Arrest n. 18045 van 2024: Verdeling van condominiumkosten voor centrale verwarming

Arrest nr. 18045 van 01/07/2024 van het Hof van Cassatie vormt een cruciaal referentiepunt op het gebied van de verdeling van condominiumkosten, met name wat betreft centrale verwarming. Deze beslissing verduidelijkt dat, indien een warmteboekhoudsysteem is ingevoerd, de kosten moeten worden verdeeld op basis van het daadwerkelijk geregistreerde verbruik, in plaats van op basis van de duizendsten van eigendom, een praktijk die nu onwettig is.

De context van het arrest

De zaak betreft een geschil tussen twee mede-eigenaren, P. en C., waarbij het Hof van Beroep van Rome eerder had bepaald dat de verwarmingskosten moesten worden verdeeld volgens de duizendsten. De Cassatie heeft deze beslissing echter vernietigd en benadrukt dat het gehanteerde criterium ontoereikend was bij de aanwezigheid van een warmtemeting systeem. Volgens het Hof is dit verdelingscriterium alleen geldig bij afwezigheid van meetsystemen, wat de praktijk van verdeling op basis van duizendsten onwettig maakt.

(VERDELING) IN HET ALGEMEEN Centrale verwarming - Invoering van warmteboekhoudsysteem - Verdeling van kosten - Criterium - Daadwerkelijk geregistreerd verbruik - Gevolgen - Proportionele verdeling volgens duizendsten van eigendom - Onwettigheid - Grondslag. Wat betreft condominiums in gebouwen, moeten de kosten van centrale verwarming, indien een warmteboekhoudsysteem is ingevoerd, worden verdeeld op basis van het daadwerkelijk geregistreerde verbruik, waardoor een (zelfs gedeeltelijke) verdeling ervan op basis van de duizendsten van de individuele onroerende eenheden onwettig is, aangezien dit criterium voor kostenverdeling alleen mogelijk is bij afwezigheid van warmtemeting systemen die geldig zijn om deze te verdelen op basis van gebruik.

De door het arrest aangehaalde normen

Het arrest verwijst naar verschillende artikelen van het Burgerlijk Wetboek, met name de artikelen 1118 en 1123, die de condominiumkosten regelen. Bovendien worden Wet 09/01/1991 nr. 10 en het Wetgevend Decreet 04/07/2014 nr. 102 aangehaald om het belang van warmteboekhouding te benadrukken. Deze wettelijke bepalingen ondersteunen het idee dat een correct meetsysteem essentieel is voor een eerlijke verdeling van de kosten, waardoor verschillen en onrechtvaardigheden tussen mede-eigenaren worden voorkomen.

Praktische implicaties voor condominiums

De praktische gevolgen van dit arrest zijn talrijk:

• Het stimuleert de invoering van warmteboekhoudsystemen in condominiums, wat een eerlijker beheer van de kosten bevordert.
• Het biedt mede-eigenaren meer transparantie over de werkelijke verwarmingskosten, gebaseerd op reëel verbruik.
• Het kan ertoe leiden dat lopende geschillen de methoden voor kostenverdeling heroverwegen, wat een herziening van gevestigde praktijken bevordert.

Conclusies

Concluderend vertegenwoordigt arrest nr. 18045 van 2024 een belangrijke stap voorwaarts in de regulering van condominiumkosten voor centrale verwarming. Het vaststellen van een verdelingscriterium op basis van werkelijk verbruik is niet alleen eerlijker, maar respecteert ook de geldende wetgeving. Deze verandering kan de manier waarop condominiums kosten beheren transformeren, waardoor het condominiumleven voor alle huurders eerlijker wordt.