商業賃貸における滞納管理

店舗やオフィスなどの商業用不動産のテナントの滞納は、家主にとって最も複雑で有害な問題の1つです。家賃の未払いだけでなく、継続的に発生する経費や、自身の財産を自由に処分できないという状況も加わります。この状況が生み出すフラストレーションと懸念を理解しています。損失を最小限に抑え、迅速に不動産を取り戻すためには、冷静かつ体系的に対処することが不可欠です。ミラノの商業立ち退き専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士は、督促から実際の物件明け渡しまで、家主をプロセス全体で導くための戦略的アプローチを開発しました。

イタリアにおける商業立ち退きの法的枠組み

住宅用途以外の賃貸物件における滞納による立ち退き手続きは、主に1978年法律第392号によって規定されています。住宅賃貸では、支払期日から20日経過後の1ヶ月分の家賃の未払いが解除理由となるのに対し、商業物件においては、「軽視できない程度の不履行」が必要です。これは、滞納の重大性の評価は裁判官の裁量に委ねられ、裁判官は債務総額、遅延期間、テナントの一般的な行動を考慮することを意味します。訴訟手続きは、通常の訴訟よりも迅速ですが、効果を発揮するには、規則と期限に関する正確な知識が必要です。

ビアンヌッチ法律事務所の戦略的アプローチ

ミラノの商業賃貸に豊富な経験を持つ弁護士、マルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、明確で結果志向の戦略に基づいており、正確な段階に分かれています。目標は、立ち退き命令の承認を得るだけでなく、それを可能な限り短時間で達成し、同時に債権回収のための手段を活性化することです。当事務所の支援は、賃貸契約と債務状況の詳細な分析から始まり、正式な督促状の送付に進みます。支払いがされない場合、滞納による立ち退き命令状の通知と承認のための召喚状の送付をもって訴訟段階を開始します。この段階で、未払いおよび将来の家賃に対する即時執行可能な支払命令の発行も要求します。これは、訴訟手続きの終了を待たずに債務者の財産を差し押さえるための基本的な手段です。

明け渡しを超えて：家賃回収と損害管理

物件の明け渡しを得ることは、解決策の一部にすぎません。ビアンヌッチ法律事務所は、未払い家賃の強制回収と、物件に生じた損害に対する賠償にも同様の注意を払っています。支払命令が得られたら、預金口座の差し押さえやテナントのその他の財産の差し押さえなど、最も適切な執行手続きを開始します。さらに、明け渡し時には、場所の状態を確認する調書を作成することが極めて重要であり、可能であれば技術者の支援を得ることが望ましいです。この文書は、テナントによって引き起こされた物的損害の賠償を得るための将来の訴訟において、基本的な証拠となります。これはしばしば見過ごされがちですが、家主にとって経済的に非常に重要な側面です。

よくある質問

商業物件の滞納による立ち退きにはどのくらい時間がかかりますか？

時間は固定されておらず、管轄裁判所の業務量やテナントの異議申し立ての有無など、さまざまな要因によって異なります。異議申し立てがない場合、立ち退き命令の承認は数ヶ月で得られる可能性があります。次の段階である、執行官による明け渡し実行は、事件の複雑さによってさらに時間がかかる場合があります。

立ち退きと同時に物件の損害賠償も請求できますか？

立ち退き手続きは、主に物件の明け渡しと家賃回収を目的としています。物件に生じた物的損害に対する賠償請求は、通常、別途訴訟が必要です。しかし、立ち退き手続き中にすべての証拠（写真、鑑定書、明け渡し調書）を収集することは、その後の損害賠償訴訟をしっかりと裏付けるために戦略的です。

「軽視できない程度の不履行」とは具体的にどういう意味ですか？

商業賃貸では、住宅賃貸とは異なり、1ヶ月分の家賃の未払いだけでは不十分です。裁判官は、滞納が家主の利益を侵害し、契約解除を正当化するほど重大であるかどうかを評価する必要があります。未払い月数、契約額に対する債務総額、当事者の全体的な行動などの要因が考慮されます。

滞納しているテナントと合意に達することは可能ですか？

はい、もちろんです。和解合意は、多くの場合、両当事者にとって最も迅速かつ効果的な解決策です。債務の分割払い計画を交渉し、物件の自主的な明け渡し日を合意することが可能です。弁護士の支援は、合意を法的に拘束力のあるものにし、将来の不履行の場合に家主の権利を完全に保護するために不可欠です。

ミラノの当事務所にご連絡ください

商業用不動産の滞納問題に直面しており、ご自身の権利を効果的に保護したいとお考えの場合は、迅速に行動することが不可欠です。マルコ・ビアンヌッチ弁護士は、お客様の具体的な状況を分析し、最も適切な戦略を定義するための的を絞ったコンサルティングを提供します。ミラノのVia Alberto da Giussano 26に所在するビアンヌッチ法律事務所にご連絡いただき、法的意見を得て、物件と債権の迅速な回収のための次の行動を計画してください。