Sudbina porodične kuće u razvodu bez dece

Suočavanje sa krajem braka je složen životni korak koji nosi sa sobom ne samo značajan emotivni teret, već i praktična pitanja od suštinskog značaja, pre svega sudbinu kuće u kojoj je tekao zajednički život. Kada par ima maloletnu ili punoletnu, ali ekonomski nezavisnu decu, zakon teži da prioritet da interesu potomstva, često dodeljujući kuću roditelju sa kojim deca žive. Međutim, scenario se radikalno menja kada se nađemo pred razvodom bez dece. Kao advokat sa iskustvom u porodičnom pravu u Milanu, advokat Marko Bjuanuči razume da, u odsustvu maloletnika, zaštita stana postaje pitanje koje je usko povezano sa pravima svojine i ekonomskom ravnotežom između supružnika, zahtevajući bistru i stratešku analizu kako bi se izbegle imovinske štete.

Šta predviđa italijanski zakon: svojina i stvarna prava

U italijanskom pravnom kontekstu, u odsustvu dece, prestaje osnova za dodelu porodične kuće kao mere zaštite potomstva. Shodno tome, sud nema diskreciono ovlašćenje da dodeli stan supružniku koji je ekonomski slabiji samo na osnovu te slabosti, osim ako ne postoje posebni sporazumi između strana. Opšte pravilo sledi vlasnički list nepokretnosti. Ako je kuća u isključivom vlasništvu samo jednog od supružnika, on će imati pravo da nastavi da živi u njoj, dok će drugi morati da napusti nepokretnost. Ne postoji automatsko pravo na ostanak za nevlasnika, bez obzira na trajanje braka ili izabrani imovinski režim (zajednica ili razdvajanje imovine).

Situacija se drugačije predstavlja u slučaju da je nepokretnost u zajedničkom vlasništvu, odnosno uknjižena na oba supružnika. U ovoj okolnosti, obojica bi teoretski imali pravo da tamo žive, ali budući da je zajednički život nemoguć zbog razvoda, otvaraju se različiti putevi. Najjednostavnije rešenje je često prodaja nepokretnosti trećim licima uz podelu prihoda, ili kupovina udela drugog supružnika od strane onoga ko namerava da ostane u kući. Ako se ne postigne sporazum, može doći do sudskog deljenja dobra, postupka koji iskusan advokat za razvode obično pokušava da izbegne zbog dugog trajanja i troškova koje podrazumeva, dajući prednost sporazumnim rešenjima.

Strategija Advokatske kancelarije Bjuanuči

Pristup advokata Marka Bjuanučija, stručnjaka za porodično pravo u Milanu, fokusiran je na prevenciju sukoba i imovinsku zaštitu klijenta. U slučajevima razvoda bez dece, bračna kuća često postaje ključno pregovaračko sredstvo u okviru širih pregovora o eventualnoj alimentaciji ili podeli zajedničke imovine. Ne mogućući se na automatsku dodelu, neophodno je pažljivo proceniti ekonomski uticaj koji će napuštanje nepokretnosti imati na supružnika koji nije vlasnik, ili obrnuto, ekonomsku korist supružnika koji zadrži stan.

Advokatska kancelarija Bjuanuči radi na stvaranju sporazuma o razvodu koji balansiraju ove aspekte. Ako klijent mora da napusti kuću, brinemo se da taj nedostatak bude adekvatno kompenzovan na drugim mestima, na primer kroz pravedno utvrđivanje alimentacije (ako je obavezna) ili povoljnu podelu druge imovine. Cilj je transformisati potencijalno sporan problem u jasan sporazum koji omogućava obe strane da reorganizuju svoje živote sa mirom i pravnom sigurnošću, izbegavajući da kuća postane sredstvo ucene ili izvor procesnog zastoja.

Često postavljana pitanja

Ako je kuća u vlasništvu mog supruga/supruge, ali ja nemam prihoda, mogu li ostati?

U odsustvu dece, nedostatak prihoda ne garantuje automatski pravo na stanovanje u kući koja je u isključivom vlasništvu drugog supružnika. Međutim, ekonomska nejednakost može biti preduslov za zahtev za alimentaciju, koja će morati da se utvrdi uzimajući u obzir i potrebu za pronalaženjem novog rešenja za stanovanje.

Šta se dešava ako je kuća iznajmljena?

Ako je porodični stan iznajmljen, u nedostatku sporazuma između strana, zakon predviđa da ugovor o zakupu može preći na supružnika koji se sa drugim dogovorio da nastavi da živi u njemu. U slučaju neslaganja, odluku donosi sud, koji će proceniti okolnosti, iako u odsustvu dece, glavni kriterijum često ostaje vlasništvo nad ugovorom ili ekonomska sposobnost da se podmiri zakupnina.

Mogu li tražiti dodelu kuće kao delimičnu alimentaciju?

Da, u okviru sporazumnog dogovora, može se predvideti da vlasnik-supružnik dodeli drugom pravo na stanovanje (ili komodat) na određeni period, kao način ispunjenja, ukupnog ili delimičnog, obaveze izdržavanja. Ovo je rešenje koje advokat Marko Bjuanuči često razmatra kako bi se obezbedila stabilnost slabijem supružniku bez ugrožavanja vlasništva nad nepokretnošću.

Ako smo zajedno plaćali kredit, ali je kuća uknjižena samo na njega/nju?

Plaćanje rata kredita automatski ne prenosi vlasništvo. Ako je kuća uknjižena samo na jednog supružnika, ona ostaje njegovo vlasništvo. Međutim, supružnik koji je doprineo plaćanju kredita ili renoviranju može imati pravo na povraćaj uplaćenih sredstava, ukoliko se dokaže da ti izdaci nisu predstavljali normalan doprinos potrebama porodice, već su predstavljali obogaćenje za vlasnika.

Zatražite posvećenu konsultaciju

Svaki razvod nosi sa sobom jedinstvene dinamike, posebno kada je reč o definisanju imovinskih i stambenih aranžmana. Ako prolazite kroz razvod i imate nedoumice oko sudbine bračne kuće, ključno je postupiti svesni svojih prava. Pozivam Vas da kontaktirate Advokatsku kancelariju Bjuanuči radi detaljne procene Vašeg slučaja. Primam u svojoj kancelariji u Milanu, u ulici Via Alberto da Giussano, 26, gde možemo analizirati Vašu specifičnu situaciju i definisati najbolju strategiju za zaštitu Vaše stambene i ekonomske budućnosti.