Warning: Undefined array key "HTTP_ACCEPT_LANGUAGE" in /home/stud330394/public_html/template/header.php on line 25

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/stud330394/public_html/template/header.php:25) in /home/stud330394/public_html/template/header.php on line 59
Купля-продажа и Симуляция: Анализ Постановления № 18347 2024 года. | Адвокатское бюро Бьянуччи
  • via Alberto da Giussano, 26, 20145 Milano
  • +39 02 4003 1253
  • info@studiolegalebianucci.it

Договор купли-продажи и симуляция: анализ Постановления № 18347 от 2024 года

Недавнее Постановление № 18347 от 4 июля 2024 года Кассационного суда предлагает важные разъяснения относительно иска о симуляции в сфере купли-продажи недвижимости. В частности, решение устанавливает доказательственные критерии, возлагаемые на покупателя, когда кредитор оспаривает фактическую уплату цены. Этот вопрос имеет решающее значение для понимания защиты прав кредиторов и действительности договоров купли-продажи.

Нормативный контекст

Рассматриваемое решение основано на ключевых принципах Гражданского кодекса Италии, в частности на статье 2697, которая устанавливает принцип бремени доказывания. В случае иска о симуляции, поданного кредитором, покупатель должен доказать фактическую уплату согласованной цены. Суд подчеркнул, что простого заявления, содержащегося в нотариальном акте, недостаточно для выполнения этого бремени доказывания.

Договор купли-продажи - Иск о симуляции, поданный кредитором одной из сторон договора - Фактическая уплата цены - Бремя доказывания на покупателе - Условия - Заявление об уплате цены, содержащееся в нотариальном акте - Непротивопоставимость кредитору - Основание. Если иск о симуляции, поданный кредитором одной из сторон договора купли-продажи недвижимости, основан на презумптивных элементах, которые в соответствии со ст. 2697 Гражданского кодекса указывают на фиктивный характер отчуждения, покупатель обязан доказать фактическую уплату цены, поскольку в противном случае могут быть сделаны выводы о кажущемся характере договора; однако это бремя доказывания не может считаться выполненным заявлением об уплате цены, содержащимся в нотариальном акте, поскольку кредитор, действующий в симуляции, является третьим лицом по отношению к сторонам договора.

Бремя доказывания и последствия

Суд разъясняет, что бремя доказывания фактической уплаты цены лежит на покупателе. Это означает, что в случае оспаривания со стороны кредитора покупатель должен представить конкретные и документально подтвержденные доказательства произведенной оплаты. Среди приемлемых доказательств могут быть:

  • Выписки с банковских счетов, подтверждающие перевод средств;
  • Подписанные квитанции об оплате;
  • Документы, подтверждающие финансовую транзакцию.

Таким образом, решение подчеркивает, что простого наличия нотариального акта недостаточно в качестве доказательства, поскольку оспаривающий кредитор не является стороной договора и не может быть связан заявлениями, сделанными сторонами.

Заключение

В заключение, Постановление № 18347 от 2024 года представляет собой важный шаг вперед в защите прав кредиторов и в утверждении необходимости конкретных доказательств в случае симуляции договора купли-продажи. Покупатели должны осознавать важность надлежащего документирования сделок с недвижимостью, чтобы избежать будущих юридических рисков. Решение подтверждает, что защита имущественных прав также осуществляется через строгое соблюдение доказательственных норм, предусмотренных Гражданским кодексом.

Адвокатское бюро Бьянуччи

Последние статьи
Военная юрисдикция по делу о растратах: Анализ судебного решения № 20317 2025 года
19 июня 2025 г.
Европейский ордер на арест и итальянский приговор: Постановление № 19696/2025 Кассационного суда
12 июня 2025 г.
Домашнее насилие и несовершеннолетние: Постановление № 20128/2025 Кассационного суда пересматривает отягчающее обстоятельство
11 июня 2025 г.
Европейский ордер на арест: Кассационный суд о юрисдикции выдающего органа (Постановление № 19671/2025)
10 июня 2025 г.
Европейский ордер на арест: Кассационный суд и важность информированного согласия (Касс. Пенальн. № 19487/2025)
10 июня 2025 г.
Административное задержание иностранцев: решение Верховного суда Италии № 18637 от 2025 года и судебный контроль
5 июня 2025 г.
Продолжение преступления и судья по исполнению: ясность постановления Кассационного суда Италии № 19390/2025
4 июня 2025 г.
Административное задержание и ходатайство об убежище: обязанность по изложению доводов (Кассационный суд Италии, № 18274, 2025 год)
3 июня 2025 г.
Компетенция судьи по надзору за исполнением наказаний в отношении альтернативного домашнего ареста: анализ решения № 18940/2025
28 мая 2025 г.
Удержание иностранцев в Албании: Кассационный суд Италии разъясняет вопрос о 'вторичном' задержании (постановление № 17510/2025)
28 мая 2025 г.

Категории

Теги

condominium право disputatum DPCM 1997 IBAN абusive условия автономное право авторское право аграрное право адвокат адвокатский тариф адвокаты административное право административное предписание административные санкции административный арест администратор аккредитация акт предписания амнистия анамнез анатокизм аннулирование аннулирование из реестра аннулирование контракта аннулирование судебного акта Антик Кафе Греко апелляционный суд Апелляционный суд Барии апелляция арбитраж арбитражная оговорка аренда арест Аудитор аутентификация база данных Банк Италии Банковская ответственность банковские контракты Банковское право банкротное право банкротство безопасность Безотзывный вексель Бесплатная юридическая помощь бесплатность боковые дороги бремя доказательства бремя доказывания бухгалтерская документация вводы верификация частного письма Верховный суд взимание взыскание водный фонд возмещаемость возмещение возмещение расходов Вознаграждение вознаграждения возражение возражение против исполнения возражение третьего лица воля сторон восстановительная функция восстановление процесса выдворение гарантия гарантия от недостатков гонорары адвоката государственное жилищное строительство государственные служащие государственный контракт градостроительная сертификация гражданин-сообщества Гражданский кодекс гражданский процесс гражданское законодательство гражданское право д.лгс. № 28 от 2010 года д.П.Р. № 380/2001 давностный срок движимое имущество декларативное обязательство денежные штрафы Депозит десятилетний срок давности дискреционная власть дисциплинарная процедура добросовестность доверенность договор агентирования договор аренды договорная автономия договорная оговорка договорная форма доказательства доказательство документальное производство документальные доказательства долг долус инцидентс долус каузам данс допрос допустимость дорожное право дорожные штрафы дорожный кодекс доступ к правосудию ДПР 380/2001 Дублинский регламент Дублинское регулирование Европейская директива европейские директивы единица работы единую пошлину жалоба жалобы журналистское расследование закон 1089/1939 Закон о банкротстве законная игра залог защита личности заявления идентификация изменения в иске имущественное право интеграция противоречия интерпретатор интерпретация контрактов информационные обязательства исключение соглашения исключительная собственность исполнение исполнивший титул исполнительные акты исполнительный документ исправительное производство истечение итальянский закон итальянское законодательство кассационная жалоба Кассационный суд кассация квалификация квитанция классификация классификация дорог клауза "увидел и понравилось" клевета Кодекс дорожного движения количество должно быть комиссионные комиссия коммерческая аренда коммунальные расходы коммуникация компенсации компенсация компенсация посредничества компенсация убытков компенсация ущерба компетенция компетенция по стоимости компьютерная ошибка кондоминиум Конкордат конкретное исполнение Конкурсное право конкурсный управляющий Консоб конституционное право контрабанда контракт контрактное право контракты конфиденциальность конфискованная земля конфитент корпоративный краткий срок кредиторы КТУ культурные ценности купля-продажа ландшафтное законодательство ландшафтное ограничение ландшафтные преступления ландшафтный план легитимация легитимация собственников легс митор лизинг ликвидация вознаграждения ликвидация расходов ликвидированное общество литисконсорциум необходимый лицензии лицензия на использование лишение прав медиация медицинские профессии медицинские услуги медицинское право международная защита международное право местные органы мировой судья множественность сторон молчаливая аннулирование молчаливое согласие муниципалитеты муниципальная ответственность муниципальный указ налоговая декларация налоговое право налоговое правонарушение налоговый кодекс нарушение нарушение закона нарушение ландшафта население неблагоприятный факт невозможность недвижимое право недействительность недействительность доказательств недействительность контракта недействительность контрактов недействительность решения недостатки работы недостаток мотивации недостаточное исполнение Независимость незаконное обогащение незаконное строительство неисполнение неконституционность немедленный оспаривание неосновательное обогащение непригодность к аресту неприемлемость несовместимость нормативная база нормативный вакуум нотариальное право Обещание платежа Обжалование обновление объединение жалоб обязанность уведомления обязательная медиация обязательное судебное решение обязательный отчет обязательства обязательство оппозиция оппозиция пассивного состояния оправданность определение определение 16526 определение недвижимости определимость опротивление исполнению Орднанс 19145 Ордонанс № 16039 освобождение оспариваемые кредиты оспаривание потребления ответственность ответственность водителя ответственность по гарантии Ответственность по обязательствам ответственность подрядчика ответственность продавца отзыв на апелляцию отказ отказ от жалобы отмена отсутствие предварительного уведомления отходы охрана окружающей среды охраняемые территории п patrocinio пассивная солидарность патронаж патроцинио Перевод пересмотр письменная форма платежные инструменты победитель подведение под понятие подтверждающий залог позднее возражение послесловная авторизация посредничество постановление постановление 15755 постановление 16012 постановление 16075 постановление 17401 постановление 17668 Постановление 17879 Постановление 18347 постановление 19022 постановление 19651 постановление 19892 постановление 2024 постановление 21317 постановление № 15847 от 2024 года Постановление № 16589 постановление № 17761 постановление № 18485 Постановление № 19226 постановление Кассационного суда постановление Кассационного суда 2024 потребительское право права врачей права потребителей право право дорожного движения право доступа Право мандата право на вид право на забвение право на защиту право на информацию право на частную жизнь Право о банкротстве право пользования право потребителя право преимущественной покупки право регресса право собственности право совместной собственности право удержания правонарушение правонарушения правосудие предварительная техническая экспертиза предварительное соглашение предварительное судебное постановление предварительный арест предварительный договор предварительный контракт предписание предписание 20129 предполагаемое доказательство презумпции преимущественное право прескрипция преюдиция приговор приговор 17055 приговор 18792 приговор № 20957 Принудительная ликвидация принудительная продажа принудительное изъятие принудительное исполнение принцип внешнего вида права принцип пропорциональности приобретение муниципального имущества приостановление приостановление прав приостановление процесса проведение в присутствии продажа земель продажа недвижимости проигрыш противоправное действие Профессиональные вознаграждения процедуры проценты процессуальное право публикация изображения публичные воды разрешение разрешение контракта разрешение на строительство разрешения разумный срок процесса распределение расходов расторжение расходы на обслуживание расходы на производство региональный закон Лацио регистрационные сборы регламент компетенции регулирующий закон резерв жалобы ретроактивность решение решение 15640 решение 16404 решение 16508 решение 17418 решение 18003 решение 18238 решение 18351 решение 18681/2024 решение 19034/2024 решение 19358 решение 19716 решение 19746/2024 решение 19921 решение 22135 решение № 18267 решение № 21431 решение Кассационного суда решения ростовщичество самозащита санитарная безопасность санкции свобода печати свобода слова сейсмическая зона сейсмоопасная зона семейные связи сервис охраны сервитут сервитут прохода сертификат испытания Симуляция система учета смягчающие обстоятельства снос собрания собственность совместное владение согласие сторон солидарная ответственность состязательность соучастие социальное обеспечение специализация специальная защита специальная прокуратура спор справедливая компенсация справедливость справедливый процесс средства доказательства срок срок давности сроки ст. 1489 ГК ст. 92 ГПК статьи Гражданского кодекса статья 231 ГПК статья 844 страхование жизни строительная ответственность строительное злоупотребление строительные правонарушения строительство сублицензия судебная практика судебное право судебное решение судебные издержки судебные максими судебные расходы судебный администратор судебный приказ суды судья судья почетный суммирование суммирование энергии суперкондоминиум существенное сходство таймшар терпимость территориальная юрисдикция техническая консультация технические исследования технический контраргумент техническое бухгалтерское консультирование торговое право трудовая медицина трудовое право уведомление уведомления уголовное право узуфрукт указ Указ Президента 380/2001 ультрапетитио управление отходами упрощение бюрократии упрощенное производство упущенная проверка условие потестативное условия уступка кредита фидуссиор финансовые потоки формальные требования форум потребителей хранение художественные ограничения целевое ограничение централизованное отопление цифровая подпись частичная недействительность Частичные распределения частная собственность чрезвычайная ситуация Covid-19 штрафы шуми экологическое законодательство экологическое право электрическая энергия электронное хранение электронный депозит эмфитевзис эндоисполнительное подразделение юридические интересы юридические процедуры юридические расстояния юридические расходы юридические услуги юрисдикция Юриспруденция юс супервениенс