Comentariu la Decizia nr. 10944 din 2024: Servitute de Trecere Forțată și Interclusiune Absolută

Decizia nr. 10944 din 23 aprilie 2024, pronunțată de Curtea de Casație, oferă spicuiri de reflecție importante cu privire la delicatul echilibru dintre drepturile de proprietate și necesitatea de a garanta accesul la fondurile intercluse. În acest comentariu, vom analiza punctele esențiale ale deciziei, în special aplicarea art. 1051, alin. 4, din Codul Civil, care reglementează servituțile de trecere forțată.

Contextul Normativ

Articolul 1051 din Codul Civil italian reglementează servituțile prediale, stabilind condițiile în care un proprietar de fond interclus poate solicita trecerea prin fondul altuia. Decizia în discuție clarifică faptul că excepția prevăzută de alin. 4 al articolului nu se aplică în cazul intercluziunii absolute, unde trecerea nu poate fi garantată fără a aduce un prejudiciu semnificativ vieții private a proprietarilor fondului aservit.

Excepția prevăzută de art. 1051, alin. 4, C. civ. - Aplicabilitate - Limite - Operativitatea excepției în prezența intercluziunii absolute - Excludere - Fundament - Judecata de comparare între interesele contrare - Criterii - Entitatea intruziunii în viața privată - Competență exclusivă a judecătorului fondului. În materia servituților de trecere forțată, excepția prevăzută de art. 1051, alin. 4, C. civ., în favoarea caselor, curților, grădinilor și ariei aferente acestora - care operează numai în cazul în care proprietarul fondului interclus are posibilitatea de a alege între mai multe fonduri, prin care să realizeze trecerea, dintre care cel puțin unul nu este constituit din case sau din anexele acestora - nu se aplică atunci când, respectând excepția, intercluziunea nu ar putea fi eliminată, intercluziunea absolută a fondului comportând consecințe mai prejudiciabile decât disconfortul cauzat de tranzitul prin curți, arii, grădini și similare; în acest caz, judecata de comparare și de echilibrare a intereselor contrare, care trebuie să țină cont nu numai de destinația industrială a fondului interclus, ci și de entitatea intruziunii în viața privată a proprietarilor fondului aservit, acolo unde există alternative, nu poate decât să rămână în domeniul exclusiv al judecătorului fondului.

Implicații ale Deciziei

Curtea a subliniat importanța unei judecăți de comparare între interesele contrare în situații de intercluziune. Aceasta implică faptul că, la evaluarea cererii de trecere, judecătorul trebuie să ia în considerare nu numai necesitatea fondului interclus de a accesa o cale publică, ci și impactul pe care o astfel de trecere l-ar avea asupra vieții private a proprietarilor fondului aservit.

• Posibilitatea de a alege între mai multe fonduri pentru trecere este fundamentală.
• Evaluarea trebuie să țină cont de destinația fondurilor implicate.
• Echilibrarea intereselor este de competența exclusivă a judecătorului fondului.

Concluzii

Decizia nr. 10944 din 2024 reprezintă un important apel la necesitatea unui abordări echilibrate în litigiile referitoare la servituțile de trecere forțată. Aceasta evidențiază modul în care protecția vieții private și dreptul de proprietate trebuie întotdeauna considerate într-un mod integrat. Profesioniștii din domeniul juridic și proprietarii implicați în situații similare ar trebui să acorde o atenție deosebită acestor dinamici, pentru a garanta o gestionare echitabilă și justă a drepturilor de acces la fonduri.