Σχολιασμός της Απόφασης υπ' αριθμ. 8647/2024: Εγγύηση για Έλλειψη Συμμόρφωσης και Ελαττώματα στην Σύμβαση Μίσθωσης Έργου
Η απόφαση υπ' αριθμ. 8647/2024 του Αρείου Πάγου αποτελεί ένα σημαντικό σημείο αναφοράς για τους νομικούς και τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τομέα των συμβάσεων μίσθωσης έργου. Το κεντρικό θέμα αφορά την εγγύηση για ελλείψεις συμμόρφωσης και ελαττώματα των έργων, με ιδιαίτερη έμφαση στην υποχρέωση κοινοποίησης από τον εργολάβο προς τον υπεργολάβο.
Το Πλαίσιο της Απόφασης
Στην συγκεκριμένη περίπτωση, ο Άρειος Πάγος εξέτασε μια κατάσταση όπου ένας υπεργολάβος είχε αναλάβει μια γενική υποχρέωση να αποκαταστήσει τυχόν ελαττώματα ή ελλείψεις συμμόρφωσης των έργων. Ωστόσο, η απόφαση διευκρινίζει ότι η ανάληψη αυτής της εγγύησης δεν απαλλάσσει τον εργολάβο από το βάρος της κοινοποίησης στον υπεργολάβο τυχόν καταγγελίες που έλαβε από τον κύριο του έργου. Αυτή η πτυχή είναι θεμελιώδους σημασίας, καθώς το έννομο συμφέρον για την άσκηση αγωγής αναγωγής καθίσταται ενεργό μόνο μετά την πραγματοποίηση της κοινοποίησης από τον εργολάβο.
Εγγύηση για ελλείψεις συμμόρφωσης και ελαττώματα - Καταστροφή ή ελαττώματα ακινήτων μακράς διάρκειας - Γενική και προκαταβολική ανάληψη εγγύησης από τον υπεργολάβο έναντι του εργολάβου - Απαλλαγή του εργολάβου από το βάρος κοινοποίησης της καταγγελίας του κυρίου του έργου - Αποκλεισμός - Θεμελίωση. 011058 ΣΥΜΒΑΣΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΕΡΓΟΥ (ΣΥΜΒΑΣΗ) - ΥΠΕΡΓΟΛΑΒΙΑ Γενικά. Σχετικά με την εγγύηση για ελλείψεις συμμόρφωσης και ελαττώματα στην σύμβαση μίσθωσης έργου ή για καταστροφή ή ελαττώματα ακινήτων μακράς διάρκειας, εάν ο υπεργολάβος έχει αναλάβει μια προκαταβολική και γενική υποχρέωση να αποκαταστήσει τα ελαττώματα ή τις ελλείψεις που ενδέχεται να καταγγελθούν στο μέλλον από τον κύριο του έργου, η ανάληψη αυτής της εγγύησης δεν μπορεί να απαλλάξει τον εργολάβο από το βάρος της κοινοποίησης της μεταγενέστερης καταγγελίας του κυρίου του έργου, σύμφωνα με το άρθρο 1670 του Αστικού Κώδικα, διότι το έννομο συμφέρον για την άσκηση αγωγής αναγωγής καθίσταται ενεργό μόνο μετά την αποστολή της καταγγελίας από τον εργοδότη.
Νομική και Νομολογιακή Σημασία
Η απόφαση αναφέρεται σε βασικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα, ιδίως στα άρθρα 1667, 1669 και 1670, που ρυθμίζουν την εγγύηση για ελαττώματα και ελλείψεις συμμόρφωσης. Ο Άρειος Πάγος, στο σκεπτικό του, τονίζει ότι η ευθύνη του εργολάβου δεν μπορεί να εκλείψει ακόμη και παρουσία υπεργολάβου, ο οποίος έχει συμφωνήσει να αποκαταστήσει τα ελαττώματα. Αυτή η ερμηνεία είναι σύμφωνη με την πάγια νομολογία, η οποία έχει ήδη αντιμετωπίσει παρόμοια θέματα σε προηγούμενες αποφάσεις, όπως η υπ' αριθμ. 22344/2009 και η υπ' αριθμ. 23071/2020.
Συμπεράσματα
Συνοψίζοντας, η απόφαση υπ' αριθμ. 8647/2024 προσφέρει μια σημαντική τροφή για σκέψη στους επαγγελματίες του κλάδου. Επαναβεβαιώνει τη σημασία της επικοινωνίας μεταξύ εργολάβου και υπεργολάβου και διευκρινίζει τα όρια των αναλήψεων εγγύησης. Για τις εταιρείες που εμπλέκονται σε συμβάσεις μίσθωσης έργου, είναι θεμελιώδες να δώσουν προσοχή σε αυτές τις πτυχές, προκειμένου να αποφύγουν αρνητικές συνέπειες και να διασφαλίσουν την προστασία των δικαιωμάτων τους.
