. Često je potrebno koristiti tehnička veštačenja kako bi se dokazalo, na primer, postojanje neotkrivene hipoteke ili neprijavljenog urbanističkog nedostatka. Pravna odbrana se fokusira na dokazivanje da profesionalac nije postupao sa kvalifikovanom pažnjom koja se zahteva njegovom ulogom.

Da li odštetu plaća notar ili njegovo osiguranje?

Po zakonu, svaki notar je obavezan da zaključi polisu osiguranja od profesionalne građanske odgovornosti. Stoga, u većini slučajeva, zahtev za odštetu se obrađuje i isplaćuje direktno od strane osiguravajuće kuće notara, koja postaje glavni sagovornik u vansudskoj fazi i u eventualnom sudskom postupku.

Kontakti za procenu Vašeg slučaja u Milanu

Ukoliko smatrate da ste pretrpeli štetu zbog notarske greške i želite da razumete konkretne mogućnosti za dobijanje odštete, možete kontaktirati Advokatsku kancelariju Bianuči. Advokat Marko Bianuči nudi prvu detaljnu procenu slučaja kako bi se definisala najefikasnija pravna strategija za zaštitu vaših interesa. Jasna i profesionalna analiza je prvi korak ka pretvaranju složenog problema u konkretno rešenje.