判決第18045号 2024年：集中暖房の共用部費用の配分
最高裁判所2024年7月1日付け判決第18045号は、共用部費用の配分、特に集中暖房に関する分野において、重要な基準となります。この決定は、熱量計システムが導入されている場合、費用は所有権の千分率ではなく、実際に記録された消費量に基づいて配分されなければならないことを明確にしています。この慣行は現在、違法とされています。
判決の背景
この件は、2人の区分所有者P氏とC氏の間の紛争に関するもので、ローマ控訴裁判所は以前、千分率に従って暖房費を配分すると判断していました。しかし、最高裁判所はこの決定を覆し、熱測定システムが存在する場合、採用された基準は不適切であると強調しました。裁判所によると、この配分基準は、測定システムが存在しない場合にのみ有効であり、千分率に基づく分割慣行は違法となります。
（配分）一般集中暖房 - 熱量計システムの採用 - 費用配分 - 基準 - 実際に記録された消費量 - 結果 - 所有権の千分率による比例配分 - 違法性 - 根拠。建物の区分所有に関する事項において、集中暖房の費用は、熱量計システムが採用されている場合、実際に記録された消費量に基づいて配分されなければならず、したがって、個々の不動産単位の千分率の値に基づく（たとえ部分的であっても）分割は違法となります。なぜなら、費用のこの配分基準は、使用量に基づいて配分するのに有効な熱測定システムが存在しない場合にのみ可能だからです。
判決で参照された規定
この判決は、民法典のいくつかの規定、特に共用部費用を規律する第1118条および第1123条を参照しています。さらに、1991年1月9日法律第10号および2014年7月4日法律令第102号は、熱量計の重要性を強調するために引用されています。これらの法的規定は、適切な測定システムが費用の公正な配分にとって不可欠であり、区分所有者間の不均衡や不公正を回避するために重要であるという考えを支持しています。
区分所有者にとっての実践的な意味
この判決の実践的な影響は多岐にわたります。
- 区分所有における熱量計システムの採用を奨励し、より公平な費用管理を促進します。
- 区分所有者に、実際の消費量に基づいた暖房費用の実際のコストに関する透明性を提供します。
- 進行中の訴訟が費用配分方法を再評価し、確立された慣行の見直しを促進する可能性があります。
結論
結論として、判決第18045号 2024年は、集中暖房の共用部費用の規制において重要な一歩となります。実際の消費量に基づく配分基準を設定することは、より公平であるだけでなく、現行法規を遵守することでもあります。この変更は、区分所有者が費用を管理する方法を変革し、すべての居住者にとってより公正な区分所有生活をもたらす可能性があります。
