Poreske olakšice za prvu kuću i razvod braka

Suočavanje sa razvodom je emotivno složen proces, često otežan brigama ekonomske i imovinske prirode. Jedno od najčešćih i najosetljivijih pitanja tiče se sudbine poreskih olakšica za kupovinu prve kuće, posebno kada je jedan od supružnika primoran da napusti porodični dom. Razumevanje kako zakon štiti ove beneficije je ključno za donošenje informisanih odluka i zaštitu sopstvenih interesa. Kao advokat za bračne sporove u Milanu, advokat Marko Bjuanuči vodi svoje klijente kroz ove složenosti, osiguravajući da se svaki imovinski aspekt rešava sa najvećom pažnjom.

Normativni kontekst: Kako se zadržavaju beneficije

Da bi se iskoristile poreske olakšice pri kupovini prve kuće, italijanski zakon nameće određene uslove, uključujući preseljenje u opštinu gde se nekretnina nalazi u roku od 18 meseci i zabranu prodaje pre isteka 5 godina, pod pretnjom gubitka beneficije. Tokom razvoda, supružnik koji je vlasnik nekretnine može biti primoran sudskim nalogom da napusti kuću, koja se dodeljuje drugom supružniku kao staratelju dece. Ovo prinudno preseljenje bi, u teoriji, moglo dovesti do gubitka uslova prebivališta. Međutim, ustaljena sudska praksa, uključujući i onu Kasacionog suda, razjasnila je da bračna kriza predstavlja višu silu. Shodno tome, supružnik koji napusti porodični dom po nalogu o razvodu ne gubi poreske olakšice ostvarene prilikom kupovine.

Pristup Advokatske Kancelarije Bjuanuči

Zaštita imovine tokom razvoda nije automatska, već rezultat precizne i personalizovane pravne strategije. Pristup advokata Marka Bjuanučija, advokata za bračne sporove sa dugogodišnjim iskustvom u Milanu, fokusira se na definisanje jasnih i dugoročnih sporazuma o razvodu. Ključno je da sudski nalog o dodeli porodične kuće bude pravilno formalizovan od strane sudije, kako u sporazumnom tako i u sudskom postupku. Ovaj dokument postaje ključni dokaz za dokazivanje Poreskoj Upravi da promena prebivališta nije bila voljna odluka, već direktna posledica porodične krize, čime se u potpunosti čuvaju poreske beneficije. Nepafljivo upravljanje ovim aspektom može dovesti do zahteva za plaćanje poreza, kazni i kamata čak i godinama kasnije.

Često postavljana pitanja

Ako se iselim zbog razvoda, da li gubim poreske olakšice za prvu kuću?

Ne. Ako je vaše preseljenje direktna posledica sudskog naloga koji dodeljuje porodičnu kuću drugom supružniku, stalna sudska praksa smatra da se poreske olakšice ne gube. Bračna kriza se smatra višom silom koja opravdava nepoštovanje prebivališta u nekretnini.

Šta se dešava sa IMU (porez na imovinu) za dodeljenu porodičnu kuću?

Supružnik kome je dodeljena porodična kuća, čak i ako nije vlasnik, postaje poreski obveznik za plaćanje IMU. Shodno tome, supružnik vlasnik koji je morao da napusti nekretninu oslobođen je plaćanja poreza za tu kuću, jer više nema raspolaganje njome.

Mogu li da kupim drugu kuću sa olakšicama za „prvu kuću“ nakon razvoda?

Da, moguće je. Supružnik koji je morao da napusti porodičnu kuću dodeljenu bivšem partneru može kupiti novu nekretninu uz korišćenje olakšica za „prvu kuću“. To je zato što, sa poreskog stanovišta, stara kuća više nije na njegovom raspolaganju, čime se ukida jedan od prepreka za ponovno ostvarivanje beneficija.

Šta se dešava ako prodamo kuću pre isteka 5 godina od datuma kupovine?

Ako se kuća proda pre isteka 5 godina, gube se poreske beneficije, osim ako se ne kupi druga kuća za korišćenje kao prva kuća u roku od godinu dana od prodaje. Razvod ne menja ovo opšte pravilo. Ključno je definisati u sporazumima kako upravljati prihodima od prodaje i eventualnim poreskim posledicama.

Zatražite pravnu konsultaciju u Milanu

Upravljanje imovinskim aspektima tokom razvoda zahteva stručnost i stratešku viziju za sprečavanje budućih poreskih i pravnih komplikacija. Ako prolazite kroz ovu situaciju i želite da shvatite kako da zaštitite svoja prava i svoju imovinu, ključno je poveriti se profesionalcu. Za procenu vašeg slučaja, kontaktirajte Advokatsku Kancelariju Bjuanuči u Milanu. Advokat Marko Bjuanuči će pružiti detaljnu analizu i personalizovan pristup za zaštitu vaših interesa.