判決第1909号（2025年）に関する解説：10年保証保険契約の性質
2025年1月27日に最高裁判所によって下された判決第1909号は、法律令第122号（2005年）第4条に規定される10年保証保険契約の性質について、重要な考察を提供しています。この法規定の主な目的は、建設中の不動産購入者の財産権を保護することであり、この保険契約の性質とその法的影響を明確に定めています。裁判所は、この保険契約が受益者のための保険契約であると明確にし、したがって第三者の被保険者が契約から生じる権利を行使することを正当化しました。
10年保証保険契約の性質
判決の要旨によると、
法律令第122号（2005年）第4条に規定される10年保証保険契約 - 受益者のための保険契約としての性質 - 根拠。法律令第122号（2005年）第4条に規定される10年保証保険契約は、他人のためまたは受益者のための損害保険契約としての性質を持ち、したがって第三者の被保険者が契約から生じる権利を行使することを正当化するものであり、建設業者によって「購入者の利益のために」締結されなければならないという特定の文言規定、および建設業者の実質的、訴訟的、場合によっては破産的な事象によって購入者の財産権の保護が挫折しないようにすることを目的とした立法規律の全体的な趣旨の両方から、民事賠償責任保険ではない。
この声明は、イタリアの法律、特に法律令第122号（2005年）が、不動産購入者を保護するためにどのように構想されているかを理解する上で極めて重要です。建設業者によって締結された保険契約は、将来の所有者にとって保証と見なされ、不動産の価値を損なう可能性のある損害が発生した場合に、その所有者が補償を求めることを可能にします。
判決の実践的な影響
この判決の実践的な影響は多岐にわたります。
- 第三者の被保険者が自身の権利を行使する正当性が認められること。
- 他人のための保険契約と民事賠償責任保険との違いが明確になること。
- 建設業者に関する問題が購入者の利益を損なうことを回避し、購入者の財産権を保護すること。
これらの点は、購入者が投資において保護され、安心感を得られるように、現行法の適切な解釈の重要性を強調しています。
結論
結論として、判決第1909号（2025年）は、不動産購入者の権利保護における一歩前進であり、10年保証保険契約の性質と第三者の被保険者の正当性を強調しています。法律専門家や消費者が、不動産市場により大きな意識と準備をもって臨むことができるように、これらの力学を理解することが不可欠です。
