Управління закордонною нерухомістю в парі

Володіння будинком для відпочинку в Іспанії, квартирою в Лондоні чи віллою на Лазуровому березі є важливим досягненням, але вносить складні змінні в управління майном майбутньої сім'ї. Коли ви вирішуєте одружитися, питання про те, як захистити це майно, розташоване за кордоном, є законним і обачним. Як адвокат з питань шлюбу, який працює в Мілані, я часто отримую запити від пар, які бажають отримати ясність щодо долі своїх міжнародних інвестицій у разі майбутніх подружніх криз.

Транскордонне управління майном вимагає стратегічного бачення, яке виходить за рамки простого італійського майнового режиму. Йдеться не про передбачення кінця шлюбу, а про встановлення чітких правил, які гарантують спокій обом сторонам, уникаючи конфліктів юрисдикції та правової невизначеності, яка може виникнути в майбутньому.

Нормативна база: Між італійськими заборонами та європейськими відкриттями

В Італії юридична традиція історично негативно ставилася до так званих шлюбних договорів у вузькому сенсі, часто вважаючи їх недійсними через порушення внутрішнього публічного порядку. Однак нормативна база значно змінилася, особливо завдяки введенню Європейських Регламентів, зокрема Регламенту ЄС 2016/1103.

Цей нормативний акт дозволяє подружжю або майбутнім подружжям здійснити вибір права, що застосовується до їхнього майнового режиму. Хоча не можна відступати від основних прав, передбачених італійським законодавством, за наявності елементів інтернаціональності (як, наприклад, нерухомість за кордоном) можна обрати застосування законодавства держави, де знаходиться майно, або законодавства громадянства одного з подружжя. Це відкриває шлях до форм захисту, дуже схожих на англосаксонські prenuptial agreements, дозволяючи закріпити право власності на нерухоме майно, розташоване за межами Італії.

Підхід юридичної фірми Bianucci до міжнародного захисту

Адвокат Марко Б'януччі, експерт з сімейного права в Мілані, підходить до цих делікатних питань з аналітичним та індивідуальним підходом. Не існує стандартного рішення, яке підходить для кожної пари, особливо коли задіяні різні правові системи. Стратегія фірми базується на глибокому аналізі характеру майна та законодавства іноземної країни, де воно розташоване.

Додаткова цінність, яку пропонує фірма, полягає в здатності складати цільові шлюбні договори. Мета полягає в тому, щоб скористатися можливостями, які надає міжнародне приватне право, для захисту нерухомого активу. Адвокат Марко Б'януччі працює над створенням майнової структури, яка буде визнана дійсною як в Італії, так і в країні, де знаходиться нерухомість, запобігаючи ризику того, що іноземний суд може прийняти інше рішення в разі розлучення.

Часті запитання

Чи є шлюбні договори дійсними в Італії щодо майна за кордоном?

У вузькому сенсі шлюбні договори, які заздалегідь визначають умови розлучення, є недійсними в Італії. Однак, шляхом вибору застосовуваного права та спеціальних шлюбних договорів, складених відповідно до Регламенту ЄС 2016/1103, можна досягти подібних результатів для управління та захисту майна, розташованого за кордоном.

Що станеться з моїм будинком за кордоном, якщо ми не укладемо жодної угоди?

За відсутності спеціальних угод застосовуватиметься законний майновий режим подружжя (зазвичай закон спільного звичайного місця проживання). Це може призвести до того, що в разі судового спору італійський або іноземний суд застосує норми, які не належним чином захищають виключне право власності на майно, піддаючи його претензіям протилежної сторони.

Чи достатньо розділення майна для захисту закордонної нерухомості?

Розділення майна є чудовою відправною точкою, але може бути недостатнім у міжнародних контекстах. Деякі іноземні правові системи можуть не визнавати цей режим автоматично або передбачати компенсаційні механізми (як-от equitable distribution), які можуть вплинути на вартість нерухомості. Необхідна спеціальна консультація.

Чи можемо ми обрати законодавство країни, де знаходиться будинок?

Так, Регламент ЄС дозволяє подружжю призначати законодавство держави, громадянином якої є один із них, або законодавство звичайного місця проживання. У деяких специфічних випадках і для певних наслідків можна посилатися на законодавство місця розташування нерухомості (lex rei sitae), але здійсненність слід оцінювати індивідуально.

Замовте стратегічну консультацію в Мілані

Захист закордонної нерухомості вимагає компетентності та далекоглядності. Якщо ви плануєте весілля і володієте майном за кордоном, не залишайте його управління на волю випадку або загальним нормам. Зв'яжіться з адвокатом Марко Б'януччі для оцінки вашої справи в офісі в Мілані за адресою Via Alberto da Giussano, 26. Разом ми визначимо найбільш доцільну юридичну стратегію для забезпечення безпеки ваших інвестицій та спокою вашого сімейного життя.