Naredba br. 17955 od 28.06.2024: Odgovornost graditelja prema čl. 1669. Građanskog zakonika
Odgovornost graditelja je tema od velikog značaja u italijanskom građanskom pravu, posebno u vezi sa ugovorima o građenju i prodajom nekretnina. Naredba br. 17955 od 28. juna 2024. godine Kasacionog suda se nadovezuje na ovu raspravu, razjašnjavajući uslove odgovornosti iz čl. 1669. Građanskog zakonika i proširenje te odgovornosti i na prodavca. U ovom članku analiziraćemo ključne tačke ove presude i njene praktične implikacije.
Normativni kontekst i odgovornost graditelja
Član 1669. italijanskog Građanskog zakonika utvrđuje odgovornost graditelja za nedostatke u gradnji koji mogu ugroziti sigurnost ili stabilnost nekretnine. Prema predmetnoj naredbi, Sud je istakao da je prodavac koji je zadržao ovlašćenje da daje uputstva ili nadzire aktivnost gradnje odgovoran prema čl. 1669. Građanskog zakonika, čak i ako je koristio kvalifikovane subjekte kao što su izvođači ili projektanti.
Prodavac koji je zadržao ovlašćenje da daje uputstva ili nadzire aktivnost gradnje od strane trećih lica, čak i ako se koristio kvalifikovanim subjektima (izvođači, projektanti, nadzorni inženjeri), odgovoran je prema čl. 1669. Građanskog zakonika. Teret dokazivanja da nije imao nikakvo ovlašćenje za davanje uputstava ili kontrolu nad izvođačem, čak i nakon niza ugovora o podizvođenju, leži na njemu, kako bi se prevazišla pretpostavka da je štetni događaj pripisan njegovom krivičnom delu, čak i eventualno propustom.
Implikacije presude
Odluka Suda ističe nekoliko implikacija za profesionalce u sektoru i prodavce nekretnina. Glavna razmatranja uključuju:
- Teret dokazivanja: Prodavac mora dokazati da nije imao moć kontrole nad izvođačem kako bi izbegao odgovornost.
- Niz ugovora o podizvođenju: Čak i u prisustvu različitih nivoa podizvođenja, prodavac može biti smatran odgovornim za nedostatke ako je zadržao aktivnu ulogu u nadzoru.
- Krivično delo: Presuda pojačava koncept da odgovornost može proisteći i iz propusta, a ne samo iz nemara.
Zaključci
Presuda br. 17955 iz 2024. godine predstavlja važan korak napred u definisanju odgovornosti graditelja i prodavca u kontekstu ugovora o građenju. Ona pojašnjava da sposobnost kontrole i nadzora nad aktivnošću gradnje igra ključnu ulogu u pripisivanju odgovornosti. Stoga je od suštinskog značaja da prodavci i profesionalci u građevinskom sektoru budu svesni svojih odgovornosti i mogućih pravnih posledica koje proizilaze iz nepravilnog vršenja svoje moći kontrole. Razumevanje ovih dinamika može pomoći u sprečavanju pravnih sporova i osigurati veću sigurnost za kupce nekretnina.
