ऑर्डिनेंस संख्या 18545/2024 का विश्लेषण: पूर्व-अनुबंध का विशिष्ट निष्पादन

8 जुलाई 2024 के हालिया ऑर्डिनेंस संख्या 18545, जो कोर्ट ऑफ कैसेशन द्वारा जारी किया गया है, पूर्व-अनुबंध को समाप्त करने के दायित्व के विशिष्ट निष्पादन के संबंध में महत्वपूर्ण स्पष्टीकरण प्रदान करता है। इस निर्णय में, कोर्ट हस्तांतरण के उद्देश्य वाली संपत्ति की पूर्व-अनुबंध और अंतिम अनुबंध के बीच आवश्यक समानता की आवश्यकता पर जोर देता है।

निर्णय का संदर्भ

मामला पार्टियों, टी. और एस. के बीच एक पूर्व-अनुबंध बिक्री के संबंध में एक संघर्ष से संबंधित था। मुख्य मुद्दा यह था कि क्या, डिफ़ॉल्ट के मामले में, मूल रूप से पूर्व-अनुबंध में निर्दिष्ट संपत्ति को किसी अन्य संपत्ति से बदलना संभव था। कोर्ट ने फैसला सुनाया कि अनुबंध को समाप्त करने के दायित्व का विशिष्ट निष्पादन संपत्ति की आवश्यक समानता को मानता है। इसका मतलब है कि, जबरन निष्पादन के मामले में, न्यायाधीश मूल संपत्ति को किसी भिन्न संपत्ति से नहीं बदल सकता है, भले ही पार्टियां इसका अनुरोध करें।

निर्णय का सारांश

समझौता (अवधारणा, विशेषताएँ, भेद) - अनुबंध को समाप्त करने के दायित्व का विशिष्ट निष्पादन पूर्व-अनुबंध - अनुबंध को समाप्त करने के दायित्व का विशिष्ट निष्पादन - आवश्यकताएँ - पूर्व-अनुबंध और अंतिम अनुबंध में निर्दिष्ट हस्तांतरण के उद्देश्य वाली संपत्ति की आवश्यक समानता - परिणाम - मामला। हस्तांतरण के उद्देश्य वाली संपत्ति की आवश्यक समानता पूर्व-अनुबंध और अंतिम अनुबंध के बीच एक अनिवार्य संबंध तत्व का गठन करती है, जिसके परिणामस्वरूप, अनुबंध को समाप्त करने के दायित्व के विशिष्ट निष्पादन के संबंध में, अनुच्छेद 2932 सी.सी. के अनुसार, वह निर्णय जो समाप्त नहीं हुए अंतिम अनुबंध का स्थान लेता है - जिसे न्यायिक आदेश के रूप में, पार्टियों द्वारा पूर्व-अनुबंध की सामग्री के रूप में माने गए हितों के समान व्यवस्था को पुन: प्रस्तुत करना चाहिए, इसमें संशोधन करने की कोई संभावना नहीं है - यह खरीदार द्वारा चुनी गई एक या अधिक अपार्टमेंट के उद्देश्य से नहीं हो सकता है जो पूर्व-अनुबंध में भविष्य के हस्तांतरण के उद्देश्य के रूप में माने गए अपार्टमेंट से अलग हैं और निर्माणाधीन भवन के एक अलग तल पर स्थित हैं।

निहितार्थ और विचार

वर्तमान निर्णय के कानूनी पेशेवरों और नागरिकों के लिए कई निहितार्थ हैं। यह समझना महत्वपूर्ण है कि पूर्व-अनुबंध केवल एक औपचारिक कार्य नहीं है, बल्कि एक समझौता है जो अच्छी तरह से परिभाषित अधिकार और कर्तव्य स्थापित करता है। कोर्ट, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 2932 का हवाला देते हुए, स्पष्ट करता है कि संपत्ति की आवश्यक समानता विशिष्ट निष्पादन के लिए एक आवश्यक शर्त है। इसका तात्पर्य है कि, डिफ़ॉल्ट के मामले में, कोई भी निर्णय अनुबंध के मूल उद्देश्य के प्रति वफादार रहना चाहिए, ऐसे संशोधनों से बचना चाहिए जो पार्टियों के मूल हितों के संतुलन को बदल सकते हैं।

• पूर्व-अनुबंध में स्पष्टता का महत्व।
• अनुबंधों के मसौदे के लिए पर्याप्त कानूनी सलाह की आवश्यकता।
• सहमति के बिना अनुबंध की शर्तों को संशोधित करने से जुड़े जोखिम।