Διάταξη υπ' αριθμ. 8621/2024: Προσχώρηση Νομής και Σύστημα Μεταγραφής
Η πρόσφατη διάταξη υπ' αριθμ. 8621 της 2 Απριλίου 2024, που εκδόθηκε από τον Άρειο Πάγο, προσφέρει μια σημαντική ερμηνεία σχετικά με τη σχέση μεταξύ προσχώρησης νομής και του συστήματος δημοσιότητας μεταγραφής. Αυτό το θέμα, με ιδιαίτερη σημασία στον τομέα του ακινήτου δικαίου, αξίζει προσεκτική ανάλυση, ιδίως υπό το φως των ισχυόντων κανόνων του αστικού δικαίου και της εδραιωμένης νομολογίας.
Προσχώρηση Νομής και Σύστημα Μεταγραφής
Ο Άρειος Πάγος διευκρίνισε ότι ο θεσμός της προσχώρησης νομής δεν είναι απαραίτητα ασύμβατος με το σύστημα μεταγραφής. Πράγματι, ο δικαστής πρέπει να εξετάσει το περιεχόμενο του τίτλου μεταβίβασης του εμπράγματου δικαιώματος για να διαπιστώσει εάν παρουσιάζει επαρκή στοιχεία για την απόδειξη των ακριβών ορίων του ακινήτου. Η απόφαση ορίζει ότι η ασυμβατότητα υφίσταται μόνο σε περίπτωση απόλυτης έλλειψης μεταγραφής του τίτλου ιδιοκτησίας του δικαιοπαρόχου.
(ΣΥΣΤΗΜΑ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ) Γενικά. Σχετικά με τη δημοσιότητα των ακινήτων, ο θεσμός της προσχώρησης νομής δεν είναι πάντοτε ασύμβατος με το σύστημα μεταγραφής, απαιτείται δε η εξέταση του περιεχομένου του τίτλου μεταβίβασης του εμπράγματου δικαιώματος και η διαπίστωση εάν αυτό παρουσιάζει στοιχεία ικανά να αποδείξουν τα ακριβή όριά του, καθώς η ασυμβατότητα υφίσταται μόνο όπου διαπιστώνεται η απόλυτη έλλειψη μεταγραφής του τίτλου ιδιοκτησίας του δικαιοπαρόχου, ενώ όπου αυτή υπάρχει, πρέπει να διαπιστωθεί εάν, μαζί με την ιδιοκτησία του ακινήτου, υπάρχουν οι προϋποθέσεις για την αναγνώριση και της προσχώρησης νομής τυχόν εμπραγμάτων δικαιωμάτων δουλείας, ή συνιδιοκτησίας, σε διαφορετικά ακίνητα, που εξυπηρετούν αυτό που μεταβιβάστηκε.
Συνέπειες της Απόφασης
Η απόφαση του Αρείου Πάγου συνεπάγεται μια επανεξέταση των νομικών αρχών που σχετίζονται με τη δημοσιότητα των ακινήτων. Η προσχώρηση νομής, επομένως, μπορεί να αναγνωριστεί ακόμη και παρουσία συστήματος μεταγραφής, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχουν σαφή και τεκμηριωμένα στοιχεία του τίτλου μεταβίβασης. Σε αυτό το πλαίσιο, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη οι ακόλουθες πτυχές:
- Η ανάγκη για ορθή μεταγραφή του τίτλου ιδιοκτησίας·
- Η αξιολόγηση τυχόν εμπραγμάτων δικαιωμάτων δουλείας ή συνιδιοκτησίας·
- Η σημασία της τεκμηρίωσης στον καθορισμό των ορίων του ακινήτου.
Συμπεράσματα
Συμπερασματικά, η διάταξη υπ' αριθμ. 8621/2024 αποτελεί ένα σημαντικό βήμα στην κατανόηση της σχέσης μεταξύ προσχώρησης νομής και συστήματος μεταγραφής. Τονίζει τη σημασία της επαλήθευσης των τίτλων μεταβίβασης και των σχετιζόμενων εμπραγμάτων δικαιωμάτων. Αυτή η απόφαση όχι μόνο διευκρινίζει τις προϋποθέσεις συμβατότητας μεταξύ των δύο θεσμών, αλλά προσκαλεί επίσης σε μια βαθύτερη ανάλυση της νομικής τεκμηρίωσης, η οποία είναι απαραίτητη για την προστασία των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών και των αγοραστών στο σύνθετο τοπίο του ακινήτου δικαίου.
