La police globale des immeubles et le refus d'indemnisation

Voir sa demande d'indemnisation pour un dommage de copropriété rejetée par la compagnie d'assurance est une situation frustrante et souvent complexe à gérer. Infiltrations d'eau, dommages structurels ou autres sinistres peuvent causer des désagréments considérables et des dépenses imprévues, et le refus de l'assurance ajoute un fardeau d'incertitude et de difficultés. Dans ces cas, comprendre ses droits et les actions à entreprendre est fondamental pour protéger la copropriété. La police globale des immeubles est un outil de protection essentiel, mais ses clauses peuvent être complexes et prêter à des interprétations qui favorisent la compagnie. Aborder un litige de ce type requiert compétence et une stratégie claire, et c'est le domaine d'action d'un avocat expert en indemnisation de dommages, capable d'analyser la police, l'expertise et la communication de refus pour défendre les raisons de la copropriété.

Le cadre réglementaire de la Police Globale des Immeubles

La police globale des immeubles est un contrat d'assurance qui couvre les dommages aux parties communes d'un immeuble et, dans de nombreux cas, également les dommages causés à des tiers. Sa souscription n'est pas obligatoire par la loi, mais c'est une pratique établie et recommandée pour la gestion de toute copropriété. Les couvertures typiques incluent des événements tels que les incendies, les explosions, les phénomènes électriques, les événements atmosphériques et, d'une importance cruciale, la responsabilité civile envers les tiers (RCT). Souvent, la police inclut également des garanties accessoires comme la recherche et la réparation de la panne, qui couvre les coûts pour identifier et réparer la cause d'un dommage, par exemple une infiltration. Les litiges naissent fréquemment en raison de clauses d'exclusion, de franchises élevées ou d'interprétations restrictives du contrat par les experts d'assurance, qui peuvent minimiser l'ampleur du dommage ou refuser la couverture sur la base de prétendues carences d'entretien ou de vices de construction préexistants.

L'approche du Cabinet d'Avocats Bianucci au litige d'assurance

L'approche de Me Marco Bianucci, avocat avec une expérience consolidée en indemnisation de dommages à Milan, repose sur une analyse rigoureuse et une stratégie visant à obtenir la juste indemnisation pour la copropriété. Le parcours s'articule en phases précises, finalisées à maximiser les chances de succès tant par voie extrajudiciaire que, si nécessaire, en phase de jugement. La priorité est toujours de résoudre la controverse de manière efficace, en protégeant les intérêts économiques et la tranquillité des copropriétaires.

Analyse de la police et du sinistre

La première étape consiste en un examen approfondi du contrat d'assurance. Chaque clause, exclusion et condition particulière est analysée pour définir avec exactitude le champ de la couverture. Parallèlement, toute la documentation relative au sinistre est examinée : la déclaration, les photographies, les communications avec l'administrateur et, surtout, l'expertise rédigée par le technicien mandaté par la compagnie. Cette phase est cruciale pour identifier d'éventuels vices procéduraux ou interprétations contractuelles erronées de la part de l'assurance et pour construire une base solide pour la contestation.

L'expertise de partie comme outil stratégique

Lorsque l'évaluation de l'expert d'assurance apparaît réductrice ou infondée, il est fondamental de présenter une expertise technique de partie. Le cabinet s'adjoint la collaboration de professionnels qualifiés (ingénieurs, architectes, géomètres) pour rédiger une évaluation indépendante et objective du dommage et de ses causes. Ce document non seulement quantifie correctement l'ampleur de l'indemnisation due, mais fournit également la preuve technique nécessaire pour démonter les arguments de la compagnie d'assurance, devenant un élément de négociation de grand poids.

Questions Fréquentes

Que couvre exactement la police globale des immeubles ?

Généralement, la police couvre les dommages matériels et directs subis par les parties communes de l'immeuble (par exemple, toit, façades, escaliers) suite à des événements spécifiés dans le contrat, tels que incendie, événements atmosphériques et dommages par eau. Elle couvre également la responsabilité civile de la copropriété pour les dommages causés à des tiers ou aux copropriétaires individuels. Il est essentiel de lire attentivement les conditions spécifiques de sa propre police, car les couvertures peuvent varier considérablement.

Que faire si l'assurance de la copropriété ne paie pas les dommages ?

La première étape est d'envoyer une lettre de mise en demeure formelle par l'intermédiaire d'un avocat, contestant le refus et joignant toute la documentation à l'appui, y compris une éventuelle expertise de partie. Si la compagnie persiste dans son refus, on peut procéder à une tentative de médiation obligatoire et, en cas d'issue négative, engager une action en justice pour obtenir la reconnaissance de son droit à indemnisation.

Combien de temps ai-je pour demander une indemnisation à l'assurance ?

Le droit au paiement de l'indemnité d'assurance se prescrit, en règle générale, dans les deux ans à compter du jour où le fait s'est produit. Il est donc fondamental d'agir rapidement, en envoyant une demande formelle d'indemnisation par lettre recommandée avec accusé de réception ou par PEC (Poste Électronique Certifiée) pour interrompre les délais de prescription et démarrer correctement la procédure de liquidation du dommage.

Une expertise de partie est-elle nécessaire pour contester l'expert de l'assurance ?

Bien qu'elle ne soit pas obligatoire par la loi, l'expertise de partie est un outil stratégique presque toujours indispensable. Elle fournit une évaluation technique indépendante qui peut contredire les conclusions de l'expert de la compagnie, quantifier précisément le dommage et renforcer considérablement la position de la copropriété tant dans la phase de négociation extrajudiciaire que dans un éventuel jugement.

Litige de copropriété à Milan : demandez une évaluation stratégique

Aborder un litige avec une compagnie d'assurance requiert des compétences spécifiques en droit des assurances et en indemnisation de dommages. Si votre copropriété a subi un dommage et que l'assurance a refusé ou offert une indemnisation inadéquate, il est temps d'agir avec le soutien juridique adéquat. Me Marco Bianucci offre conseil et assistance juridique pour la gestion de litiges relatifs à la police globale des immeubles. Pour une évaluation de votre cas, vous pouvez contacter le Cabinet d'Avocats Bianucci dont le siège est à Milan, via Alberto da Giussano, 26.