المسؤولية المدنية عن الأضرار الهيكلية الناجمة عن الحفريات المجاورة

إن استقرار مسكن المرء هو منفعة أساسية، وعندما تهدد أعمال الحفر في أرض الجار سلامة المبنى مسببة تشققات أو أضرارًا هيكلية، فإن القلق يكون مشروعًا وفوريًا. بصفتي محاميًا متخصصًا في التعويض عن الأضرار في ميلانو، أتفهم تمامًا القلق الذي ينشأ عن رؤية سلامة منزلك تتعرض للخطر. ينص القانون المدني الإيطالي، في المادة 840، على أن مالك الأرض لا يجوز له القيام بأعمال تلحق الضرر بالجيران. عندما يتسبب حفر غير حذر في هبوط أو تشققات أو أضرار هيكلية للعقار المجاور، ينشأ مسؤولية مدنية محددة تلزم المتسبب في الضرر بالتعويض واستعادة السلامة.

تنص اللوائح على أن من يقوم بالحفر يجب أن يتخذ جميع الاحتياطات اللازمة لتجنب الإضرار بالأراضي المجاورة. إذا تم إغفال هذه الاحتياطات أو كانت غير كافية، يحق للمتضرر الحصول على تعويض ليس فقط عن تكاليف الإصلاح المادي، ولكن أيضًا عن أي انخفاض في قيمة العقار وعن الإزعاج الذي عانى منه. ومع ذلك، تتطلب إدارة هذه النزاعات إجراءً فوريًا ودقيقًا من الناحية الفنية. في الواقع، غالبًا ما يحاول الطرف الآخر عزو الإصابات إلى عيوب سابقة في المبنى أو إلى أسباب طبيعية، مما يجعل من الضروري إثبات العلاقة السببية بين الحفر والضرر المزعوم.

نهج مكتب المحاماة بيانوتشي في حماية الملكية

في مكتب المحاماة بيانوتشي في ميلانو، نتعامل مع حالات الأضرار الناجمة عن الحفريات باستراتيجية صارمة تجمع بين الكفاءة القانونية والدعم الفني المتخصص. ينصح المحامي ماركو بيانوتشي، المحامي المتخصص في القانون العقاري والتعويض عن الأضرار، دائمًا تقريبًا بالبدء، قبل أي إجراء آخر، بإجراء تقييم فني وقائي (ATP). هذه الأداة القانونية أساسية: فهي تسمح بتوثيق حالة الأماكن والإصابات كدليل في الدعوى المستقبلية، قبل أن يتغير الوضع أو قبل إجراء إصلاحات عاجلة قد تمحو آثار مسؤولية الآخرين.

تعتمد استراتيجية المكتب على التعاون مع مهندسين إنشائيين موثوقين لتقييم حجم الضرر والخطورة الهيكلية. لا نكتفي بإرسال طلب تعويض؛ بل نبني ملفًا إثباتيًا قويًا يوضح بشكل لا لبس فيه الارتباط بين نشاط موقع البناء لدى الجار والإصابات الهيكلية التي لحقت بعقاركم. هدف المحامي ماركو بيانوتشي هو الحصول على أقصى قدر من التعويض الممكن للعميل، مع ضمان سلامة الممتلكات من خلال إجراءات عاجلة، في حال وجود خطر وشيك بالانهيار أو تفاقم الضرر.

أسئلة متكررة

ماذا أفعل بمجرد ملاحظة تشققات في الجدران أثناء أعمال الجار؟

الإجراء الأول الذي يجب اتخاذه هو توثيق حالة الأماكن فورًا بالصور المؤرخة ومقاطع الفيديو التفصيلية. بعد ذلك، من الضروري إرسال إشعار رسمي عبر البريد المسجل أو البريد الإلكتروني المعتمد (PEC) إلى مالك العقار المجاور والمقاول المنفذ، والإبلاغ عن الأضرار وإصدار أمر بوقف فوري للأنشطة الضارة. في هذه المرحلة، يكون دعم محامٍ متخصص في التعويض عن الأضرار حاسمًا لصياغة الاعتراض بشكل صحيح قانونيًا.

هل يمكنني طلب وقف الأعمال إذا كنت أخشى الانهيار؟

نعم، ينص النظام القانوني على أداة محددة تسمى الإبلاغ عن عمل جديد أو ضرر متوقع. إذا كان هناك سبب وجيه للخوف من أن العمل الذي بدأه الجار قد يتسبب في ضرر جسيم وقريب لممتلكاتكم، يمكن للمحامي ماركو بيانوتشي اللجوء إلى السلطة القضائية للحصول على أمر عاجل يأمر بوقف الأعمال أو اتخاذ احتياطات فنية محددة.

كيف يتم تقدير التعويض عن الأضرار الهيكلية؟

يشمل التعويض بنودًا مختلفة: التكاليف اللازمة للإصلاح الهيكلي والجمالي للعقار، والتكاليف الفنية للخبرات والتحقيقات الجيولوجية، والضرر المحتمل الناتج عن انخفاض الاستمتاع بالعقار إذا أصبح غير صالح للسكن جزئيًا أو كليًا. يتم حسابه بناءً على تقرير فني يقدر التكاليف الفعلية للتدخل لإعادة العقار إلى حالته قبل الضرر.

من يدفع تكاليف المستشار الفني للتقييم؟

في البداية، عادة ما يتم دفع تكاليف المستشار الخاص بكم والمستشار الفني المعين من قبل المحكمة من قبل الطرف الذي يطلب التقييم. ومع ذلك، في حالة النتيجة الإيجابية التي تثبت مسؤولية الجار، تندرج هذه التكاليف ضمن الأضرار القابلة للتعويض ويجب أن يتم سدادها من قبل الطرف الخاسر في نهاية الإجراء.

اطلب تقييم الحالة في ميلانو

إذا تعرض عقارك لأضرار بسبب الحفريات في الأرض المجاورة، فإن التوقيت هو أفضل حليف لك. المحامي ماركو بيانوتشي متاح في مكتب ميلانو لتحليل الوثائق وتخطيط أفضل استراتيجية دفاعية. اتصل بالمكتب لتحديد موعد وحماية قيمة وسلامة منزلك.