都市計画犯罪の重大性を理解する

違法な土地分割（lottizzazione abusiva）による刑事訴訟に直面することは、都市計画法および刑法分野において最も複雑な課題の一つです。この犯罪は、懲役刑や罰金刑だけでなく、没収という制度を通じて直接的に不動産財産を脅かします。ミラノの刑事弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、土地の都市計画上の変容に関する異議申し立てにより、不動産投資や自宅が危険にさらされることによる不安と懸念を深く理解しています。この分野での弁護は、刑事手続きと、地方および国の建築規制に関する深い知識を組み合わせた、横断的な技術的専門知識を必要とします。

法的枠組み：実質的および契約上の土地分割

違法な土地分割の犯罪は、D.P.R. 380/2001（建築統一法）第30条によって規制されています。法律は、現行または採択された都市計画ツールの規定、あるいは州または国の法律によって定められたものを違反して、土地の都市計画または建築上の変容を伴うあらゆる活動を罰します。2つの主なタイプを区別することが不可欠です。実質的な土地分割は、土地の物理的な変容（例：道路、下水道網、建物の建設）を伴う工事が開始され、許可されていない新しい用途に備えられた場合に発生します。一方、契約上の（または書類上の）土地分割は、土地の分割と販売を通じて行われ、その特徴から、建築目的での使用が明白に示唆されるが、その建築が許可されていない場合です。

イタリアの判例は、最高裁判所の判決によって支持されており、これを危険犯罪とみなしています。これは、その構成要件のために、不正行為が完了する必要はなく、計画された領土構造を歪める行為の適合性があれば十分であることを意味します。重要な側面は、心理的要素に関連しています。購入者または所有者の善意は、特に違法に分割された土地および不動産の没収という付随的制裁を回避するための弁護戦略において、決定的な要素となり得ます。

ビアンヌッチ法律事務所の建築犯罪へのアプローチ

ミラノで刑事法および建築犯罪を専門とする弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、厳格な技術的および文書分析に基づいています。違法な土地分割の場合、弁護は単なる法的議論にとどまることはできません。土地分割の意図の欠如、または介入の事実上の適合性を証明することにより、告発の論証を解体する必要があります。当事務所は、ミラノの土地利用計画（PGT）および地方自治体の建築規制を分析するために、信頼できる専門家、エンジニア、都市計画家と緊密に協力し、検察庁の異議申し立てと事実上の現実との間の矛盾を特定します。

弁護戦略は、しばしば顧客の善意と故意の欠如を証明することに焦点を当てています。多くの場合、マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、分割または実行された工事が都市計画の回避を目的としたものではなく、規制に適合する正当な所有権のニーズに応えるものであったことを証明するために働いています。さらに、特に永続的な建築犯罪における時効の確認に細心の注意が払われています。これは、犯罪の永続性が終了した時点から始まり、しばしば工事現場の差し押さえ、または第一審判決と一致します。

よくある質問

単純な建築違反と違法な土地分割の違いは何ですか？

単純な建築違反は通常、単一の区画における許可なし、または許可との不一致による工事の実施に関連しますが、違法な土地分割は、規制計画で予期されていなかった新しい構成（しばしば住宅用）を付与することにより、地域全体の都市計画上の用途を変更する、より広範な変容を伴い、新しい一次的または二次的な都市化工事を必要とします。

違法な土地分割で有罪判決を受けた場合、具体的にどのようなリスクがありますか？

主な罰則は、最大2年の逮捕と15,493ユーロから51,645ユーロの罰金です。しかし、最も恐れられている結果は、違法に建設された土地および工事の義務的な没収であり、これらは地方自治体の財産に無償で取得されます。これは、事実の物質性が確認された場合、刑事判決とは無関係に発生するため、専門的な技術弁護が不可欠です。

すでに分割されていた土地を、知らずに購入しました。没収のリスクはありますか？

善意の第三購入者の立場はデリケートですが、弁護可能です。欧州人権裁判所および最近の国内判例は、所有者が通常の注意をもってしても、土地分割の違法性を知ることができなかった場合、完全に善意で行動したことを証明できない限り、没収を適用することはできないと確立しています。この無関係さを証明することは、マルコ・ビアンヌッチ弁護士の主な目標の一つです。

違法な土地分割の時効はいつですか？

時効は通常4年（中断行為がある場合は5年）です。しかし、これは永続的な犯罪であるため、時効は永続性の終了時点からのみ開始されます。これは通常、地域が差し押さえられた時点、第一審判決、または工事の完全な完了時に発生します。この期間を正しく計算することは、訴訟戦略にとって不可欠です。

予備的な相談を依頼する

都市計画犯罪の捜査に関与している、またはあなたの財産が異議申し立ての対象となる可能性があると懸念している場合は、迅速に行動することが不可欠です。あなたのケースの評価については、マルコ・ビアンヌッチ弁護士にご連絡ください。ミラノのアルベルト・ダ・ジュッサーノ通り26番地にあるビアンヌッチ法律事務所は、あなたの権利と財産を専門知識と献身をもって守る準備ができています。