Нотаріальна помилка: Коли можна вимагати компенсацію

Укладення нотаріального акту є моментом фундаментальної важливості, заснованим на довірі до професіонала, який гарантує законність та формальну і суттєву правильність операції. Однак навіть нотаріус може допустити помилки, упущення або недбалість, економічні наслідки яких можуть бути дуже серйозними для клієнта. Розуміння того, коли і як можна діяти, щоб отримати справедливу компенсацію, є першим кроком до захисту своїх прав. Як адвокат, експерт з відшкодування збитків у Мілані, адвокат Марко Б'яннуччі допомагає тим, хто зазнав шкоди через професійну поведінку нотаріуса, надаючи ретельний аналіз та цілеспрямовану юридичну підтримку.

Відповідальність нотаріуса – це професійна відповідальність, яка виникає, коли при виконанні своїх функцій він не діє з належною старанністю, що вимагається характером його діяльності. Це не обмежується простою перевіркою відповідності акту волі сторін, а поширюється на ширшу консультаційну та контролюючу діяльність. Нотаріус зобов'язаний, наприклад, проводити іпотечні та кадастрові перевірки, перевіряти відсутність обтяжень або арештів на нерухомості, радити найбільш підходящу юридичну форму та гарантувати, що акт досягне практичної мети, бажаної сторонами, з повним дотриманням закону.

Професійна відповідальність нотаріуса: Нормативно-правова база

Відповідальність нотаріуса ґрунтується на Цивільному кодексі та Законі про нотаріат. Це відповідальність договірного характеру щодо безпосередніх клієнтів і, в деяких випадках, позадоговірного характеру щодо третіх осіб, які зазнали шкоди через дефектний акт. Для отримання компенсації необхідно довести три основні елементи: помилка або недбалість нотаріуса, наявність економічної шкоди конкретної та такої, що піддається кількісній оцінці, та причинно-наслідковий зв'язок, тобто доказ того, що шкода є прямим та безпосереднім наслідком допущеної помилки. Не кожна неточність є джерелом відповідальності, а лише ті, що порушують конкретні обов'язки і які при належній поведінці могли бути уникнені.

Основні типи нотаріальних помилок

Помилки, які можуть призвести до вимоги про відшкодування, різноманітні і залежать від характеру акту. Серед найпоширеніших – невиконання або неправильне виконання іпотечних та кадастрових перевірок, що може призвести до придбання нерухомості, обтяженої незадекларованими іпотеками; неправильна ідентифікація нерухомості або сторін; складання заповіту з формальними вадами, що спричиняють його недійсність; або ж ненадання сторонам інформації про ключові податкові чи юридичні аспекти операції. У кожній з цих обставин шкода може проявлятися як пряма економічна втрата або як упущена вигода.

Підхід юридичної фірми Bianucci

Розгляд вимоги про відшкодування за нотаріальну помилку вимагає технічної компетентності, точності та чіткої стратегії. Підхід адвоката Марко Б'яннуччі, адвоката, експерта з відшкодування збитків у Мілані, ґрунтується на надзвичайно детальному попередньому аналізі всієї документації, включаючи нотаріальний акт, витяги та листування. Метою є точне виявлення помилки та точна кількісна оцінка завданої шкоди. Згодом здійснюється направлення офіційної вимоги нотаріусу та його страховій компанії, що є необхідним кроком для початку спроби позасудового врегулювання. Фірма завжди віддає перевагу переговорному шляху, але готова рішуче розпочати судовий процес, якщо не буде досягнуто задовільної для клієнта угоди.

Часті запитання

Скільки часу я маю, щоб вимагати компенсацію за нотаріальну помилку?

Право на відшкодування шкоди, що виникає з договірної відповідальності нотаріуса, як правило, обмежується десяти роками. Строк починає відлік не обов'язково з дати акту, а з моменту, коли шкода проявилася і потерпілий дізнався про неї. Важливо діяти своєчасно, щоб не ризикувати втратою права.

Як довести помилку нотаріуса?

Доказ помилки ґрунтується на технічному аналізі акту та пов'язаної документації. Часто необхідно залучати технічних експертів для доведення, наприклад, існування не виявленої іпотеки або не зазначеного містобудівного дефекту. Юридичний захист зосереджений на доведенні того, що професіонал не діяв з кваліфікованою старанністю, яка вимагається його роллю.

Компенсацію виплачує нотаріус чи його страхова компанія?

За законом, кожен нотаріус зобов'язаний укласти договір страхування професійної цивільної відповідальності. Тому в більшості випадків вимога про відшкодування розглядається та виплачується безпосередньо страховою компанією нотаріуса, яка стає основним співрозмовником на досудовій стадії та, можливо, у судовому процесі.

Контакти для оцінки Вашої справи в Мілані

Якщо Ви вважаєте, що зазнали шкоди через нотаріальну помилку та бажаєте зрозуміти реальні можливості отримання компенсації, Ви можете звернутися до юридичної фірми Bianucci. Адвокат Марко Б'яннуччі пропонує первинну поглиблену оцінку справи для розробки найефективнішої правової стратегії для захисту Ваших інтересів. Чіткий та професійний аналіз – це перший крок до перетворення складної проблеми на конкретне рішення.