Vendimi n. 21254 i datës 30/07/2024 mbi Krijimin e Servitutit Tokësorë

Vendimi i fundit n. 21254 i datës 30 korrik 2024, i lëshuar nga Gjykata e Kasacionit, ofron një sqarim të rëndësishëm në lidhje me krijimin e servitutit tokësorë. Në veçanti, Gjykata ka vendosur se nuk kërkohen formula të veçanta për krijimin e të drejtave të tilla, por mjafton që vullneti i palëve të rezultojë në mënyrë të paqartë nga akti i shkruar. Ky vendim ka një rëndësi të veçantë në kontekstin e legjislacionit civil italian dhe praktikave kontraktuale.

Konteksti Rregullator i Servitutit Tokësorë

Servitutet tokësorë janë të drejta reale që lejojnë një pronë (pronë dominuese) të përfitojë nga përdorimi i një prone tjetër (pronë shërbyese). Dispozitat për këto të drejta gjenden në Kodin Civil në nenet 1027 e në vijim. Vendimi në fjalë bën pjesë në një kontekst rregullator tashmë të konsoliduar, por sjell një interpretim domethënës në lidhje me kërkesat formale të nevojshme për krijimin e tyre.

Kërkesat - Përdorimi i formulave të veçanta - Përjashtim - Vullneti i paqartë i palëve për të krijuar servitutin për dobinë e një prone me imponimin e një barrë mbi një pronë tjetër - Nevoja - Kërkesat formale - Përmbajtja. Për qëllimin e krijimit me marrëveshje të një servituti tokësorë nuk kërkohet përdorimi i formulave të veçanta ose shprehjeve formale të veçanta, duke qenë e mjaftueshme që nga akti i shkruar të nxirret vullneti i palëve për të krijuar një përfitim në favor të një prone duke imponuar një barrë ose një kufizim mbi një pronë tjetër në pronësi të ndryshme, për sa kohë që akti ka natyrë kontraktuale, që ka formën e parashikuar nga ligji ad substantiam dhe që nga ai vullneti i palëve për të krijuar servitutin rezulton në mënyrë të paqartë, edhe nëse kontrata ka për qëllim tjetër.

Implikimet e Vendimit

Vendimi n. 21254 thekson mundësinë e shmangies së kërkesave formale tradicionalisht të konsideruara të domosdoshme. Në veçanti, përjashtimi i detyrimit për të përdorur formula të veçanta mund të lehtësojë krijimin e servitutit, duke e bërë më të aksesueshëm krijimin e të drejtave reale. Pikat kryesore për t'u marrë parasysh janë:

• Vullneti i palëve duhet të dalë qartë nga akti i shkruar.
• Kontrata duhet të ketë një formë në përputhje me dispozitat e ligjit.
• Është e mundur të krijohet një servitut edhe nëse kontrata ka qëllime të ndryshme.

Konkluzione

Në përfundim, vendimi n. 21254 i datës 30 korrik 2024 përfaqëson një hap të rëndësishëm drejt një fleksibiliteti më të madh në krijimin e servitutit tokësorë. Ai nënvizon rëndësinë e vullnetit kontraktual, duke theksuar nevojën për një shprehje të qartë të qëllimeve nga ana e palëve të përfshira. Ky interpretim mund të hapë rrugën për një përdorim më të gjerë të servitutit në të drejtën civile italiane, duke thjeshtëzuar proceset dhe duke reduktuar komplikimet burokratike.