Постановление № 21254 от 30.07.2024 о создании сервитутов

Недавнее постановление № 21254 от 30 июля 2024 года, вынесенное Кассационным судом, предлагает важное разъяснение относительно создания сервитутов. В частности, Суд постановил, что для создания таких прав не требуется использование сакраментальных формул, а достаточно, чтобы воля сторон была недвусмысленно выражена в письменном акте. Это решение имеет особое значение в контексте итальянского гражданского законодательства и договорной практики.

Нормативный контекст сервитутов

Сервитуты — это вещные права, которые позволяют одному земельному участку (доминирующему участку) получать выгоду от использования другого земельного участка (служащего участка). Регулирование таких прав содержится в Гражданском кодексе в статьях 1027 и последующих. Рассматриваемое постановление вписывается в уже устоявшийся нормативный контекст, но вносит значимое толкование относительно формальных требований, необходимых для их создания.

Требования - Использование сакраментальных формул - Исключение - Недвусмысленная воля сторон на создание сервитута для пользы одного участка путем наложения обременения на другой участок - Необходимость - Формальные требования - Содержание. Для договорного создания сервитута не требуется использование сакраментальных формул или особых формальных выражений, достаточно, чтобы из письменного акта вытекала воля сторон на создание выгоды в пользу одного участка путем наложения обременения или ограничения на другой участок, принадлежащий другому собственнику, при условии, что акт имеет договорный характер, имеет установленную законом форму ad substantiam и из него недвусмысленно вытекает воля сторон на создание сервитута, даже если договор направлен на другую цель.

Последствия Постановления

Постановление № 21254 подчеркивает возможность отступления от формальных требований, традиционно считавшихся обязательными. В частности, исключение обязательного использования сакраментальных формул может облегчить создание сервитутов, делая создание вещных прав более доступным. Основные моменты, которые следует учитывать:

• Воля сторон должна четко прослеживаться из письменного акта.
• Договор должен иметь форму, соответствующую законодательным положениям.
• Сервитут может быть установлен, даже если договор имеет иные цели.

Заключение

В заключение, постановление № 21254 от 30 июля 2024 года представляет собой значительный шаг к большей гибкости в создании сервитутов. Оно подчеркивает важность договорной воли, акцентируя внимание на необходимости четкого выражения намерений вовлеченными сторонами. Такое толкование может открыть путь к более широкому применению сервитутов в итальянском гражданском праве, упрощая процедуры и снижая бюрократические сложности.