يعد اكتشاف شقوق في الجدران أو تسربات أو أضرار هيكلية في منزلك نتيجة لأعمال التجديد في الشقة المجاورة تجربة تسبب قلقًا وضغطًا عميقين. بالإضافة إلى الضرر الجمالي والاقتصادي، غالبًا ما يخشى المرء على سلامة منزله نفسه. بصفتي محاميًا خبيرًا في التعويض عن الأضرار في ميلانو، يتفهم المحامي ماركو بيانوتشي تمامًا الحاجة الملحة للتدخل السريع لحماية قيمة عقارك وراحة سكنك. قد يؤدي التعامل مع الجار أو شركة البناء دون دعم قانوني مناسب إلى نزاعات طويلة وغير حاسمة؛ لهذا السبب، من الضروري التصرف باستراتيجية واضحة منذ اللحظة الأولى لظهور المشكلة.

المسؤولية المدنية في أضرار التجديدات

يوفر الإطار التنظيمي الإيطالي حماية دقيقة لمن يعاني من أضرار ناتجة عن أعمال البناء للآخرين. يمكن أن تقع المسؤولية في هذه الحالات على عاتق شخصين رئيسيين: مالك الشقة التي تجرى فيها الأعمال (صاحب العمل) وشركة التنفيذ. غالبًا ما يُطلب من صاحب العمل الاستجابة بموجب المادة 2051 من القانون المدني، باعتباره حارس الشيء، عن الأضرار التي تلحق بالغير بسبب الأشياء المحروسة. ومع ذلك، غالبًا ما تعترف السوابق القضائية بـ مسؤولية تضامنية بين صاحب العمل وشركة المقاولات، خاصة عندما لا يمارس المالك الرقابة الكافية أو يفرض توجيهات محددة تسببت في الضرر (ما يسمى culpa in eligendo أو culpa in vigilando). من جانبه، يتحمل المقاول المسؤولية عن الإهمال أو عدم الكفاءة في التنفيذ الفني للأعمال بموجب المادة 2043 من القانون المدني. إن فهم من يجب مقاضاته وكيفية صياغة طلب التعويض هو الخطوة الأولى الأساسية لتحقيق العدالة.

نهج مكتب المحاماة بيانوتشي للتعويض عن الأضرار

يتبع المحامي ماركو بيانوتشي، وهو محامي خبير في التعويض عن الأضرار في ميلانو، نهجًا تحليليًا وحازمًا لإدارة النزاعات المتعلقة بأضرار التجديدات. لا تقتصر استراتيجية المكتب على مجرد الإنذار، بل تتضمن تحليلًا فنيًا تمهيديًا معمقًا. بالتعاون مع مهندسين وخبراء موثوقين، يقيم المكتب حجم الضرر وعلاقته السببية بأعمال الجار. غالبًا ما تكون الأداة القانونية الأكثر فعالية التي يُنصح بها هي التحقق الفني الوقائي (ATP). تسمح هذه الإجراءات بـ "تصوير" الوضع قانونيًا وأسباب الضرر قبل أن تتغير بسبب استمرار الأعمال أو الإصلاحات، مما يسهل غالبًا التسوية السريعة دون الحاجة إلى انتظار إجراءات الدعوى العادية. هدف المحامي ماركو بيانوتشي هو ضمان حصول العميل ليس فقط على استعادة حالة الأماكن وفقًا للمعايير الفنية، ولكن أيضًا على تعويض عن عدم التمتع بالعقار والانخفاض المحتمل في قيمته.

أسئلة متكررة

من يدفع ثمن الأضرار التي تسببها أعمال الجار: المالك أم المقاول؟

في معظم الحالات، توجد مسؤولية تضامنية، مما يعني أنه يمكن طلب التعويض من مالك الشقة (صاحب العمل) ومن شركة البناء التي قامت بالأعمال. يتحمل المالك المسؤولية بصفته حارس العقار ولأنه كلف بالعمل، بينما يتحمل المقاول المسؤولية لأنه تسبب فعليًا في الضرر من خلال العمل دون العناية الواجبة. سيقوم محامي خبير في التعويض عن الأضرار بتقييم كل حالة على حدة لتحديد ما إذا كان سيتم اتخاذ إجراء ضد كليهما لزيادة احتمالات استرداد الدين.

ماذا أفعل بمجرد ملاحظة شقوق في الجدران أثناء أعمال الجار؟

الإجراء الأول الأساسي هو توثيق كل شيء بالصور، مع تدوين تاريخ ظهور الأضرار. بعد ذلك، من الضروري إرسال خطاب مسجل أو بريد إلكتروني موثق (PEC) على الفور إلى كل من الجار والمقاول (وإلى مدير المبنى للعلم)، مع المطالبة بالإيقاف الفوري للأنشطة الضارة وإجراء معاينة للتحقق من الأضرار. لا تقم بإجراء الإصلاحات بنفسك قبل أن يقوم فني تابع لك أو معين من قبل المحكمة بمعاينة حالة الأماكن، وإلا فقد تعرض إثبات العلاقة السببية للخطر.

هل من الممكن وقف أعمال الجار إذا كانت الأضرار جسيمة؟

نعم، إذا كان هناك خوف مبرر من أن يؤدي استمرار الأعمال إلى ضرر جسيم ولا يمكن إصلاحه لممتلكاتك (مثل انهيار جزئي أو إصابات هيكلية خطيرة)، فمن الممكن اللجوء إلى السلطة القضائية بإجراء عاجل. من خلال دعوى الإبلاغ عن عمل جديد أو ضرر متوقع، يمكن للمحامي ماركو بيانوتشي أن يطلب من القاضي إصدار أمر احترازي يأمر بالإيقاف الفوري للموقع أو اتخاذ تدابير أمنية محددة.

هل تغطي بوليصة التأمين على المنزل النفقات القانونية لهذا النوع من النزاعات؟

تتضمن العديد من بوالص التأمين متعددة المخاطر للمنزل ضمانًا للحماية القانونية. إذا كان هذا التغطية نشطًا، فيمكنه تحمل نفقات المحامي والخبراء الفنيين اللازمين لإثبات الضرر والحصول على التعويض. يقدم مكتب المحاماة بيانوتشي أيضًا المساعدة في فحص بوالص التأمين للتحقق من سريان هذه الضمانات وإدارة العلاقات مع شركة التأمين، مما يخفف العبء البيروقراطي المعقد عن العميل.

اطلب تقييمًا لحالتك

إذا تعرض منزلك لأضرار بسبب أعمال تجديد الجار، فلا تدع الوقت يمر ويزيد الوضع سوءًا. اعتمد على خبرة المحامي ماركو بيانوتشي لحماية أصولك العقارية. يستقبل المكتب في ميلانو في Via Alberto da Giussano، 26، وهو على استعداد لتحليل وضعك لتحديد أفضل استراتيجية دفاعية. اتصل بالمحامي ماركو بيانوتشي اليوم لإجراء مقابلة أولية توجيهية وفهم كيفية الحصول على التعويض المناسب.