争議物件の管理：婚姻関係終了後

同棲または婚姻関係の終了は、住居空間の再編成を必要としますが、一方のパートナーが法的な権利がないにもかかわらず、家族の住居を離れることを拒否することが頻繁に起こります。この状況は、感情的なフラストレーションを生むだけでなく、所有者または裁判所から住居を割り当てられた配偶者にとって、具体的な経済的損害となります。イタリアの法制度の中でどのように進めるかを理解することが、この行き詰まりを解決するための第一歩です。これは単なる家庭内の争いではなく、所有権と裁判所の命令の執行に関わる法的な問題です。初期の寛容が有害で長期的な膠着状態に変わるのを避けるために、迅速に行動することが不可欠です。

法的枠組み：割り当てから無権限占有へ

イタリア法では、夫婦の住居への居住は、別居または離婚における裁判官の命令、あるいは当事者間の合意によって規制されます。裁判官が元配偶者に住居を割り当てなかった場合、または割り当ての権利が失われた場合（例えば、子供が経済的に自立した、または転居した場合など）、物件への居住は「無権限占有」とみなされます。法律は、正当な所有者または物件の割り当てを受けた者を保護し、物件の解放を求める行動を可能にします。刑法第614条が住居侵入を罰しているにもかかわらず、判例はこれらのケースを主に民事訴訟、すなわち解放訴訟、そして必要であれば強制執行を通じて扱おうとする傾向があることに注意することが重要です。しかし、元パートナーの暴力的または恣意的な排除が発生した場合のように、正当な立場から不正な立場に陥るのを避けるために、すべての行動は法的手続きを尊重して行われなければなりません。

ビアンヌッチ法律事務所の戦略的アプローチ

自分の住居の所有権を取り戻すことを元配偶者が妨げている状況に直面した場合、断固とした構造化された法的介入が必要です。ミラノの家族法専門弁護士であるマルコ・ビアンヌッチ弁護士のアプローチは、元パートナーが物件に居住していた法的根拠と、その権利が失われた理由の詳細な分析から始まります。戦略は通常、まず裁判外手続きとして、物件の解放を求める正式な警告状を、厳守すべき期限とともに送付することを含みます。この書類は、時効の中断や占有者を遅延させる（mora）機能も果たし、その後の損害賠償請求の重要なステップとなります。

友好的な段階で効果が得られない場合、ビアンヌッチ法律事務所は、具体的なケースに最も適した訴訟手続きを迅速に進めます。これは、緊急申し立て（重大な損害の前提条件が存在する場合）から通常の解放訴訟まで様々です。マルコ・ビアンヌッチ弁護士が特に注意を払う重要な側面は、「占有補償金」の請求です。これは、物件が正当な権利者から利用できなくなった期間全体に対して支払われる金銭的補償であり、通常は物件自体の市場賃貸価値に基づいて計算されます。目的は二重です。可能な限り短期間で物件の所有権を取り戻し、被った損害に対する正当な経済的補償を得ることです。

よくある質問

元夫/元妻が立ち退かない場合、鍵を交換できますか？

絶対にできません。元配偶者が立ち退く権利がなくなったとしても、元配偶者を排除して鍵を交換することは、自己の権利を不当に行使した罪に問われる可能性があり、または占有回復訴訟にさらされる可能性があります。占有者が自発的に立ち退かない場合は、執行官による強制的な立ち退き手続きに従う必要があります。

家を明け渡してもらうのにどれくらい時間がかかりますか？

裁判所の命令（例えば、家を相手に割り当てない別居判決など）が既に存在するか、または通常の訴訟を開始する必要があるかによって、所要時間は異なります。既に執行力のある判決が存在する場合、時間は強制執行手続きと執行官の立ち入りにかかる時間に関連しており、数ヶ月かかることがあります。

元配偶者は、権利なく家に住み続ける場合、私に家賃を支払う必要がありますか？

厳密には家賃ではなく、占有補償金と呼ばれます。権利なく物件を占有している者は、物件の利用ができなかったことによる所有者の損害を賠償する義務があります。裁判官は通常、この金額を、その地域にある類似物件の平均賃料に基づいて算定します。

元配偶者の私物がまだ物件に残っている場合はどうなりますか？

私物が残っていることは、物件の占有を正当化するものではありません。解放手続きの過程で、執行官は占有者に対し、定められた期限内に私物を撤去するよう命じることができます。期限が過ぎると、私物は放棄されたとみなされるか、元配偶者の費用で保管される可能性があり、これにより物件は解放されます。

あなたのケースの評価を依頼する

あなたの元配偶者があなたの所有する家またはあなたに割り当てられた家を立ち退くことを拒否している場合、待つことは解決策ではありません。マルコ・ビアンヌッチ弁護士に連絡して、あなたの状況を分析し、物件の解放に必要な手続きを開始してください。事務所はミラノのVia Alberto da Giussano, 26にあり、あなたの財産権と個人的権利を専門知識と断固たる態度で守る準備ができています。