Contrats Agraires et Baux Ruraux : Analyse de l'Ordonnance n° 9725 de 2024

Le secteur agricole est caractérisé par une série de contrats spécifiques, parmi lesquels le bail rural. Récemment, l'Ordonnance n° 9725 du 10 avril 2024, rendue par la Cour de Cassation, a traité la question de la qualification des contrats de pacage et de la distinction entre bail rural et vente d'herbes. Dans cet article, nous analyserons les points saillants de cette ordonnance et les implications pour les parties concernées.

La Question Juridique

La Cour a abordé la question de la qualification d'un contrat comme bail rural, établissant que pour être considéré comme tel, il doit satisfaire certains critères fondamentaux. En particulier, l'ordonnance souligne que :

• La durée du contrat doit être pluriannuelle.
• Il doit y avoir un usage excédant la simple récolte de l'herbe.
• L'activité de culture doit découler d'un accord spécifique entre les parties et non d'initiatives unilatérales.

En général. Aux fins de qualifier un contrat comme bail rural et non comme vente d'herbes (dit pacage), il est nécessaire que les éléments essentiels du type contractuel, à savoir la durée pluriannuelle et l'usage excédant la simple récolte de l'herbe, soient l'expression d'une activité contractuelle et que, par conséquent, l'activité de culture excédant celle de la simple récolte des herbes constitue le fruit d'un accord spécifique entre les parties et non d'une initiative unilatérale.

Cette maxime met en évidence l'importance de l'intention contractuelle entre les parties, qui doit être explicite et bien définie. La Cour, en rappelant également des normes telles que l'article 56 de la Loi du 3 mai 1982, a clarifié que la simple récolte d'herbes ne peut être considérée comme un bail rural si elle n'est pas soutenue par un accord prévoyant un usage plus large et structuré.

Implications Pratiques

Les répercussions de cette ordonnance sont significatives pour les opérateurs du secteur agricole. En particulier, les contrats de bail doivent être rédigés avec une attention particulière pour garantir qu'ils satisfont aux exigences établies par la Cour. Cela implique :

• Une définition attentive de la durée contractuelle, en s'assurant qu'elle est supérieure à un an.
• Une spécification claire des activités autorisées, qui doivent aller au-delà de la simple récolte.
• Une documentation précise des accords entre les parties, pour mettre en évidence l'accord contractuel.

En l'absence de ces exigences, on court le risque d'une qualification erronée du contrat, avec des problèmes juridiques conséquents et d'éventuels litiges.

Conclusions

L'ordonnance n° 9725 de 2024 représente un guide important pour la rédaction et la gestion correctes des contrats agraires. Connaître les exigences essentielles à leur validité n'est pas seulement un avantage concurrentiel, mais une nécessité pour éviter les litiges et garantir la stabilité des relations commerciales dans le secteur agricole. Les agriculteurs et les propriétaires fonciers doivent donc accorder la plus grande attention aux spécifications normatives et aux interprétations jurisprudentielles pour gérer efficacement leurs contrats.