非法分割土地犯罪的刑事辩护

处理非法分割土地的刑事诉讼是城市规划法领域中最复杂的挑战之一。这不仅仅是简单的行政违规，而是一种可能导致严重后果的犯罪，包括没收不动产和监禁。通常，指控不仅针对土地所有者，还延伸到所有参与城市规划转型的人员，包括建筑商、工程师、建筑师，甚至市政官员。作为米兰的刑事辩护律师，Marco Bianucci律师深知此类指控对相关人员的职业声誉和人身自由可能产生的影响。

意大利的法律，特别是《建筑统一法》（D.P.R. 380/2001），将非法分割土地定义为任何违反城市规划工具规定的土地的城市规划或建筑转型。判例区分了物质上的非法分割，即通过实施改变土地物理状况的工程来实现；以及通过为建筑目的分割和出售土地而发生的协议性或文件性非法分割。一个经常被低估的关键方面是所谓的犯罪共犯：刑事责任并非自动发生，而是需要查明存在因果关系和主观要素，即明知参与非法操作。然而，合法执业与犯罪共犯之间的界限往往很微妙，需要极其精确的法律分析。

Bianucci律师事务所处理建筑犯罪的方法

Marco Bianucci律师，一位在米兰专攻城市规划刑事法的专家律师，采取了一种基于对项目文件和所遵循的行政程序进行严格审查的辩护策略。辩护不仅限于对事实的质疑，而是深入技术细节，以在可能的情况下证明犯罪的主观要素（故意或重大过失）不存在。对于建筑商和设计师等专业人士来说，证明其善意以及对公共管理部门颁发的许可证的合法信赖至关重要。本事务所的干预旨在强调技术人员的操作如何符合设计或执行时的现行法规，从而驳斥指控中关于旨在进行房地产投机的串通意图的说法。

辩护方法的另一个支柱是风险管理和没收。在最终判决有罪的情况下，没收土地和非法建造的工程是一项强制性行政处罚，但欧洲人权法院和国内判例已对这项措施设定了明确的限制，特别是当没有刑事判决或当事人没有故意时。Marco Bianucci律师致力于保护其客户的财产，分析可能使国家惩罚权无效的每一个程序性和实质性缺陷。在实践中获得的专业知识使其能够有效地与法院指定的和当事方指定的专家顾问进行沟通，将复杂的工程论点转化为对客户有利的有力法律论据。

常见问题解答

建筑商是否总是对非法分割土地负责？

并非自动。尽管法律规定了广泛的责任，但要使建筑商承担刑事责任，必须证明其知晓该工程的非法性，或者通过正常的专业谨慎本应知晓。辩护旨在证明不存在故意或重大过失，例如强调遵守了看似合法的许可文件。

非法分割土地罪有哪些处罚？

该罪行可处以最高两年的监禁和15,493至51,645欧元的罚款。然而，最令人担忧的财产后果是土地和工程的没收，这将导致财产归市政府所有。犯罪的诉讼时效需要仔细计算，但并不总是能阻止行政没收，因此积极的辩护至关重要。

如果设计师遵循了市政府的指示，他是否可能被定罪？

如果获得的建筑许可证是非法的且明显违反城市规划工具，那么获得许可证本身并不能自动免除罪责。然而，遵循市政府技术部门的指示是证明专业人士善意的一个有力证据。Marco Bianucci律师利用这些证据来证明那些信赖公共管理部门正确性的技术人员不存在犯罪意图。

如果我在非法分割的土地区域购买了房屋，会发生什么？

如果能证明第三方买家知晓该操作的非法性（例如，由于价格远低于市场价或异常的合同条款），他们也可能被卷入。然而，如果买家是善意的且与不法行为无关，近期判例倾向于保护其财产，避免没收合法购买的财产。

请求评估您的案件

如果您是建筑商、设计师或业主，卷入了建筑犯罪或非法分割土地的调查，及时采取专业辩护至关重要。Marco Bianucci律师，一位在米兰专攻刑事法的专家律师，随时准备分析技术文件并制定最佳的诉讼策略，以保护您的自由和财产。请联系位于Via Alberto da Giussano 26的Bianucci律师事务所进行首次保密咨询。