Upravljanje zajedničkom kućom

Suočavanje sa razvodom je složen proces, koji postaje još komplikovaniji kada su u pitanju zajednička dobra kao što je porodična kuća, posebno ako je opterećena zajedničkim hipotekarnim kreditom. Ova situacija stvara nedoumice i brige, ne samo emotivne, već i imovinske. Razumevanje dostupnih zakonskih opcija je prvi korak ka donošenju informisanih odluka i zaštiti sopstvenih interesa. Kao advokat specijalizovan za porodično pravo u Milanu, advokat Marko Bjankuči pomaže supružnicima u upravljanju ovim delikatnim koracima, sa ciljem pronalaženja pravičnih i dugoročno održivih rešenja.

Sporazum između supružnika: preferirani put

Najučinkovitije i najmanje konfliktno rešenje je gotovo uvek sporazumno. Supružnici mogu samostalno odlučiti o sudbini nepokretnosti, formalizujući svoju volju u sporazumu o razvodu. Najčešće opcije uključuju prodaju nepokretnosti trećim licima, sa naknadnom podelom prihoda i otplatom hipoteke, ili otkup udela jednog od supružnika. U drugom slučaju, jedan supružnik stiče isključivo vlasništvo nad kućom, preuzimajući preostali hipotekarni kredit i isplaćujući drugom supružniku iznos kao nadoknadu.

Sudsko dodeljivanje kuće

U nedostatku sporazuma, ili u slučaju sudskog razvoda, odluku donosi Sud. Glavni kriterijum koji vodi odluci sudije je zaštita interesa dece. Porodična kuća se po pravilu dodeljuje roditelju sa kojim deca žive, maloletna ili punoletna deca koja nisu ekonomski samostalna. Ključno je razumeti da dodeljivanje prava na korišćenje nepokretnosti ne menja pravo vlasništva: kuća ostaje zajednička, ali supružnik kome kuća nije dodeljena gubi mogućnost da u njoj živi, iako ostaje suvlasnik i, kao što ćemo videti, sudužnik za hipotekarni kredit.

Šta se dešava sa zajedničkim hipotekarnim kreditom?

Pitanje hipoteke je jedno od najosetljivijih. Sporazum o razvodu ili odluka sudije regulišu odnose između supružnika, ali nemaju nikakav uticaj na banku. Za kreditnu instituciju, oba supružnika ostaju solidarni dužnici. To znači da banka može zahtevati celu ratu od bilo kog od njih, bez obzira ko živi u kući ili na interne sporazume. Ignorisanje ovog principa može dovesti do ozbiljnih posledica, kao što je prijava u Kreditni biro i postupci prinudne naplate.

Otplata ili preuzimanje hipoteke

Postoje uglavnom dva rešenja za upravljanje hipotekom. Prvo, i najdefinitivnije, je otplata kredita, tipično kroz prihod od prodaje nepokretnosti. Drugo je preuzimanje hipoteke od strane jednog od supružnika, obično onog koji stiče puno vlasništvo nad kućom. Preuzimanje može biti 'kumulativno', ostavljajući drugog supružnika kao jemca, ili 'oslobađajuće', opcija koja zahteva izričitu saglasnost banke da bi se supružnik koji napušta u potpunosti oslobodio budućih obaveza. Banka će proceniti kreditnu sposobnost samo supružnika koji namerava da preuzme hipoteku pre nego što odobri oslobađanje.

Strateški pristup Advokatske kancelarije Bjankuči

Svaka porodična situacija je jedinstvena i zahteva personalizovanu analizu. Pristup advokata Marka Bjankučija, advokata za razvode u Milanu, fokusiran je na definisanje jasne strategije od samih početaka. Cilj je zaštita imovine klijenta, istražujući pre svega mogućnosti sporazuma koji bi zadovoljio obe strane i garantovao ekonomsku stabilnost. Tamo gde sporazum nije moguć, kancelarija pruža rigoroznu pravnu pomoć u sudskom postupku, osiguravajući da se svaki imovinski aspekt, od podele nepokretnosti do upravljanja hipotekom, rešava sa maksimalnom stručnošću radi zaštite prava klijenta.

Često postavljana pitanja

Ko plaća hipoteku zajedničke kuće nakon razvoda?

Sa stanovišta banke, oba supružnika ostaju obavezna da plaćaju hipoteku, kao solidarni dužnici. Sporazumi o razvodu mogu odrediti da rata pada na teret samo jednog od njih ili da se deli po određenoj proporciji, ali takvi dogovori važe samo između supružnika. Ako onaj ko se obavezao da plaća to ne čini, banka može zakonski postupiti protiv oboje.

Mogu li prodati zajedničku kuću ako se moj bivši supružnik ne slaže?

Ne, za prodaju zajedničke nepokretnosti neophodan je pristanak svih vlasnika. Ako se ne postigne sporazum o prodaji, jedini mogući put je obratiti se Sudu radi traženja raskida zajednice i sudskog deljenja dobra, što može dovesti i do prinudne prodaje nepokretnosti na aukciji.

Šta se dešava ako jedan od njih prestane da plaća svoj deo hipoteke?

Ako jedan supružnik prestane sa plaćanjem, banka može zahtevati celu ratu od drugog suvlasnika, na osnovu solidarnog jemstva. Supružnik koji je plaćao i za drugog ima zatim pravo da zakonski postupi (regresni zahtev) protiv bivšeg supružnika koji nije ispunio obavezu radi povraćaja sredstava plaćenih umesto njega.

Da li dodeljivanje kuće jednom supružniku ukida moju obavezu plaćanja hipoteke?

Ne, dodeljivanje porodične kuće je odluka koja se tiče prava na stanovanje i ne utiče ni na vlasništvo, ni na obaveze preuzete sa bankom. Supružnik kome kuća nije dodeljena, ako je suvlasnik hipoteke, zakonski ostaje obavezan da doprinosi plaćanju rata u skladu sa sporazumima ili odlukama sudije.

Zatražite savet za Vaš slučaj u Milanu

Upravljanje nepokretnošću i hipotekom tokom razvoda zahteva bistrinu, stručnost i stratešku viziju. Angažovanje iskusnog profesionalca može napraviti razliku između uravnoteženog rešenja i dugotrajnog spora. Ako se suočavate sa ovom delikatnom situacijom, advokat Marko Bjankuči nudi pravne savete u svojoj kancelariji u Milanu, na adresi Via Alberto da Giussano 26, radi analize Vašeg specifičnog slučaja i identifikovanja najpogodnijeg puta za zaštitu Vaših prava i Vaše budućnosti. Kontaktirajte kancelariju radi detaljne procene.